投资记录/110608 都会轩签约

世界上只有一种真正的英雄主义，那就是在认识生活的真相之后还依然热爱生活----罗曼罗兰。
都市报道介绍说学区房和非学区房的价格同一地段每平米相差4-5k, 投资都会轩卖掉俊城，相当于卖掉了4环南北通透的88平米换取2环的72平米，地段的重要性不言而喻，最关键的是都会轩的利基：周边步行5分钟范围的重点小学2个（岳阳道/试验），重点中学2个（一中/耀华）而且地铁上盖。Lisa打趣说如果像以前在北京国贸或者新光天地上班，不出楼就到了，地下进地上出瞒方便的。如果都会轩最后真能归实验小学，这笔投资堪称完美。销售人员说20-40岁业主占到60%，40岁以上业主占到40%，未来都会轩最为重要的是写字楼的市场定位和物业的管理，相信李嘉诚会珍惜自己在天津第一个楼盘的口碑。
都会轩05年拿地，李嘉诚屯地5年，可惜没赶上好年景，感谢ZF啊。
同时关注的还有昆仑中心，位于五大道，精装修，只不过50年商业地产，1996年拿地，只剩余35年，相比都会轩70年还差了点。
2002年锦绣园/101平米lisa
2004年水上温泉/113平米larry
2006年俊城浅水湾/88平米larry
2008年铜锣湾/38平米lisa
2010年华城佳苑/88平米larry
2011年都会轩/72平米larry
09年错过了270平米的湖边别墅，10年错过了5楼的水上温泉，一直悔恨自己的犹豫和短视，抑郁了将近一年，未来3-5年不再投入不动产，时机好时卖掉铜锣湾，买入对面的后现代/老城厢楼间距最大的小区，还能观看海河景观，学区房。罗伯特清奇投资不动产实现财务自由的日子离自己渐行渐进。
为了交30%首付款，不得不惜售工行转债，10年9月分别以4.13/4.14买入正股，4.15/4.20卖出，获利13490，转债120-121卖出，获利43134，total:56624cny。
可转债，尤其是银行股可转债真可谓攻守兼备，市场不好时下跌有限，可以卖出转债，买入股票，市场好时，可以债转股。今后在资金配置上，可以考虑把现金转换成可转债，资产合理配置。
"我不会强迫自己花费很多时间在一个搞不懂得公司上。我觉得对一个人来说，最重要的就是待在那些你有优势的领域，不要随便乱走，一定要专注，要坚持。”----巴菲特
阿兰胡埃斯之爱