上海香港租房对照
过日子就是折腾。半年搬两次家，在上海、香港各租房一次，一约未完，又立一约，都通过中介，且作个简单对照。
1.租房时机：上海是9月底，算是租房高峰的尾声；香港则是2月初，农历新年仍未过完，算是租房市场的低谷。不过无论房市上落，住总要住的。
2.看房：两次租房过程都速战速决，最后租下来带有一定偶然性。上海最初是去看豆瓣网友贴的房，到得太早，为打发时间索性进了一家中介，结果看了2套房之后就下定金。当时光顾着区位和租金，搬进去才发现窗户面街，噪音太大，后与房东商量加装一层窗户，各承担一半费用。香港也是首定区位，去当地找中介。要求安静并配备简单家私，但多数空屋出租，几乎妥协之际，中介联系业主未果，然后另一中介从电脑列表中找出一套房，说是家具齐全，且业主正好就近居住，立刻看房，一拍即合——租客看房，房东面试租客，当晚签约。2个小时共看了5套房，中介拿出看房列表，要求租客签名确认，此举乃保障中介利益，防止租客看中房之后却找其他中介签约。
3.签约：上海先付定金，与业主约定时间签正式合同。业主出示房产证，租客出示身份证并复印。中介没有解释条款，双方在合同末尾签名完事。香港则由中介出示了房子地契和产权登记和交易历史，没有不良记录，同时签了临时和正式合同各一，中介分别向房东、租客逐一解释条款，除了末尾签名，一些重要条款旁亦要求双方单独签名确认。
4.中介费：上海是随机进的一家中介，不是大型中介公司；香港则是友人带着，找的中原。不过中介费用都照当地行业规矩，上海收取月租35%；香港收取月租50%。
5.印花税：理论上，上海租房应向政府登记备案，今后若有纠纷方有依据。曾向中介问及，中介答为了避税，一般不备案，若登记，税要由租客承担。香港则由房东、租客各自负担一半的印花税，中介代收代办。
6.押金：上海付三压一，此后每次交三个月租金（应该可以一月一付，签约时没注意，中介在合同上直接写一次付三月租）；香港付一压二，此后一月一付。
7.租期：上海租期一年；香港租期两年，所谓“一年生，一年死”，实际也是一年，在第十一个月通知房东后即可一年中止合约。
8.免租期：上海没有；香港有7日免租期，供租客搬家安顿之用，7日内的水电煤费用则由租客自行承担。
9.租金：两地房租不好直接对比，区位、住房类型、房龄、维修管理差异很大，在此只简单列出。上海所租房位于中山公园附近，1989年建的单位公房，已私有化，一室户，有独立厨房和洗手间，没有电梯，小区很小，几栋楼而已，不过周边交通商业设施都很方便，月租金人民币83元/平方米。香港所租房位于沙田，沙田是香港最早也是离市区最近的新市镇。1985年私房，一室一厅，高层电梯房，月租金港元213元/平方米，管理维护得当，大堂电梯间新近翻新过，簇新明亮，看上去比大陆同龄房子新得多。社区生活商业设施齐全，所有生活必需品均在脚程范围之内。我甚至走路去宜家扛回锅碗瓢盆枕头被套。
10.违约条款：上海条款提前中止合同一方赔一月租金；香港则是两个月租金。
总体感觉上海中介更多站在房东一方与租客对话；香港中介更专业，流程既定，房东、中介、租客有各自立场和利益要求，中介会向房东转达租客的租金要求，两方谈判，而非一味提高租金。
1.租房时机：上海是9月底，算是租房高峰的尾声；香港则是2月初，农历新年仍未过完，算是租房市场的低谷。不过无论房市上落，住总要住的。
2.看房：两次租房过程都速战速决，最后租下来带有一定偶然性。上海最初是去看豆瓣网友贴的房，到得太早，为打发时间索性进了一家中介，结果看了2套房之后就下定金。当时光顾着区位和租金，搬进去才发现窗户面街，噪音太大，后与房东商量加装一层窗户，各承担一半费用。香港也是首定区位，去当地找中介。要求安静并配备简单家私，但多数空屋出租，几乎妥协之际，中介联系业主未果，然后另一中介从电脑列表中找出一套房，说是家具齐全，且业主正好就近居住，立刻看房，一拍即合——租客看房，房东面试租客，当晚签约。2个小时共看了5套房，中介拿出看房列表，要求租客签名确认，此举乃保障中介利益，防止租客看中房之后却找其他中介签约。
3.签约：上海先付定金，与业主约定时间签正式合同。业主出示房产证，租客出示身份证并复印。中介没有解释条款，双方在合同末尾签名完事。香港则由中介出示了房子地契和产权登记和交易历史，没有不良记录，同时签了临时和正式合同各一，中介分别向房东、租客逐一解释条款，除了末尾签名，一些重要条款旁亦要求双方单独签名确认。
4.中介费：上海是随机进的一家中介，不是大型中介公司；香港则是友人带着，找的中原。不过中介费用都照当地行业规矩，上海收取月租35%；香港收取月租50%。
5.印花税：理论上，上海租房应向政府登记备案，今后若有纠纷方有依据。曾向中介问及，中介答为了避税，一般不备案，若登记，税要由租客承担。香港则由房东、租客各自负担一半的印花税，中介代收代办。
6.押金：上海付三压一，此后每次交三个月租金（应该可以一月一付，签约时没注意，中介在合同上直接写一次付三月租）；香港付一压二，此后一月一付。
7.租期：上海租期一年；香港租期两年，所谓“一年生，一年死”，实际也是一年，在第十一个月通知房东后即可一年中止合约。
8.免租期：上海没有；香港有7日免租期，供租客搬家安顿之用，7日内的水电煤费用则由租客自行承担。
9.租金：两地房租不好直接对比，区位、住房类型、房龄、维修管理差异很大，在此只简单列出。上海所租房位于中山公园附近，1989年建的单位公房，已私有化，一室户，有独立厨房和洗手间，没有电梯，小区很小，几栋楼而已，不过周边交通商业设施都很方便，月租金人民币83元/平方米。香港所租房位于沙田，沙田是香港最早也是离市区最近的新市镇。1985年私房，一室一厅，高层电梯房，月租金港元213元/平方米，管理维护得当，大堂电梯间新近翻新过，簇新明亮，看上去比大陆同龄房子新得多。社区生活商业设施齐全，所有生活必需品均在脚程范围之内。我甚至走路去宜家扛回锅碗瓢盆枕头被套。
10.违约条款：上海条款提前中止合同一方赔一月租金；香港则是两个月租金。
总体感觉上海中介更多站在房东一方与租客对话；香港中介更专业，流程既定，房东、中介、租客有各自立场和利益要求，中介会向房东转达租客的租金要求，两方谈判，而非一味提高租金。
