现实是由无数无奈组成，贼吃肉，贼也被打。。。
依照2011年的计划，新入手一套小户型（原房一室一厅独立卫生间厨房，建筑面积52m2），针对园区单身高管或者情侣小夫妻，提供品质住房。
完成装修效果
http://www.douban.com/photos/album/62972195/
已经租出了。
因为现在上海已经实行了严厉的限购制度，在交易和贷款方面都有很大的障碍。其中的方法和想法，也不方便在相对公开的场合说出来。事情都尘埃落定，回过头来细细尬一下帐：
购房成本，加上中介费，税费，共计109.2万，装修硬装5.3万，软装2.1万（包括家电家具）。合计116.6万。和中介差不多谈好，客户租金在2700~2800每月。按照中介最好预期可以达到3000每月，有两个公司在谈，中介可以负责开具invoice
也就是最好的租售比为3000*12/1166000=3.09%
完全低于一年期银行存款率3.5%，并不是一个很好的投资项目，从投资收益率来看完全是一个失败的决定。
如果这笔钱用于理财产品，或者信~~托（50w起步），可以达到5%~10%
也就是这个投资的2~3倍收益
也可以参与月末，年末，季度末的吸~~~储活动
而且在目前楼市还在下行的阶段，入手的价钱比较贵，资产也在进一步缩水中。当然没有毫无风险，稳赚不赔的投资生意，10~20%的风险承担还是可以接受的，而且我还是看好长期未来2~3年的发展，这个房产我准备至少持有五年。
如果是早两年，房价还没有到达这个高度的时候，购房成本和装修成本都没有这么高，估计应该是80~90万之间。也就是说现在的租售比可以达到4~4.5%，则高于一年期银行存款利率，和近期理财产品收益持平。加上房产的增值部分，整体收益率可以高达16.5~17%
但是就个人观点来看，如同股市一般，在上涨中卖出，在恐慌中寻找机会。
同样在其他资产操作中一样。在投资气氛浓厚的氛围中，积极参与，买进债务
而在泡沫破灭之后，一片恐慌之中，买入资产。
其实这句话多数人多数情况是一句屁话，但是骗骗自己还是蛮管用。有多少人可以做到在上涨和下跌中做到淡定从容？自己在A股市场上也是亏得一塌糊涂，在价格波动中，火中取栗的赚钱方法，实在是没有天赋。
因为自己比较笨，很多金融产品做不来，所以只能选择一些简单的事情来做。稳定的固定收益，比起未来不可预期的风险来的更加可贵。
我相信股市低迷，楼市打压，越来越多的人会将资金注入到实业中去。也因为目前CPI高企，所有产品全线涨价，实业的利润得到了弥补，慢慢恢复生气。也只有这些实业的慢慢复苏才是未来经济在启程的源泉。
2013年11月 更新：
次房总房价已经上涨至135w。资本得益135-109=24w，两年时间。
目前这个房型是同地段里面价位最低的房子，基本上是出来一套都在抢，这一套房子的价格就决定了市场价格，所谓一房一价。
完成装修效果
http://www.douban.com/photos/album/62972195/
已经租出了。
因为现在上海已经实行了严厉的限购制度，在交易和贷款方面都有很大的障碍。其中的方法和想法，也不方便在相对公开的场合说出来。事情都尘埃落定，回过头来细细尬一下帐：
购房成本，加上中介费，税费，共计109.2万，装修硬装5.3万，软装2.1万（包括家电家具）。合计116.6万。和中介差不多谈好，客户租金在2700~2800每月。按照中介最好预期可以达到3000每月，有两个公司在谈，中介可以负责开具invoice
也就是最好的租售比为3000*12/1166000=3.09%
完全低于一年期银行存款率3.5%，并不是一个很好的投资项目，从投资收益率来看完全是一个失败的决定。
如果这笔钱用于理财产品，或者信~~托（50w起步），可以达到5%~10%
也就是这个投资的2~3倍收益
也可以参与月末，年末，季度末的吸~~~储活动
而且在目前楼市还在下行的阶段，入手的价钱比较贵，资产也在进一步缩水中。当然没有毫无风险，稳赚不赔的投资生意，10~20%的风险承担还是可以接受的，而且我还是看好长期未来2~3年的发展，这个房产我准备至少持有五年。
如果是早两年，房价还没有到达这个高度的时候，购房成本和装修成本都没有这么高，估计应该是80~90万之间。也就是说现在的租售比可以达到4~4.5%，则高于一年期银行存款利率，和近期理财产品收益持平。加上房产的增值部分，整体收益率可以高达16.5~17%
但是就个人观点来看，如同股市一般，在上涨中卖出，在恐慌中寻找机会。
同样在其他资产操作中一样。在投资气氛浓厚的氛围中，积极参与，买进债务
而在泡沫破灭之后，一片恐慌之中，买入资产。
其实这句话多数人多数情况是一句屁话，但是骗骗自己还是蛮管用。有多少人可以做到在上涨和下跌中做到淡定从容？自己在A股市场上也是亏得一塌糊涂，在价格波动中，火中取栗的赚钱方法，实在是没有天赋。
因为自己比较笨，很多金融产品做不来，所以只能选择一些简单的事情来做。稳定的固定收益，比起未来不可预期的风险来的更加可贵。
我相信股市低迷，楼市打压，越来越多的人会将资金注入到实业中去。也因为目前CPI高企，所有产品全线涨价，实业的利润得到了弥补，慢慢恢复生气。也只有这些实业的慢慢复苏才是未来经济在启程的源泉。
2013年11月 更新：
次房总房价已经上涨至135w。资本得益135-109=24w，两年时间。
目前这个房型是同地段里面价位最低的房子，基本上是出来一套都在抢，这一套房子的价格就决定了市场价格，所谓一房一价。
