租房准备
1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。
2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。
3、明确房屋的相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话）等由谁承担并确认现在缴费情况。
4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。
5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。
6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。
其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在合同内约定出来。
我做过房产，在链家，其实现在大小公司你只要自己注意都没什么问题，如果在中介公司租房，签的是三方合同，您一定能见到业主，但还有一种房源，比如我爱我家的房屋托管，这是业主托管给我爱我家了，相当于我爱我家在合同期内是房主，属于正规操作，不需要一定见到业主，但要看好合同！记住最要当心的是代理公司，好的代理公司也很正规，坏的就没法说的，这个不好界定！保险些还是找中介公司，告诉他们不要代理的房子，个人房源要问清楚是不是业主本人签合同时要看房产证，房屋产权属于谁！别遇上二房东！风险比较大！不过一般没什么！以防万一！
追问
谢谢了 请问 什么是代理
回答
代理就是一些公司把房子租下来再转租给客户，从中赚取差价，不过代理公司经常乱收一些莫名其妙得费用，租期到了，以各种理由不退还押金，这是普遍问题！当然，不排除有一些好的公司！
追问
哦 意思就是说 就像中介从房东手里托管似的 代理也是托管 但是 不是直接从房东手里 所以 不可靠是吗
回答
代理 房屋托管 不是 都是在房主手里租下来 只是你要想好，你每个月要交的费用不一定透明，貌似还要叫卫生费在代理公司租房！最重要的是，你租房到期时候，代理经常找各种理由不退押金！这是重点！当然房屋托管也不排除其他风险！！仅供参考！
租房注意事项
一：整租房屋
1.为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介。正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。通过中介租房一定要问中介要张淘房卡，因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介往往信誉都有保证。
2.确认房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。
3.房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
4.注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。
5.明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。
6、签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符）。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
7.在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。
8.租房协议有纸为证，交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴一个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。
9.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
10、水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。
11、违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
二：代理群租：
代理就是一些公司把房子租下来再转租给客户，从中赚取差价，不过代理公司经常乱收一些莫名其妙得费用，租期到了，以各种理由不退还押金，这是普遍问题！当然，不排除有一些好的公司！（大多以隔断单间为主）
三：家庭旅馆：
所谓家庭旅馆就是二房东把从房东那租来的房子改装几十人的宿舍（上下床位）然后分租出来。可长租可短租，但是大多数的家庭旅馆设施过于陈旧，常以便宜付款方式灵活所取胜!人员复杂，丢东西什么的，管理者并不会赔偿你，自己只能认倒霉!（有的管理者你搬走他还是会照样扣你钱的，但是注意了这种群租房是不合法的!所以适当的时候要懂得保护自己的权利！）
由于时间有限先说这么说，欢迎补充!让我们团结起来战胜那些黑中介，黑业主，黑二房东！！
1、要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章；
2、如果发现出租方出租的房屋不是其本人的，则应要求出租方出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态；
3、找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况；
4、租赁合同签订后，应到房管部门登记备案；
5、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%；
6、登录房地产交易管理网，查看中介公司的信用档案。
1.退房前一个月把屋里所有东西检查一下，任何都不能放过，从来都没用过的电灯、暖气、小到门把手
2.中介公司维修过的东西一定要留好收据
3.退房时中介公司肯定会扣钱这个要有心里准备，先和平解决，尽量将费用降到最低
4.水表的字中介抄完之后一定要亲自检查一遍，本人差点被多收120（30吨水）
5.找房子时一定要问清楚除了房租还有什么费用，中介说没有别的费用一定要以字据为证
6.实在扣的太多的话，要把事情搞大，可通过110报警说有民事纠纷
7.退房手续完成后一定要签字据，要不然他会换个业务员继续跟你交接，咱们伤不起啊
虽说我没占天淇地产的便宜，但我也让他们主管以及业务员非常不爽。中介都是欺软怕硬的东西。
2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。
3、明确房屋的相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话）等由谁承担并确认现在缴费情况。
4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。
5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。
6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。
其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在合同内约定出来。
我做过房产，在链家，其实现在大小公司你只要自己注意都没什么问题，如果在中介公司租房，签的是三方合同，您一定能见到业主，但还有一种房源，比如我爱我家的房屋托管，这是业主托管给我爱我家了，相当于我爱我家在合同期内是房主，属于正规操作，不需要一定见到业主，但要看好合同！记住最要当心的是代理公司，好的代理公司也很正规，坏的就没法说的，这个不好界定！保险些还是找中介公司，告诉他们不要代理的房子，个人房源要问清楚是不是业主本人签合同时要看房产证，房屋产权属于谁！别遇上二房东！风险比较大！不过一般没什么！以防万一！
追问
谢谢了 请问 什么是代理
回答
代理就是一些公司把房子租下来再转租给客户，从中赚取差价，不过代理公司经常乱收一些莫名其妙得费用，租期到了，以各种理由不退还押金，这是普遍问题！当然，不排除有一些好的公司！
追问
哦 意思就是说 就像中介从房东手里托管似的 代理也是托管 但是 不是直接从房东手里 所以 不可靠是吗
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代理 房屋托管 不是 都是在房主手里租下来 只是你要想好，你每个月要交的费用不一定透明，貌似还要叫卫生费在代理公司租房！最重要的是，你租房到期时候，代理经常找各种理由不退押金！这是重点！当然房屋托管也不排除其他风险！！仅供参考！
租房注意事项
一：整租房屋
1.为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介。正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。通过中介租房一定要问中介要张淘房卡，因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介往往信誉都有保证。
2.确认房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。
3.房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
4.注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。
5.明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。
6、签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符）。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
7.在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。
8.租房协议有纸为证，交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴一个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。
9.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
10、水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。
11、违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
二：代理群租：
代理就是一些公司把房子租下来再转租给客户，从中赚取差价，不过代理公司经常乱收一些莫名其妙得费用，租期到了，以各种理由不退还押金，这是普遍问题！当然，不排除有一些好的公司！（大多以隔断单间为主）
三：家庭旅馆：
所谓家庭旅馆就是二房东把从房东那租来的房子改装几十人的宿舍（上下床位）然后分租出来。可长租可短租，但是大多数的家庭旅馆设施过于陈旧，常以便宜付款方式灵活所取胜!人员复杂，丢东西什么的，管理者并不会赔偿你，自己只能认倒霉!（有的管理者你搬走他还是会照样扣你钱的，但是注意了这种群租房是不合法的!所以适当的时候要懂得保护自己的权利！）
由于时间有限先说这么说，欢迎补充!让我们团结起来战胜那些黑中介，黑业主，黑二房东！！
1、要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章；
2、如果发现出租方出租的房屋不是其本人的，则应要求出租方出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态；
3、找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况；
4、租赁合同签订后，应到房管部门登记备案；
5、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%；
6、登录房地产交易管理网，查看中介公司的信用档案。
1.退房前一个月把屋里所有东西检查一下，任何都不能放过，从来都没用过的电灯、暖气、小到门把手
2.中介公司维修过的东西一定要留好收据
3.退房时中介公司肯定会扣钱这个要有心里准备，先和平解决，尽量将费用降到最低
4.水表的字中介抄完之后一定要亲自检查一遍，本人差点被多收120（30吨水）
5.找房子时一定要问清楚除了房租还有什么费用，中介说没有别的费用一定要以字据为证
6.实在扣的太多的话，要把事情搞大，可通过110报警说有民事纠纷
7.退房手续完成后一定要签字据，要不然他会换个业务员继续跟你交接，咱们伤不起啊
虽说我没占天淇地产的便宜，但我也让他们主管以及业务员非常不爽。中介都是欺软怕硬的东西。
