美国房价有望大幅增长

自美国房市复苏以来，当前的美国房产价格已经比去年同期上涨不少，不过仍远低于2006年第三季度时的最高点。为此，美国房产专家分析表示，只要美国经济恢复稳步增长的趋势，美国房价有望大幅增长，预计未来六到八年间，美国房价将实现80%到100%的涨幅。
美国南加州房价近半年来上扬力道稳健，让有意购屋但尚未买房的人不断“追涨”房子，不少潜在买主因此担心买到高点。专精美国房产市场走势的学术界人士林振国说，虽然目前美国房价比起去年同期上涨不少，仍远低于2006年第三季的最高点，且房屋贷款利率仍在历史低点，因此仍是美国购房好时机。
他预估未来六至八年，只要美国经济恢复1990年代稳步成长趋势，美国房价可望大幅成长，估计幅度是80%至100%。
林振国曾在房利美（Fannie Mae）担任七年经济学家，负责评估全美不同区域房市走势，目前担任富乐顿州大“房地产及土地利用机构”（Real Estate and Land Use Institute）副主任。“我喜欢用数据说话”，他引用反映美国房价的FHFA指数及Case Shiller指数，比较全美及洛杉矶大都会区1991年至2013年房价指数指出，洛杉矶大都会区房价由于在1980年代末期猛涨，因此1991年起呈下跌趋势，同期间美国房价反而平稳上扬。
1995、1996年洛杉矶大都会区房价下跌最深，之后反弹，并于2006年第三季达到高点，之后又开始缓慢下跌。但去年起美国房产价格开始缓慢回升，之后升幅加快，唯今年第二季房价比起2006年第三季最高点仍下跌26%左右。林振国说，若加上尚未公布的第三季指数，估计目前房价比起最高点仍低20%，美国房价比起最高点估计仍低10% 。
若以1971年至2013年房贷30年固定利率走势来看，这段时间平均利率是8.58%，1990至2013年平均利率是6.73%，目前则是4.5%。若再比照洛杉矶大都会区居民2006年及去年中间收入分别是5万5707元及5万7271元，与2006年利率平均是6%来看，目前买房子大家收入都多一点，利率却比最高点低不少，因此仍值得购房。
林振国又说，大洛杉矶区房价虽然过去一年涨很多，FHFA 指数显示涨16.4%，仍比不上2003至2006年每年至少涨20%。若再比较美国及加拿大两国主要城市住宅区1999年至2013年间的中间房价，可发现一开始两国房价差不多，但后来加拿大中间房价却比美国高62%。
前述美国主要城市包括洛杉矶、旧金山、圣地牙哥、波士顿、拉斯维加斯等，加拿大主要城市包括多伦多、温哥华、渥太华等。若再考虑进美国及加拿大居民2010年采购能力，分别是2万9056元及2万7721元，他因此认为大洛杉矶区房价仍偏低，仍是进场好时机。
想要投资美国房产的中国投资客们，抓住此次绝佳机会。
原文地址：http://www.hminvestment.com/News/1068
更多美国房产市场信息及优质投资项目，请关注：http://hminvestment.com/，或拨打免费咨询电话：400-600-4982.