2014房地产开发企业经营状况研究方法体系

研究背景与目的
2014年，房地产市场进入调整期，在成交压力加大的背景下部分城市的调控政策趋于宽松，各城市房地产市场分化愈发显著。在激烈的市场竞争中，各城市房地产企业在经营水平、资源整合能力、品牌形象等方面的差距不断扩大，经营实力与市场地位也随之出现进一步分化。对于房地产企业而言，深入了解所在城市房地产市场的发展水平、客观评判自身经营状况、有效调节企业内部资源配置、准确把握未来市场机遇显得日益重要。
在此背景下，中国指数研究院全面启动“2014中国房地产指数系统—XX市房地产开发企业经营状况研究”，依托中国房地产指数系统（CREIS）数据库对全国最具代表性城市的主要地产公司及项目展开调研，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，基于“销售额、销售面积、销售去化率、客户满意度”四个关键性指标，对各城市房地产企业的整体经营表现进行科学系统的研究。
房地产开发企业经营状况研究目的：
（1）以客观数据全面衡量各城市房地产市场发展情况，帮助企业详细了解自身经营状况及在本地市场的地位；
（2）通过研究结果分析，发掘业绩好、经营质量高的优秀公司，树立城市榜样，发挥示范作用；并及时发现存在较大运营问题的企业，预警潜在风险。
（3）为企业总部评估经营绩效、调节内部资源、把握市场节奏、提升地方公司经营绩效提供参考和依据。
评价体系
1、基本原则
客观、公正、准确、全面是本研究基本原则，排除主观因素的影响，以数据为唯一依据。
2、评价体系及研究方法
“2014中国房地产指数系统—XX市房地产开发企业经营状况研究”的计算主要采用加权赋分法。研究组将根据企业销售金额、销售面积、销售去化率、客户满意度四个指标的重要性与专家意见，确定指标各自的权重，按照指标权重计算企业综合得分，公式为：XX城市房地产开发企业经营情况得分=销售金额*权重1+销售面积*权重2+销售去化率*权重3+客户满意度*权重4，研究组依据最终得分确定各城市企业的排名。
3、数据来源
（1）中国房地产指数系统（CREIS）数据库；
（2）各地房地产交易系统备案数据及有关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据；
（3）房地产企业对外公布的信息（包括公司年报、企业网站公布的信息和对外派发的宣传资料）；
（4）房地产开发企业填报数据；
（5）2012、2013、2014中国房地产百强企业研究、中国房地产上市公司研究、中国房地产品牌价值研究及2012、2013XX市房地产开发企业经营状况研究收集的企业数据资料；
4、数据复核
企业填报的数据须如实客观，同时研究组将对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据：通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。