天治资产-南京武家嘴船舶
天治资产-实体产业（0001号）南京武家嘴船舶专项资产管理计划
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规模：2.40亿
期限：24个月
投资领域：工商企业类
认购起点：100.00万
付息方式：按年付息
预期年化收益率：10.50%-11.50%
100万≤X＜300万:10.5%
300万≤X:100万≤X＜300万:10.5%
300万≤X:11.5%
融资方:南京武家嘴船舶制造有限公司
资金投向：募集资金用于南京造船龙头企业“武家嘴船舶制造有限公司”在建船舶项目的材料、设备采购和建造安装等。
还款来源分析：
第一来源：武家嘴船舶与厦门国贸香港有限公司签订的64000T-国贸系列订单收入。
第二来源：武家嘴船舶的自有资金和经营收入。
第三来源：江苏奕淳集团有限公司提供连带责任担保。
第四来源：实际控制人杭河水及其配偶提供连带责任担保。
第五来源：若以上取得的资金仍不足以还款，则处置用于本次融资的抵质押物。
风控措施：
1、不动产抵押：关联公司以价值不低于5.1亿元的成熟商业及住宅物业为本专项资管计划提供抵押担保，本金抵押率为46.64%。
（1）关联公司无锡太湖山庄度假村有限公司以其持有的位于无锡市山水东路中段长广溪湿地旁的长广溪庄园的35栋房产（评估值3.7亿元）提供抵押担保。
（2）关联公司常州奕淳房地产开发有限公司以其持有的位于常州市新北区的滨江明珠城成熟商业房产（滨江农贸市场与十套门面房，评估值1.44亿元）提供抵押担保。且专项资管计划项下合同均办理债权文书公证。如违约，管理人有权通过约定程序对抵押物、质押股权等直接进行处置并优先受偿。
2、股权质押：江苏奕淳集团有限公司将其持有的南京武家嘴船舶 75%股权进行质押担保。并在当地工商部门办理质押登记手续。南京武家嘴船2013年度审计报告显示，净资产758,257,988元，75%股权对应净资产约5.7亿元。
3、企业担保：江苏奕淳（多元化经营集团）提供连带责任保证担保。奕淳集团已形成集船舶制造、航运、房地产、对外投资等多元化经营的集团公司，在依托于不同板块的协同和严格成本管理下，奕淳集团规模较大，盈利能力较强，负债率适中偿债能力较好，安全性较高，担保能力较强。
4、实际控制人担保：江苏奕淳集团实际控制人杭河水及其配偶提供连带责任保证担保。杭河水，男，南京高淳人，出生于1965年1月。奕淳集团的实际控制人，持有奕淳集团95.88%的股份，奕淳集团剩余4.12%的股份由杭河水的配偶刘春香持有。
5、中信银行总行托管、华夏银行资金提前归集募集资金的使用由中信银行总行托管，做到分别记账、分别管理，并及时进行信息披露。受益人回款由华夏银行提前归集。资金提前三个月归集，最后三个月回笼资金账户资金分别不少于资管计划募集金额的10%，20%，50%，否则触发抵押物处置条件，立即启动处置程序。
6、办理财产保险：相关抵押人均需为抵押物办理足额保险。
（1）为抵押物投保足额保险，保险受益人为天治资产管理有限公司，最大限度减小投资者的投资风险。
（2）保险期间为本资管计划存续期限顺延3个月。
产品优势：
1、融资主体为实体产业型企业，存续多年，经营稳健，属于地方行业龙头。
2、订单充足且优质，生产计划已经排到2018年，足以保证公司稳定经营。
3、控股股东奕淳集团实力强大，六大板块平衡现金流，融资渠道多元化。
4、订单回款方厦门国贸集团A股上市值近百亿，资金充足，与融资方长期稳定合作，信誉良好。
5、南京武家嘴村（中国民间造船水运第一村，与著名华西村齐名）集体股份参与，与奕淳集 团强强联合，资源优势互补。
6、抵押担保措施全面且足值，其中的不动产抵押均为成熟房产，变现能力强，地理位置稀缺，北京权威评估公司合理评估，抵押率不超过50%。
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公司：武汉天禄财富投资管理有限公司
地址：武汉市雄楚大道209号御景名门2栋2805
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100万≤X＜300万:10.5%
300万≤X:100万≤X＜300万:10.5%
300万≤X:11.5%
融资方:南京武家嘴船舶制造有限公司
资金投向：募集资金用于南京造船龙头企业“武家嘴船舶制造有限公司”在建船舶项目的材料、设备采购和建造安装等。
还款来源分析：
第一来源：武家嘴船舶与厦门国贸香港有限公司签订的64000T-国贸系列订单收入。
第二来源：武家嘴船舶的自有资金和经营收入。
第三来源：江苏奕淳集团有限公司提供连带责任担保。
第四来源：实际控制人杭河水及其配偶提供连带责任担保。
第五来源：若以上取得的资金仍不足以还款，则处置用于本次融资的抵质押物。
风控措施：
1、不动产抵押：关联公司以价值不低于5.1亿元的成熟商业及住宅物业为本专项资管计划提供抵押担保，本金抵押率为46.64%。
（1）关联公司无锡太湖山庄度假村有限公司以其持有的位于无锡市山水东路中段长广溪湿地旁的长广溪庄园的35栋房产（评估值3.7亿元）提供抵押担保。
（2）关联公司常州奕淳房地产开发有限公司以其持有的位于常州市新北区的滨江明珠城成熟商业房产（滨江农贸市场与十套门面房，评估值1.44亿元）提供抵押担保。且专项资管计划项下合同均办理债权文书公证。如违约，管理人有权通过约定程序对抵押物、质押股权等直接进行处置并优先受偿。
2、股权质押：江苏奕淳集团有限公司将其持有的南京武家嘴船舶 75%股权进行质押担保。并在当地工商部门办理质押登记手续。南京武家嘴船2013年度审计报告显示，净资产758,257,988元，75%股权对应净资产约5.7亿元。
3、企业担保：江苏奕淳（多元化经营集团）提供连带责任保证担保。奕淳集团已形成集船舶制造、航运、房地产、对外投资等多元化经营的集团公司，在依托于不同板块的协同和严格成本管理下，奕淳集团规模较大，盈利能力较强，负债率适中偿债能力较好，安全性较高，担保能力较强。
4、实际控制人担保：江苏奕淳集团实际控制人杭河水及其配偶提供连带责任保证担保。杭河水，男，南京高淳人，出生于1965年1月。奕淳集团的实际控制人，持有奕淳集团95.88%的股份，奕淳集团剩余4.12%的股份由杭河水的配偶刘春香持有。
5、中信银行总行托管、华夏银行资金提前归集募集资金的使用由中信银行总行托管，做到分别记账、分别管理，并及时进行信息披露。受益人回款由华夏银行提前归集。资金提前三个月归集，最后三个月回笼资金账户资金分别不少于资管计划募集金额的10%，20%，50%，否则触发抵押物处置条件，立即启动处置程序。
6、办理财产保险：相关抵押人均需为抵押物办理足额保险。
（1）为抵押物投保足额保险，保险受益人为天治资产管理有限公司，最大限度减小投资者的投资风险。
（2）保险期间为本资管计划存续期限顺延3个月。
产品优势：
1、融资主体为实体产业型企业，存续多年，经营稳健，属于地方行业龙头。
2、订单充足且优质，生产计划已经排到2018年，足以保证公司稳定经营。
3、控股股东奕淳集团实力强大，六大板块平衡现金流，融资渠道多元化。
4、订单回款方厦门国贸集团A股上市值近百亿，资金充足，与融资方长期稳定合作，信誉良好。
5、南京武家嘴村（中国民间造船水运第一村，与著名华西村齐名）集体股份参与，与奕淳集 团强强联合，资源优势互补。
6、抵押担保措施全面且足值，其中的不动产抵押均为成熟房产，变现能力强，地理位置稀缺，北京权威评估公司合理评估，抵押率不超过50%。
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