【美国留学租房科普】私人房源 & 公寓房源
说到租房大家第一反应大概都是包租婆吧
其实美国的租房市场，大概可以分为两种形式：一种就是自己家买的房子，租一个房间或者整个租出去，租客直接和房东沟通、签合约、交房租等等，和国内租房是一样的（以下简称“私人房源”）；另一种是整个小区的房子只用于出租，有专门的出租办公室（leasingoffice）负责看房、签约、收押金和租金、以及日常物业管理（以下简称“公寓房源”）。对于留学生来说，这两种形式都很普遍。
那么找房子的过程中，除了要考虑租金、地段、安全系数之外，到底是租公寓还是找私人房东呢？两种房源的优劣如下：
公寓房源
优点
-直接申请、签合约，入住的房间会由前租户和公寓物业彻底清洁、修整，基本上没有别人存在过的痕迹。
-家里出现各种问题，比如漏水、灯泡坏了、水管堵了、进了虫子或者老鼠……一个电话打给物业，很快就会有人来处理。大部分正常损耗是不用额外付钱的，但是如果有明显的人为恶意破坏痕迹，可能需要赔偿。
-很多公寓小区配备住户可以免费使用的健身房、游泳池，需要签收的包裹可以在你外出时代收，甚至车打不着火了也能叫物业来帮你jumpstart。
-在冬天会下超级大雪的北方，公寓会非常勤劳地负责铲雪，并提供大雪铲让租户挖车。
缺点
-入住时只有厨房电器、洗手间基本设施和几个吸顶灯，没有家具和其他电器。
-有些小区房间内没有洗衣机和烘干机，洗衣房是公用的。如果发现邻居把球鞋也放进洗衣机里搅，那就真的彻底不敢用了……
-房租会受租期影响：租约上的时间越长，每月租金越便宜。大部分公寓只接受6个月以上的租约。
一般来讲，公寓房源要相对价格高一些。
私人房源
优点
-一般都会有必备的家具和生活用品，可以拎包入住。
-遇到热情靠谱的房东，可能会愿意帮你解决很多初来乍到时的问题。
-租期往往比公寓更灵活，适合短租。房租也有讨价还价的余地。
缺点
-如果很介意住在别人家、没有私人空间和氛围的感觉，可能不太适合住私人房源，因为你有可能跟房东住在一起。
-万一遇上极品房东，各种委屈各种挨宰，浪费不必要的时间和精力。
-类似上一条，家里需要维修的时候要麻烦房东，如果房东很抠门是不会免费修的。
-多人合租独栋/联排别墅，停车位可能会不够用（一般都是一户两个车位）。
一句话，租住私人房源的体验很大程度上取决于房东的人品，小编身边的朋友们就遇到过会开车接送、会邀请你品尝美食的房东，也遇到过一毛不拔、看你各种不顺眼的房东。找到一个气场比较合得来的房东是件很开心的事，但是也不容易呢。
大部分租房网站并不会要求房东提供很多详细信息，但也有例外：www.moveha.com。除了详细的房源信息之外，Moveha上的房东（和二房东）们都填写了简单的自我介绍和个人偏好，希望能帮助大家。
如果不想冒这个风险，还是租住公寓，简单直接地对付leasing office吧~ Moveha也有很多学校周围的公寓房源哦，都是我们的团队实地考察、收集到的靠谱公寓！
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其实美国的租房市场，大概可以分为两种形式：一种就是自己家买的房子，租一个房间或者整个租出去，租客直接和房东沟通、签合约、交房租等等，和国内租房是一样的（以下简称“私人房源”）；另一种是整个小区的房子只用于出租，有专门的出租办公室（leasingoffice）负责看房、签约、收押金和租金、以及日常物业管理（以下简称“公寓房源”）。对于留学生来说，这两种形式都很普遍。
那么找房子的过程中，除了要考虑租金、地段、安全系数之外，到底是租公寓还是找私人房东呢？两种房源的优劣如下：
公寓房源
优点
-直接申请、签合约，入住的房间会由前租户和公寓物业彻底清洁、修整，基本上没有别人存在过的痕迹。
-家里出现各种问题，比如漏水、灯泡坏了、水管堵了、进了虫子或者老鼠……一个电话打给物业，很快就会有人来处理。大部分正常损耗是不用额外付钱的，但是如果有明显的人为恶意破坏痕迹，可能需要赔偿。
-很多公寓小区配备住户可以免费使用的健身房、游泳池，需要签收的包裹可以在你外出时代收，甚至车打不着火了也能叫物业来帮你jumpstart。
-在冬天会下超级大雪的北方，公寓会非常勤劳地负责铲雪，并提供大雪铲让租户挖车。
缺点
-入住时只有厨房电器、洗手间基本设施和几个吸顶灯，没有家具和其他电器。
-有些小区房间内没有洗衣机和烘干机，洗衣房是公用的。如果发现邻居把球鞋也放进洗衣机里搅，那就真的彻底不敢用了……
-房租会受租期影响：租约上的时间越长，每月租金越便宜。大部分公寓只接受6个月以上的租约。
一般来讲，公寓房源要相对价格高一些。
私人房源
优点
-一般都会有必备的家具和生活用品，可以拎包入住。
-遇到热情靠谱的房东，可能会愿意帮你解决很多初来乍到时的问题。
-租期往往比公寓更灵活，适合短租。房租也有讨价还价的余地。
缺点
-如果很介意住在别人家、没有私人空间和氛围的感觉，可能不太适合住私人房源，因为你有可能跟房东住在一起。
-万一遇上极品房东，各种委屈各种挨宰，浪费不必要的时间和精力。
-类似上一条，家里需要维修的时候要麻烦房东，如果房东很抠门是不会免费修的。
-多人合租独栋/联排别墅，停车位可能会不够用（一般都是一户两个车位）。
一句话，租住私人房源的体验很大程度上取决于房东的人品，小编身边的朋友们就遇到过会开车接送、会邀请你品尝美食的房东，也遇到过一毛不拔、看你各种不顺眼的房东。找到一个气场比较合得来的房东是件很开心的事，但是也不容易呢。
大部分租房网站并不会要求房东提供很多详细信息，但也有例外：www.moveha.com。除了详细的房源信息之外，Moveha上的房东（和二房东）们都填写了简单的自我介绍和个人偏好，希望能帮助大家。
如果不想冒这个风险，还是租住公寓，简单直接地对付leasing office吧~ Moveha也有很多学校周围的公寓房源哦，都是我们的团队实地考察、收集到的靠谱公寓！
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