我的买房经历
查看话题 >距离扎根北京，又近了一步！（首套房购买攻略）
2015年4月19日，我和二哥终于在看房三周后，把房子定金交了。
14年买车的时候，直播了买车的过程，买房也不例外，写给自己，也写给无数在北京漂泊，未来想要扎根北京的北漂们。
房子对我们来说，是家，是根据地。很多人说，不买房子也一样过生活，房奴多累，压力也大。但我的观点一直是，优质的生活要建立在稳定的基础上。
其实我俩去年刚在一起不久就去看过房子了，第一次看的是回龙观附近的，3w一平，需要购房资格，首付100w+。买不起，没资格，作罢。
又过了几个月，还记得是14年七夕，我俩跑去亦庄看loft，精装修，每平米3w+，无须购房资格，但产权是40年。用水用电都走商业价格，不划算，作罢。
14年二哥说，单位户口没解决，居住证也要排号，至少三四年才能办下来，于是我俩决定，先攒钱，房子以后再说。
15年3月，跟大学舍友聊天，她说有个校友在北京边上买了，你可以了解下，于是加了qq，聊了下，发现是潮白新城的一个楼盘。属于河北，不限购，跟北京通州仅隔了一条潮白河，燕郊就在潮白新城的北边。均价8000，河对岸就是通州，均价2w+，于是我们决定再去看房。
最终历经三周，把房子定了。具体过程略去，给大家说下买房需要注意的几个点吧。
1，买房是大事，一定要多转，切忌一时冲动立马付款。
我和二哥去看房，是因为大学校友在a楼盘买了，那时候我俩手里刚巧有点钱，当时看到房子就在河边，我脑补了以后周末带着娃带着爸妈在河边钓鱼吃烧烤，想着我就好激动，于是立马想刷了定金。还好二哥在旁边提醒我，多看看再决定，不要这么盲目。
结果是，看完a楼盘之后的第二个周六，我们找了在北京做房产销售的表弟，带了一个他认识的负责这块的项目经理一起过去，发现还有楼盘bc，于是我又因为c楼盘距离河边开车5分钟，户型好，房间大，三室两厅两卫更加宜居而移情别恋的爱上了c楼盘。
2，靠熟人不如靠自己，切忌太相信“熟人”。
自己的事情自己做，熟人只是领路，千万不能百分百听熟人的话，而是要自己去多方面了解调查，该亲力亲为的时候，一定不要懒。
3，房产商没销售，全部是代理。
越来越多的楼盘都不养自己的销售了，全部是代理公司入驻，所以一个楼盘很可能有很多代理公司入驻，多打听几家，房产商给的价格一样，但各代理之间的优惠是不同的。自己多去了解，选择最优购房渠道。
4，优惠很多，但能拿到多少，还是要靠自己。
暂且称表弟带来的项目经理为w吧。看房当天我们表示喜欢楼盘c。w把abc楼盘的利弊，该说的不该说的都说了。回去了解的情况基本和w说的一致，于是我们决定找时间去订房。
不巧的是赶上了二哥爸爸生病，于是这件事暂时搁置，搁置的这段时间，二哥去照顾他爸，我留守，期间我加了3个业主群，（混进去的，没有购房不让加，我写的验证信息是：已付款排号，预购26号楼，于是加进去了）潜水两周，除了了解楼盘信息和入住率，还得到一个很重要的信息是，有些购房者有现金返现，金额是1w。又过段时间，有个楼盘开盘，一个群友发消息问我即将新开的26号楼楼间距怎么样，为啥是楼王等等，于是我balabala讲我了解到的信息，又问他，你有返现吗？结果是他告诉我，他找了内部的人，返现1.5w。
4月19日去订房，我跟w说：二哥有同事也买了这边（假的），返现1.5w。w你帮我们也申请返现。我要更高额度，要么心里不舒服。于是w应下，说帮我们申请更高，晚上就给消息。
最终结果是除了大家都有的优惠，我们多返现1.8w。直接从首付款里减。
5，首付最多刷三张卡，多出来的，付手续费。
我们用了两天时间，把首付的钱全部规整在一个卡里，这里也提醒大家，买房的时候，最好都提前放一个卡里，多刷卡可以，但超出3张就扣手续费了~
6，贷款年限越长越好。
央行不断降准降息，目前商贷利率是5.9%，我们贷款30年，月供3200.（这个楼盘不支持公积金贷款，而且我们俩的公积金都是北京的）很多人说你们有能力还更多，为何不少贷几年？这里说一句，我俩银行卡里都没钱，全部都在理财产品，理财产品目前随便买一个，保本保收益的，年利率都在10个点，轻松松跑赢贷款利率，所以我们不愿意早还，我们是用银行的钱买房，用自己的钱来钱生钱。之前写理财帖的时候，就有人很认同我的理财观念，网友评论我的帖的时候，总结了一句话也刚巧是我想说的：很多金融产品的风险来源于盲从和无知。所以未来路还长，需要学习的还很多，也建议大家不要只是抱着余额宝赚收益了，全部银行定存更是不可取。尤其是，近期央行又降准了~~（还有就是，这套房仅是作为过渡房用的，我们三四年以后肯定还要在北京买，如果月供太高，会影响我们的“扎根北京”计划。）
最终房子总价是86w多，从电商手里走，有3w抵8w，各种优惠之后，首付不到30w，月供30年，房贷3200。距离北京最近的地铁站，开车大概15分钟左右。期房，17年交。
我喜欢CBD，从大学开始就喜欢，目前在这里工作，未来，应该也不会离开这个商圈。二哥未来也必然会跳槽，所以我们打算，工作未来都定在朝阳这边。买在这个楼盘，很方便。
不管怎么说，在我北漂的第三年，二哥北漂第二年，我们买房了，双方父母都是普通工薪阶层，所以给的支持也是有限的，我们能做的，只能是靠自己。虽然距离扎根北京还有一段距离，但我们也确实在一点点靠近我们的“北京梦”，想起14年因为二哥摇到北京的车牌号，买车回来的时候，我们兴奋的在地铁上一起傻乐，说扎根北京需要很多小须须，京牌车是我们比较粗壮的小须须，给了我们很大的信心，而如今的这套近郊房，也可以算作我们扎根北京的又一根特别粗壮的小须须了，随着我们能力的提升，这些小须须会越来越多，直至真正扎根北京这片热土。 恩，加油！
户型图：
ps：一年后，我们在北京买了一个30平米的一居室作为过渡，可戳链接查看。北漂指南：二手房购买攻略
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14年买车的时候，直播了买车的过程，买房也不例外，写给自己，也写给无数在北京漂泊，未来想要扎根北京的北漂们。
房子对我们来说，是家，是根据地。很多人说，不买房子也一样过生活，房奴多累，压力也大。但我的观点一直是，优质的生活要建立在稳定的基础上。
其实我俩去年刚在一起不久就去看过房子了，第一次看的是回龙观附近的，3w一平，需要购房资格，首付100w+。买不起，没资格，作罢。
又过了几个月，还记得是14年七夕，我俩跑去亦庄看loft，精装修，每平米3w+，无须购房资格，但产权是40年。用水用电都走商业价格，不划算，作罢。
14年二哥说，单位户口没解决，居住证也要排号，至少三四年才能办下来，于是我俩决定，先攒钱，房子以后再说。
15年3月，跟大学舍友聊天，她说有个校友在北京边上买了，你可以了解下，于是加了qq，聊了下，发现是潮白新城的一个楼盘。属于河北，不限购，跟北京通州仅隔了一条潮白河，燕郊就在潮白新城的北边。均价8000，河对岸就是通州，均价2w+，于是我们决定再去看房。
最终历经三周，把房子定了。具体过程略去，给大家说下买房需要注意的几个点吧。
1，买房是大事，一定要多转，切忌一时冲动立马付款。
我和二哥去看房，是因为大学校友在a楼盘买了，那时候我俩手里刚巧有点钱，当时看到房子就在河边，我脑补了以后周末带着娃带着爸妈在河边钓鱼吃烧烤，想着我就好激动，于是立马想刷了定金。还好二哥在旁边提醒我，多看看再决定，不要这么盲目。
结果是，看完a楼盘之后的第二个周六，我们找了在北京做房产销售的表弟，带了一个他认识的负责这块的项目经理一起过去，发现还有楼盘bc，于是我又因为c楼盘距离河边开车5分钟，户型好，房间大，三室两厅两卫更加宜居而移情别恋的爱上了c楼盘。
2，靠熟人不如靠自己，切忌太相信“熟人”。
自己的事情自己做，熟人只是领路，千万不能百分百听熟人的话，而是要自己去多方面了解调查，该亲力亲为的时候，一定不要懒。
3，房产商没销售，全部是代理。
越来越多的楼盘都不养自己的销售了，全部是代理公司入驻，所以一个楼盘很可能有很多代理公司入驻，多打听几家，房产商给的价格一样，但各代理之间的优惠是不同的。自己多去了解，选择最优购房渠道。
4，优惠很多，但能拿到多少，还是要靠自己。
暂且称表弟带来的项目经理为w吧。看房当天我们表示喜欢楼盘c。w把abc楼盘的利弊，该说的不该说的都说了。回去了解的情况基本和w说的一致，于是我们决定找时间去订房。
不巧的是赶上了二哥爸爸生病，于是这件事暂时搁置，搁置的这段时间，二哥去照顾他爸，我留守，期间我加了3个业主群，（混进去的，没有购房不让加，我写的验证信息是：已付款排号，预购26号楼，于是加进去了）潜水两周，除了了解楼盘信息和入住率，还得到一个很重要的信息是，有些购房者有现金返现，金额是1w。又过段时间，有个楼盘开盘，一个群友发消息问我即将新开的26号楼楼间距怎么样，为啥是楼王等等，于是我balabala讲我了解到的信息，又问他，你有返现吗？结果是他告诉我，他找了内部的人，返现1.5w。
4月19日去订房，我跟w说：二哥有同事也买了这边（假的），返现1.5w。w你帮我们也申请返现。我要更高额度，要么心里不舒服。于是w应下，说帮我们申请更高，晚上就给消息。
最终结果是除了大家都有的优惠，我们多返现1.8w。直接从首付款里减。
5，首付最多刷三张卡，多出来的，付手续费。
我们用了两天时间，把首付的钱全部规整在一个卡里，这里也提醒大家，买房的时候，最好都提前放一个卡里，多刷卡可以，但超出3张就扣手续费了~
6，贷款年限越长越好。
央行不断降准降息，目前商贷利率是5.9%，我们贷款30年，月供3200.（这个楼盘不支持公积金贷款，而且我们俩的公积金都是北京的）很多人说你们有能力还更多，为何不少贷几年？这里说一句，我俩银行卡里都没钱，全部都在理财产品，理财产品目前随便买一个，保本保收益的，年利率都在10个点，轻松松跑赢贷款利率，所以我们不愿意早还，我们是用银行的钱买房，用自己的钱来钱生钱。之前写理财帖的时候，就有人很认同我的理财观念，网友评论我的帖的时候，总结了一句话也刚巧是我想说的：很多金融产品的风险来源于盲从和无知。所以未来路还长，需要学习的还很多，也建议大家不要只是抱着余额宝赚收益了，全部银行定存更是不可取。尤其是，近期央行又降准了~~（还有就是，这套房仅是作为过渡房用的，我们三四年以后肯定还要在北京买，如果月供太高，会影响我们的“扎根北京”计划。）
最终房子总价是86w多，从电商手里走，有3w抵8w，各种优惠之后，首付不到30w，月供30年，房贷3200。距离北京最近的地铁站，开车大概15分钟左右。期房，17年交。
我喜欢CBD，从大学开始就喜欢，目前在这里工作，未来，应该也不会离开这个商圈。二哥未来也必然会跳槽，所以我们打算，工作未来都定在朝阳这边。买在这个楼盘，很方便。
不管怎么说，在我北漂的第三年，二哥北漂第二年，我们买房了，双方父母都是普通工薪阶层，所以给的支持也是有限的，我们能做的，只能是靠自己。虽然距离扎根北京还有一段距离，但我们也确实在一点点靠近我们的“北京梦”，想起14年因为二哥摇到北京的车牌号，买车回来的时候，我们兴奋的在地铁上一起傻乐，说扎根北京需要很多小须须，京牌车是我们比较粗壮的小须须，给了我们很大的信心，而如今的这套近郊房，也可以算作我们扎根北京的又一根特别粗壮的小须须了，随着我们能力的提升，这些小须须会越来越多，直至真正扎根北京这片热土。 恩，加油！
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