90后北漂女买房记：距离扎根北京又近了一步！

                
                
2015年4月19日，我们终于把房定了！
隔一条河，价格相差10000+
今年随着和男朋友的感情稳定，开始考虑在北京看房。前期看了亦庄，回龙观的房子，房价在3w左右，购房资格是5年社保或有京户。两个我们都没有，首付100w也没有，月供8k也压力大，他同学买的都是二手房，税也交不少钱，大多买的一室一厅，站内财蜜都说，地段为王，但目前的情况，我们决定考虑周边。
周边目前就大厂附近和燕郊，燕郊堵车，但是有直达高速的路。
大厂附近的房子优势是距离两个地铁站终点都很近，有多条可以到高速的路。燕郊和大厂到国贸时间都是40分钟左右。
周六我们去看了个项目，避免广告嫌疑（哈哈）不说具体名字。跟通州隔了一条潮白河，项目就在潮白河边上，走出来能到河边，烧烤，钓鱼都方便。因属于河北不限购（需两年社保），房价8000左右。河不宽，对岸属于北京，房价20000+（需五年北京社保）。
期房，17年9月份交房，户型两居三居都有，看了样板房，两居太压抑，很多人建议说如果用来过度，两居就够了，但考虑自住，5-8年内都可能不会换房，就决定主要看99平米的三居。
不能公积金贷款，只能商贷，首付3成的话，是23w，按照最长贷款年限30算，月供3300.在可接受范围内。并且可以在后期根据具体情况适当缩短贷款年限。
说下销售这块吧，很多财蜜买房都会遇到，分享下~
1.北京很多地铁站附近有大叔阿姨喊着：燕郊看房有班车~~免费的~ 不要去，这个是渠道分销，他们拿提成，不论你买不买，只要进去，他们就有提成，所以这些大叔们会带着你去很多楼盘，瞎转，为了凑数你懂得~
2.看归看，不要立即决定买。因为销售不会一次性透底。比如我们第一天去他说房价8200，只有几个楼层有房了，但我们犹豫期内，他又打来电话说可以再打折，这个折扣，如果你当天就买了，就没了哦~
3.还是不要急于做决定。一定要沉住气。等着销售来勾搭你。他会分好多次把优惠给你说完，这是策略。你可以说好贵啊，不够钱啊，来赢取更多降价空间。
4.即使有地产商的同学，也不能全信。因为，利益为王啊~~出社会以后，不要轻易相信任何人，包括同学。
现在的很多房产商没有自己的销售，一般会雇佣一个销售团队入驻项目，然后类似某房网也会有分销，比如三万抵六万之类的政策，每个分销渠道的政策都不同，所以要打听最优选择。
最后说下我俩现在的情况，我在朝阳区国贸附近上班，男朋友在中关村上班，（项目开车到中关村1.5小时）我们在北京买房的话，首付有很大缺口，并且没有购房资格，在刚说的地方买的话，有资格，买来作为过渡期住房，虽然是期房，但是买了就不用担心涨价降价了，房子搞定就专心工作不想其他了。
一天看了三个盘
2015年3月31日，北京，阴
早上起来多穿了几件衣服，北京当日气温15度，比平时低五六度。我们一路开车沿着六环一路狂奔，开着行车记录仪，从《国歌》唱到《童年》，又从《感动天感动地》唱到《大海》，唱累了，我扭头问男朋友，为什么突然想唱歌呢？他边开车边说：因为可以买房啦！忙活一天之后，请表弟和他带来的熟人渠道分销的经理吃饭，送他们两个到家之后，回到自己家已经是十点多，从停车场往回走感觉腿像灌了铅，男朋友说，今天他开车的车程，等于绕北京一圈。虽然很累，但因为对楼盘信息了解的更多了，所以也很开心。写下来，纪念这段经历，相信多年以后当我们终于在北京站稳脚，回过头来看这段经历，还是会很感慨。
继续直播。开始叨逼叨啦，大家做好准备。
早上11点出门，十二点多到地铁站接表弟和w（渠道分销经理）。依然不写楼盘信息，第一天的暂且叫做a，当天看的是b和c。
w介绍说，潮白新城和燕郊是一个概念，都是一个生活圈。这块地被两家房产商吃掉，其中一个因为名气大，全国都排的上，所以楼盘卖的火，但主推刚需，所以里面格局小。另一家名气不大，之前是做物业发家的，但买房有赠送。房产商现在都没有自己的销售团队了，所以在楼盘你会看到好几家销售团队，他们是不同的公司，入驻到楼盘。价格基本一致。就看谁服务态度好。他自己是某网站渠道分销经理，燕郊和潮白的楼盘他都有合作，买哪个都可以。今天因为是熟人，所以有啥说啥，要我们自己拿主意。
于是我们就开车先去了楼盘b，和a一个房产商，价格没啥区别，还要排号。接着去了c，跟ab是不同的房产商。位置都在一起，除了a楼盘在潮白河边上，有河这个环境优势之外，bc都在靠近规划中心的位置。c价格比b低，还送一居，10层以上送地下室，于是我们决定主要考察c。
c里面我看好两个户型，一个是93平米的两居，加上赠送等于是3居，一个卫生间，还有一个是103平米的，加上赠送，三居，两个卫生间。价格上103的多10w+，我考虑未来有孩子可能得爸妈过来照顾，所以决定看103的。加上赠送，113平米三室两厅两卫。看了样板间，还不错。（w说，样板间只能大致看格局，因为样板间大多做的比真实的大）
目前看的103平米的没好的楼层了，有一个楼清明节开盘，我们清明要去包头所以没空去，这边也需要排号，所以就跟w说，我们近期考虑好会交钱，让他帮忙跟房产商说下，内部定下来。
关于房价是否会涨这个问题，我们也问了下，相信大家也比较关注这块。
w说，上午开会老大说，虽然有新的政策，但目前因为有ab楼盘在竞争，所以c清明开盘应该不会大涨。还要看情况。但大趋势上，肯定是要涨的。
我们回来做的工作是：
1，男朋友上网查c楼盘房产商资信。
2，我混进c楼盘业主群，去打听这些优惠和大家在这里选择，而不选择ab的原因。
3，汇总全部可用存款，跟爸妈打招呼，说近期很大可能会定下来。
我们第一天去a楼盘的时候，销售说潮白新城全部被他们的房产商买下了，没有其他楼盘。w带着我们去看，才知道原来周围总共3个楼盘。所以，买房不能冲动，还是要多了解。
哦对了，w说，3万抵六万，3w抵八万是房产商为了避税，这个价格是不会写进合同价格的。但实际确实有这个优惠。其他打折的我就不细说了，每个楼盘都不一样，但有一点，认识熟人的话，可以一次性知道所有优惠，如果不认识，销售很可能只给一次优惠，剩下的，你就亏了。买老家房子的时候，我们是拿到所有优惠的，业主群里很多人都是只有一项优惠，亏两万左右。建议大家买房还是要多方面了解哦~
距离扎根北京又近了一步
3月31日看完abc楼盘之后，基本心里就有谱了。正打算订房的时候，男朋友爸爸那边出点事，心脏不好，住院了。我们决定买房先搁置，老人看病要紧。于是清明节楼盘开盘的时候，我们没去，而是选择他去南通大哥家看他爸，我回家。
清明过后，男朋友回来第二天，他爸做了支架手术，很顺利，于是又过了两周之后，他爸出院稳定了，我们才又考试考虑房子的问题。这时候也意识到，手里真的得有钱，我们虽然现在没有孩子，但日渐衰老的父母，需要我们手里有钱。
4月17日我跟男朋友说，五一我同学结婚，五月中旬我们去厦门，如果想买房，就去跟家里说我们的决定，如果不买，今年就不考虑了。于是男朋友立刻联系了家里，家里说如果看好了，就支持你们买。
4月18日我们开车回承德，他爸妈在南通，不到期的存折需要回老家支取，于是我们一路高速，直奔承德。
4月19日我们去承德县城，还见了我一个大学同学，吃完饭之后，又以120的速度，一路飙回北京。男朋友说想回家，下周再来。我说我要去售楼处，因为已经开盘很久，我们也耽误了很久，昨天央行还降准，再不去，我担心涨价或者没有我喜欢的楼层。
于是我们晚上六点多，开到燕郊售楼处，巧的是，遇到了上次帖中提到的w。本是打算找销售再了解下情况的，既然遇到，就直接又找他了。w拿着最新的楼盘信息表给我们看，新开盘的26号楼，总共26层，只剩下2456和14.层还在，其他全部卖光。
当时还是很失落的，因为我想要15层。w说，103平米的，全楼盘只有54套，目前就这几个了，因为稀缺，要么你看看90多平米的，就少一个卫生间而已。
失落之余还是理智了下，因为再不买，意味着我只能要90多平的了。于是我拿出电话，男朋友在旁边说，“对，有大事，找阿姨。”这里的阿姨，指的是我妈。
“14层被剩下的原因是，中国不喜欢带4的楼层。但我不喜欢一个卫生间的房子。这个房子下来，我估计四五年内我们不会换房。”我用超级委屈的声音给我妈说。
我妈：“如果喜欢，就要14，我觉得没什么，因为4在音乐里还是fa呢。我们不信这个，家里给你买的那个房子，还是13层呢，外国人不是不喜欢13吗，喜欢就买！不信那个。”
于是挂了电话我跟男朋友说，我妈说14没啥balabala，男朋友说，你喜欢就买这个吧。
晚上我们去取了钱，交了定金，本周六会去交首付。
说1个细节问题吧：
看好房子以后，虽然我们认识内部人w，但我们还是决定自己动手去了解楼盘和优惠。于是我潜伏在业主群两周，获取到，一半的人有销售返现，基本都是1w。
其中一个清明节开盘去选房的人找我私聊，问我想买多大balabala，于是我又借此机会问了他，你返了多少钱？他说找了内部的人，返现1.5w。
我交定金之前，跟w说了这个情况，我说业主群里都说有返现，我也要返现。于是w说，我去给你申请。晚上追问，最终结果是，w申请到，返现1.8w。也就是说，除了大家都有的，我们首付可以少付1.8w、
跑了两天回到家，啥都不想干了。也不激动。路上问男朋友，你觉得这个房子ok吗？他说：有点小贵，我觉得90多的那个也ok、我惊讶，你为啥当时不说？都买回来的路上你才发表意见！他：你喜欢啊，你喜欢就买。 我：那就得，反正我就是要两个卫生间，万一以后老人来了，我不乐意用一个。抢来抢去，多个卫生间多10w，值了。他：恩，你喜欢就好啊~~
第二天早上男票来接我，我俩后知后觉的在车里开心的乐，说终于又距离北京近了一步。我说你对这种“去年买车，今年买房，明年结婚，后年生娃”的节奏还满意吗？他嘿嘿傻笑，说满意极了。
留在北京是我俩的共同目标，买房在距离北京很近的地方，是第一步，我们计划从明年开始，以后的四年，每年攒够20w，四年以后，我30岁，孩子也有了，购房资格也有了，那时候，再在北京里面买个稍微小一点的，方便上班。
跟买车类似，基本也是用了三周的时间搞定，很满意~~北漂就是这样，只要坚持，希望就在前方~~
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