浦东亿丰时代广场：400-087-9886

                
                
浦东亿丰时代广场 简介：
浦东亿丰时代广场 官网：http://yfsdgc.bmt.bqqm.com/
浦东三林亿丰时代广场 ——高档小区众星拱月 无可复制的终极地段
三林亿丰时代广场，地处三林世博商圈核心地段。项目东临云台路，南起板泉路，北至杨思路，项目周边高档小区如众星拱月般分布四周。
浦东亿丰时代广场 ———汇聚国际时尚 一站式购物全满足
亿丰时代广场,将带给你全新的购物体验。引入年轻时尚的潮流服装、休闲体育用品、儿童百货主力店。无论你是崇尚名牌人士，还是精打细算一族，无论是便利消费，还是时尚购物，三林亿丰广场均可以满足多种需求，享受丰富精彩的购物时光。加上生态式环境的怡景设计，尽情享受购物的乐趣。
浦东亿丰时代广场 ——五大核心主题业态，创享漫生活生态空间
上海亿丰时代广场是三林地区名副其实的首席一站式体验生活中心，商业财富一触即发。
项目涵盖零售、餐饮、娱乐、儿童及社区配套五大主题业态，满足全方位、多元化的生活需求，完美打造“漫生活概念”的随性漫城，形成休闲、商业、社区服务为一体的时尚生态空间。
浦东三林亿丰时代广场 ——生态式购物，绽放美丽丰姿
上海三林亿丰时代广场 以超前的规划建筑设计，注入个性化主题装修时尚风格，打造“公园中购物”，让消费者在休闲中购物，在购物中赏景，是移步换景的真实写照。丰富的业态与优美的环境相融合，一定会绽放出美丽的丰姿。
浦东亿丰时代广场——浦东三林一站式体验生活中心
上海浦东亿丰时代广场 占地面积为27330平方米，总建筑面积为52572平方，其中地下一层，地上三层。总投资约9亿元人民币。该项目打造浦东三林一站式体验生活中心。并将成为一个中端消费水平，高端空间享受的休闲娱乐购物场所。它将引领全新生活方式，构筑上海商业新地标。颠覆因“购物而购物”的传统商业模式，真正提供“一应俱全、一站消费、一步到位”的消费环境；全面提升城市消费功能，成为上海家庭消费、休闲游乐购物新地标。
1、上海亿丰时代广场的投资商是谁？有何背景？
答：上海亿丰企业（集团）有限公司，前身为始创于1997年的上海亿丰经济发展有限公司，其以上海为核心，长三角为腹地，东北及环渤海地区为战略重点，已发展成为集家居建材贸易、商业地产开发运营、城市综合体开发、国际汽车城开发、星级酒店管理、商务休闲娱乐、文化旅游产业、养老地产等有限多元化产业为一体的综合性企业。集团在职员工数千人，下属子公司数十家，投资项目遍及上海、杭州、昆山、无锡、启东、淮安、菏泽、济宁、淮南、六安、濮阳、沈阳、抚顺、大连、毕节、商丘、淄博、牡丹江等城市和地区。
亿丰企业（集团）有限公司于1997年12月开发建设的“恒大陶瓷建材市场”，是上海市较早建立起的大规模综合性装饰建材市场，亦是亿丰企业集团的起点；经过十几年的发展，上海恒大陶瓷建材市场实现年商品交易额达百亿级，已成为一座大型、专业、配套的现代化综合建材市场，并多次被评为全国商品市场系统的先进单位，连续多年被评为上海市文明及浦东新区星级市场。此后，上海亿丰企业集团借助“恒大陶瓷建材市场”的成功开发经验，通过上海亿联全球建材家居品牌博览中心、上海莘松建材批发市场、昆山红星美凯龙、徐州新世纪建材城、杭州亿丰最家空间、东北五金建材品牌中心等家居建材商贸综合体项目将“亿丰”品牌慢慢植入了中华大地（详见附页一）。多区域、大规模、全业态的数十个综合商业项目的成功开发，让亿丰企业集团先后荣获了由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”颁发的“2011中国商业地产品牌价值TOP10”、“2012中国商业地产30强企业”、“2012中国商业地产公司品牌价值TOP10”、“2013中国房地产百强企业——商业地产30强”，“2013中国房地产百强企业——百强之星”等荣誉称号。
2、本案开发商是哪家？
答：上海亿丰置业有限公司，是上海亿丰集团旗下全资子公司。公司于2010年成立的集团下属子公司，现致力于全面开发运营上海地区所在项目,其正在开发的浦东三林项目正稳步进行。亿丰企业集团始终本着“诚信卓越、协作共赢”的企业宗旨，凭借先进的管理理念和丰富的管理经验，在经营业务领域不断开拓进取，取得了较好的经济效益和社会效益，使公司的各项业务得以稳步健康发展。公司各投资项目的良好运作活跃了当地经济，更为当地经济发展起到了强大的促进作用，获得了社会各界的一致好评。
二、规划设计
1、 上海亿丰时代广场的规划设计单位？
答：上海同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司。
2、 该规划设计公司曾经有哪些经典的案例？
答：上海中心、钓鱼台国宾馆芳菲苑、2008奥运会乒乓馆、援非盟会议中心、井冈山革命博物馆新馆、上海新天地广场、2010上海世博会主题馆、上海自然博物馆、南浦大桥建筑设计及北引桥、加纳共和国塞康迪体育场、特立尼达及多巴哥共和国国家艺术中心……
3、 上海亿丰时代广场的建设单位是哪一家？总承包单位是哪一家？是几级资质？
答：建设单位是上海亿丰置业有限公司，总承包单位是中国建筑下属的中国对外建设有限公司，一级总承包资质。
4、 上海亿丰时代广场的监理单位是哪一家？
答：上海福达工程建设监理咨询有限公司。
三、周边情况
1、上海亿丰时代广场所在的地理位置？
答：上海亿丰时代广场位于上海市浦东新区三林板块核心区域，杨思路和云台路交叉口。
2、 上海亿丰时代广场周边的交通概况？
答：周边地理位置优越，交通发达，“四纵、四横、三线、两桥、三隧道”的立体交通格局。济阳路、长清路、上南路、杨高南路等为纵线，内环线、中环线、永泰路、板泉路为横线，地铁6号、8号线及规划中的11号线地下穿越，再加上南浦大桥、卢浦大桥和打浦路隧道、龙耀璐隧道、上中路隧道等出行极为便捷。
3、 上海亿丰时代广场离市中心的时间？
答：本案距离世博园区直线距离仅3公里即可到达，距人民广场约8公里左右，距徐家汇约7公里，离陆家嘴约8公里左右，可以说，这里的交通四通八达，除此之外，上南路上20余条公交也可直达人民广场、上海南站、火车站、世博园区等上海中心地段。
4、 项目周边还有其它商业项目吗？
答：项目自身拥有5万多方的商业，由开发商统一招商，集商务餐饮，购物、休闲、娱乐等全面的配套。周边以密集型的成熟社区底商为主，主要项目有：国美电器、电脑城、振饰动漫城、中房金谊广场、恒大建材市场、恒大古玩城、三林城市商业广场、森宏购物广场、长青商贸城、三钢里、卜蜂莲花、联丰农贸市场等等。
5、 亿丰时代广场距离机场有多少公里？车程多少时间？
答：距浦东国际机场约33公里，车程约38分钟。距虹桥机场约26公里，车程约30分钟。（自驾车）
6、接待中心的咨询热线是多少？
答：400-087-9886
四、项目产品
1、项目名称叫什么？
答：上海亿丰时代广场
2、项目接待中心的位置在哪里？
答：项目接待中心位于云台路734号，杨思路云台路交叉口。
3、项目总投资多少？
答：总投资约9亿元人民币。
4、 项目定位是什么？
  答：本项目打造浦东三林首席一站式体验生活中心，并将成为一个中端消费水平，高端空间享受的休闲娱乐购物场所。提供“一应俱全、一站消费、一步到位”的消费环境。
5、上海亿丰时代广场总占地面积多少？总建筑面积多少？
　　答：总占地面积是27252.6平方米，总建筑面积是53384平方米。
6、项目的容积率、绿化率、建筑密度分别是多少？得房率是多少？
答：容积率为1.2，绿地率为15 %，建筑密度为41.9%，得房率约65%。
7、共有几层？
答：地上三层，地下一层。
8、共有多少间商铺？，每层分别有多少间商铺？
答：共有493间，面积从14.11㎡—719.85㎡不等，销售面积约27145.37方。其中1层销售套数245间，销售面积约12490.06方；2层销售套数共计149间，销售面积约8981.1方；3层销售套数共计99间，销售面积约5674.21方。
9、项目可供客户选择的商铺大小面积种类有几种？每个商铺的面积、面宽、进深、层高为多少？
答：面积从14.11㎡—719.85㎡不等，主力户型是30-60㎡，层高4.5米。面宽2.8-4.2米，进深4.2-15米。
10、工程进度如何？
答：于2012年8月开工，预计将于2015年3月交付。
11、项目什么时候可以开盘
答：2014年4月。
12、项目的商铺都有产证吗？
答：有，我们项目出售的所有商铺都有独立产证。
13、上海亿丰时代广场规划？
答：规划为社区型商业综合体项目，设计有三个室外广场，观光电梯、自动扶梯、无障碍设施等一应俱全。
14、上海亿丰时代广场停车在哪里？共有多少车位？
答：停车采用地下车库停车，共有452个车位。
15、项目采用什么结构？其建筑耐久性如何？抗震设防烈度为多少？
答：钢筋混凝土框架结构，建筑耐久性强，抗震设防烈度为7级。
16、项目铺位之间采用什么材料分隔？其防水、防火、隔音效果怎么样？分隔墙的厚度有多少？
答：隔墙采用200厚（局部100厚）加气砼砌块，200厚加气砼砌块耐火极限不小于4小时。商铺内分隔采用纸面石膏板。
17、项目大楼主体外墙采用什么材料？几个主要出入口的立面装饰、内部装饰采用什么材料？
答：外墙为200厚加气混凝土砌块，立面外装饰材料以干挂石材幕墙为主，结合局部铝板幕墙及玻璃窗。
18、 水、电表的位置如何安排？是否是一户一表？
答：水、电配置到楼层指定位置。后期根据商业业态一户一表。
19、 电梯都是什么品牌？
答：通力
20、是否有中央空调？
答：公共部位有中央空调，商铺内空调统一规划设计商户自行安装。
21、项目何时开始销售？
答：目前在做客户预约登记，到开盘的时候可以有一定的优惠。
22、上海亿丰时代广场有哪些物业？
答：上海亿丰时代广场是集休闲娱乐、品牌零售、亲子教育、大型餐饮、社区配套5大业态为一体的稀缺性商业综合体。
23、上海亿丰时代广场的业态布局是怎样的？
答：1F：零售61%、社区配套16%、餐饮23%，商家总计数量28-40家；2F：零售20%、休闲22%、教育培训23%、餐饮35%，商家总计数量15-23家；3F：餐饮58%、休闲娱乐42%。
24、上海亿丰时代广场是否有产权，土地年限多少年？
答：上海亿丰时代广场土地用性质为商业用地，土地年限为40年， 时间从2010年12月30日到2050年12月29日，所购房屋五证齐全。
25、你们的产权只有40年，年限到期如何处理？费用会高吗?
答：其实产权这个问题是一直大家在讨论的问题，不管是70年的住宅，还是40年的商业，目前中国市场上没有一例使用权到期的案例，所以现在其实都不是特别肯定产权年限到期后该如何处理，按照规定是这样的，产权年限到期后，根据国家规划来，业主是可以优先享有土地续租权的，到时候只要补个地价税就可以了。
26、商铺内有银行吗？靠什么聚集人气？
答：因为我们的商业体量是比较大的，所以银行在业态配比中会有一定的数量，这个您完全不用担心的。那聚集人气靠的是商业本身，还有项目本身优越的地理位置，这些都是至关重要的因素。首先亿丰时代广场是亿丰集团2013年的战略发展项目，亿丰的品牌已经是这个成功的一半了，我们有十几年专业的招商运营团队来为这个项目量身打造合理的业态配比，以及一些大型的中高端零售、早教、餐饮品牌也是我们这个项目最大的优势，这些都是聚集人气最有力的数据，也是您现在可以看得到的。还有就是位置优势，周边36万常驻人口，22万流动人口，也是人气的保证。
27、购买商铺能否按揭贷款？
答：上海亿丰时代广场按照国家商品房销售规定销售，所购任何房源都可以选择按揭付款，首付比例50%。并且不受住宅第二套、第三套贷款限制影响，买几套都可以根据您的资信条件来贷款。
28、亿丰时代广场商铺采用何种销售模式？何种经营模式？
答：我们是产权式商铺，由开发商统一招商、统一经营、统一管理的。
29、项目辐射范围
答：三林板块将作为重点发展区域，已经成为后世博时代的投资热土，同时也将成为继徐家汇、真如、五角场和花木之后的上海第五个城市副中心，随着后世博效应的不断发酵、迪斯尼的开发，三林的商业发展进入了新一轮发展的浪潮中，亿丰时代广场必将成为这轮发展浪潮中的领头羊。
30、 这边公交站点少，地铁无直达且有一定距离？
答：我们这样一个成熟的社区已经具备了完善的交通体系，而且我们项目三面临街，公交站点真的不是问题。现在的地铁已经为整个区域导入大量人口，而来未来还有其他的线路开通。商业项目其实并不一定就要在地铁口的。
31、你们购物广场在附近各地铁站、大型公交站或大型社区会统一配备班车往返吗？
答：目前没有，但您的建议我认为非常好，我会及时和公司汇报，建议公司采纳。
32、项目未来是否会规划大型超市入驻？
答：本项目业态主要是餐饮、零售、休闲娱乐为主，规划里面无大型超市入驻，不过我们现在与多家精品超市洽谈，（精品超市一直是三林片区的空缺，随着人们对生活质量的提高，对食品安全问题的重视，进口日用小商品及进口食物的需求会越来越大）。
五、购房程序和相关费用
1. 项目的均价？起步价？最高价？层与层之间的差价？
答：我们是一户一价，销售的时候会公开价格的。
2. 付款方式有哪几种？每一种付款方式的优惠措施？
答： 一次性付款和按揭贷款，优惠活动目前还没定。
3. 由哪家银行提供按揭？首付几成？提供几成几年？利率？月供系数？有没有年龄限制？
答：暂时还未定，首付比例根据所在的贷款银行的相关规定执行。一般商铺首付是50%，年限最高10年。
4. 办理按揭时业主需提供的资料？
答：身份证、户口本、结婚证明或者单身证明、收入证明、购房合同、贷款申请、银行流水、个体营业者的话要提供营业执照、公章等，都是按照所在的贷款银行的相关规定执行的。
5. 可否提前还现？是否需要付违约金？是否要罚息？
答:按照所在的贷款银行的相关规定执行。
6. 如供款期间转让铺位，按揭可否转让？转让后，是否一定要去原按揭银行进行按揭?
答：可以转让，按照所在的贷款银行的相关规定执行
7、除房款外还要哪些税费和费用？
答：契税、维修基金、交易登记费、产证工本费、物业管理费。
8、未成年可否买房？
答：可以，但不能贷款。办产证，签合同时，合同上要有监护人。
9、签约时如若本人未来可找别人代办吗？
答：需本人在当地公证处的公证委托代为签订房地产预售合同，受委托人有权签房地产预售合同。
10、商铺的房屋维修基金、契税与住宅一样吗？如何计算？
答：一样的，契税3%，维修基金1295*3%*建筑面积（38.85*建筑面积）。
11、 如果购买后多久签合同，是否还需要签销售合同以外的合同？有无范本？
答：到时候我们会打电话通知你的，除了签预售合同我们还要和经营管理公司签署经营委托管理合同。
12、交房时需交纳的费用。
答：根据相关管理部门的规定执行。
13、 在租约期限内，物业管理费是谁来承担？
答：租期内的物业费由承租商家承担，物业费是34元/月/平米。
六、 市场、物业管理部分
1、 在招商方面，已经确定的有哪些大的品牌入驻？
答：目前入驻品牌有圣迪港KTV，炫烽动漫城和玛丽亚蒙特梭利早教等等。
2、商铺的门面可不可以根据我的喜好自己改动？
答：不可以。本商业统一招商，统一管理，不许对门面进行超范围的改造，所有的装修必须通过经营管理公司审核后才可进行。
3、如果我想自己持有经营可以吗？
答：自有经营是可以的，但必须经过我们的品牌招商部的审核，如果您的品牌不符合我们的招商要求，那对不起，我们不能把这个商铺卖给您作为自用。
4我们业主是否有选择包租商户的权利呢？是否可以决定该商户经营权的权利呢？
答：在统一经营管理期间没有这个权利。
5、 本案各个出入口是否24小时开放？
答： 根据商场统一管理，不同出入口设置不同的开放时间段。
6、本案外来车辆怎样管理？
答： 一车一卡。
7、物业公司的成立时间、注册资本、法人代表、办公地点和联系方式？
答：物业公司是中信泰富，办公地点就在商场地下一层。
8经营管理公司的成立时间、注册资本、法人代表、办公地点和联系方式？
答：上海亿摩阁投资管理有限公司成立于2013.12.9号，注册资本100万元，办公地点在浦东新区洪山路176号A316室。
9、 租约结束后怎么办，还会继续统一经营管理吗？统一经营管理的年限？
答：统一经营管理可能会是10年，租约到期后我们还会继续续约的，因为我们是开发商，自持50%经营管理权。
10、 是否有经营业态的限定？对自购自营的客户会有哪些限制？是否有产 品品牌的限定？
答：暂时未定。
附页一：
上海亿丰企业集团成长历程
1997年 7月 上海亿丰经济发展有限公司成立
1997年12月 上海恒大陶瓷建材市场对外营业
1999年12月 上海奥博贸易有限公司成立
2001年10月 合作创办上海恒东石材交易市场
2002年8月 江苏昆山亿丰投资发展有限公司成立
2003年4月 上海欧港置业有限公司成立
2003年10月 浙江亿丰家居广场项目公司成立
      江苏昆山亿丰装饰城开业
      上海莘松建材批发市场开业
2004年10月 沈阳亿丰时代广场项目公司成立
2005年 上海金山化工建材市场开业
2006年6月 沈阳亿丰时代广场奠基
      浙江亿丰家居广场奠基
2006年12月 江苏徐州新世纪建材装饰城二期开业
2007年8月 上海亿丰企业（集团）有限公司成立
      江苏昆山亿丰置业有限公司成立
      创办江苏昆山亿丰家居建材生活广场
2008年6 浙江亿丰家居建材城 暨红星?美凯龙亿丰店盛大开业
      合作创办上海亿联全球家居建材博览中心
2009年7 上海跨海实业有限公司成立
      创办上海亿丰五金建材广场
      上海亿丰企业集团（淮安）投资有限公司成立
      创办淮安?亿丰时代广场
      金山上海童博园项目启动
2010年 上海亿丰置业有限公司成立
      香港亿丰集团控股有限公司成立
2011年 万丰国际商贸城项目启动
      亿丰东北五金建材城—沈抚新城奠基
      赤壁亿丰国际商贸城项目启动
      上海亿丰(企业)集团启东投资有限公司成立
      菏泽亿丰置业有限公司成立
      商丘亿丰投资有限公司成立
      无锡亿丰置业有限公司成立
2012年 菏泽亿丰时代广场奠基
      无锡亿丰时代广场项目启动
2013年 上海亿丰时代广场奠基
      上海亿摩阁投资管理有限公司成立