作为留学生如何在澳洲申请房屋贷款?

　以房养学是现在普遍的投资方式，不仅为孩子提供了新的教育环境，也能变相的利用该房屋本身增值以及租金涨幅赚收益，是很多留学生极其家长首选的方式。
　
　多数在澳洲留学的学生，家长都会为其购置一套房产，但是随着全球资本配置流行起来，很多留学生也开始自己的投资生涯。
　
　那么，留学生究竟是如何购房申请房屋贷款的呢？
　
　首先，有以下2项基本条件：
　
　1、留学生的签证有效期在12个月以上；
　
　2、购置的房产只能是自住房.
　
　如果学生没有移民定居的打算，在学生签证有效期3个月之前，要将房子出售，否则会被安排房产拍卖。
　
　留学生购置了房产，如果没有足够的收入还贷，那么将父母作为房产共同拥有者一起购置房产，再用父母的收入来偿还贷款也是可以的。如果父母收入稳定，还可申请获批80%的贷款额度。
　
　与中国贷款政策不同的是，澳洲贷款政策中的抵押物就是所购置的房产，不需要额外提供其他抵押物。
　
　另外购买现房，需要在合同签订的第42天全款交付。在签合同之前，建议向银行申请做一份预批，评估自己的实际信贷能力。预批有效期3个月，3个月内选定房子，就可以顺利地进行房屋贷款。
　
　另一方面，选择房产可以按照下面3个因素：
　
　---- 距离校区及各项共公设施较近，交通方便，环境安全的社区
　
　---- 容易出租和管理
　
　---- 日常维修费用低
　
　澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，房价平均每7年翻一番，且澳洲房产包括了土地所有权。孩子完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。