“以人查房”获法院支持；司法判例支持利害关系人要求以姓名查房

以案说法 司法判例支持利害关系人要求以姓名查房
在此前的房地产交易中心，除公权力办案机关外，一般民众单以权利人的姓名查询其名下房产，是被禁止的。
今年，根据最新的法院判例，突破了此前《房地产登记技术规程》中“不得仅以权利人姓名或名称为条件查询”的限制，明确了利害关系人可查询房产登记信息。
案情回放：1996年出生的刘磊，早年父母因感情不和分道扬镳。父母离异后，刘磊随母亲生活，去年5月的一天，刘大海离开人世，由于事发突然，刘大海一句遗言都没来得及留下。
刘大海的父母早年去世，他病故后，独生子刘磊理所当然地成了其财产的唯一法定继承人。
但由于刘磊平时随母亲生活，这些年他一直不太清楚父亲名下到底有多少财产，这个真相，他无法弄清，却又必须弄清。
交易中心拒绝了刘磊的要求。理由是：“房屋信息是个人隐私或商业秘密，按照市住建委的要求，房产登记人名下的房产资料，他人不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。除非持有公安局或检察院、法院的相关文书，才能查询刘大海的财产。”
他决定将住建委告上法庭；最终法院认为，我国物权法规定，房屋的权利人及利害关系人可以查询、复制房屋登记资料。
本案中，刘磊系死者刘大海的独生子，根据我国继承法的规定，刘磊系刘大海遗产第一顺序的法定继承人。刘大海所有的房产属于其遗产，故其名下的房产登记结果与原告的继承权利具有直接的利害关系，因此，原告享有查询刘大海名下房屋登记信息的主体资格。