看楼日记
本周末，终于开始踩盘了，由于没有经验，踩盘前恶补要注意的点，而且也对目标小区做了一遍功课，包括地段，未来片区的规划，官方的介绍，如绿化率，容积率，楼间距，学位等，还有其他信息，包括物业的相关舆论，负面社会新闻等。不过到现场时，很多要注意的东西还是忘记了。
预约中介看楼时，中介都会问，初衷是什么，是投资还是自住，我都是回答投资加自住，这是结合自己的能力情况来考虑的，看的盘都在能力范围内，毕竟经过去年的那轮暴涨，再次暴涨概率会小许多，只能选择保守的加杠杆，有的中介有首付贷，因此出于收益的考虑，往往会介绍高一点的价格房子，佣金和首付贷都能带来业绩，假如楼市继续上涨，会觉得中介是自己的财神爷，如果滞涨或者微跌，肯定会觉得中介是在坑自己。总之，看自己的能力行动。
看的第一个盘是旭飞华天苑，位于宝安北路口，这个小区网上挂牌比较多，中介带我看了两个盘，都是投资客放出来，且都是去年买的。似乎老的房子都是没有小区概念，跟农民房类似，门禁只有大门一个，且进出较为随意。这个小区楼层高，每层户叔多，忘记了电梯有几部，总之等电梯时等了很长时间，楼中间的过道很长，灯也微暗，整体比较压抑，但一进房间，就亮了许多。对这个盘主要不满意的是距离地铁口较远，而且后期也没有什么故事可讲，太平静了，这个盘对罗湖上班和生活的还可以，坐公交还是挺方便，对南山上班的吸引力较小。
第二个盘是银晖花园，比起旭飞华天苑的昏暗，这个盘的楼过道要明亮多了，而且即将开通的9号线就在楼下，升值空间巨大，和旭飞一样，也是不带花园的小区，想欣赏风景，就只能看看后面的山了，这个小区出来就是泥岗村，城中村的商业，弥补了大型mall的缺憾，比较生活化。我对这个户型的槽点就是，大门对着厕所门，大门为阳，厕所为阴，阴阳直接对冲，主易有口舌是非，也是桃花房子，对单身人士容易招异性，但也容易引起泌尿系统疾病，最后也主散财。这个户型怨念，一直散不去，最后也没有定下来，风水这东西，信者有，不信则无吧，我也许就是因为迷信风水，错过一次发财机会，那到底风水是可信还是不可信？
第三个盘是祥青苑，位于泥岗村旁边，一个更老的房子，大门就在马路边上，进门时没看见保安，中介说这里有保安的，在补胎店里（汗），这是楼梯房，楼梯看起来非常老旧了，不过地面还算干净，主要还是屋内，因为屋里就一个大窗，进门就感觉很明亮，而且不靠近马路，非常安静，一下子感觉喜欢上这里了，最主要的，这里很便宜，不到一百万，地段来说也可以。但是，由于是老房子，做不到三成首付，也因为是老房子，如果没有什么拆迁旧改的，以后脱手也不是特别容易，买房最重要的是地段，这里的地段，虽处于罗湖片区，但只能算是尖子班里的一般学生。
第二天，跑去了布吉片区，这里离科技园更远了，对于上班，实在是不方便，但比对一下北京上海上班在路上花几个小时的，也就觉得可以接受了，随着深圳发展扩大，上班在路上花的时间长是个趋势，也许今天花一个小时，对后来的人来说，简直少的幸福，现在深圳有人到坪山买房，上班来回是坐高铁的，虽然是少数，以后可能会越来越多。龙岗区现在还是刚需上车的机会，布吉片区距离市区更近，价格也不算太高，而且离罗湖近，素有罗湖后花园之城，随着城市中心的西移，罗湖有些落寞，导致布吉也不能疯涨，而这，对刚需恰恰是好的，随着刚需的道理，这里的价格洼地也会慢慢填平。
第一个盘是中海怡翠山庄，距离地铁口有7-8分钟的距离，这个小区几番斗争，换了三次物业，到现在是万科物业，我看的盘是一个41平米的，但由于公摊面积大了，进屋子看了，反而觉得不那么宽敞，可能是因为有租客在住，东西较多导致的，屋子里看起来较为昏暗，所以第一眼就看不上了，虽然是2000年的房子，不知道为什么，外面被雨水冲刷的较脏，中介说，如果这里刷漂亮了又是另一个价格了。不喜欢这里主要还是因为老旧吧，感觉被外貌协会的想法迷惑了，这是楼市投资的大忌。
第二个是旁边的丽湖花园，关于丽湖花园的新闻，可以自己去搜搜，物业还没换，不知道他们是否有规矩了点，因为离地铁口远，这里比中海怡翠便宜一点，不过看起来这里的楼外面比中海的漂亮，当然具体还要看里面的户型，中介带我们看的第一个户型比较怪异，∨字形的楼，故而里面也比较奇怪，卧室方正，但是客厅和厨房都不方正，也不知道当时设计户型是出于什么考虑的，个性化？没多看几眼就离开了，第二个户型稍微好点，和旭飞华天苑一样，价格也差不多，想想那还不如选择旭飞华天苑的，至少地理位置要离市区近点。丽湖花园到地铁口有307公交车，丽湖花园是始发站，中介说最晚一班是晚上两点钟。这也算是弥补距离地铁口远的缺憾。
第三个是到更北边的丹竹头地铁站，中兆花园，第一个盘是个一楼的，业主装修比较好，进入让人眼前一亮，中介一直说这里赠送一个花园，到后面一看，还没一个阳台大，不过还赠送了一个小房，本来面积是46平米，业主按照60平米的价格卖，本来也是预算之外的，因此也没在意这些。只是在深圳，选择一楼，肯定得考虑潮湿，特别是回南天时。另外一个房子也是中兆花园的，同样的一楼，但那个业主没装修，因此看起来就很老旧了，赠送的花园更大，价格也更贵，更大，也就是一个阳台吧，平时可以做个烧烤什么的。还是过来时坐3号线，由于车厢小，显得特别拥挤，如果是平时上班，人数可想而知，在丹竹头地铁口，看见这么一个标志：高峰期要分批进站。大概可以想象到上班时候的场面。回去的时候，从丹竹头坐车到老街，再转罗宝线，到科技园花了将近一个多小时，站的腿软。其他地方没机会上车，再回到布吉吧。
最后再到一个能上车的地方，福永，要说福永的可讲的故事，太多了，11号线开通，空港新城规划，国际会议中心，深中通道，码头以及前海辐射区等等，这些都是在去之前做过的功课的，到那里时，中介也给我说了一遍，他说这里是思维交通的交汇点（地铁，机场，码头，高速路），也是贯通前海自贸区，横琴自贸区以及南山自贸区的交汇点，虽然现在看起来还比较破旧，但随着经济的西移，这里会慢慢变好，喜欢福永，不仅仅是未来预期好，还有因为迷信，福永和布（不）吉在名称上完全是反义词。当然这里可上车的楼比较少，新房都是大户型的多，选择的余地太少了。也因为可讲的故事多，因此对户型要求少了，甚至不考虑楼龄，不能三成首付也导致可能上不了车。
预约中介看楼时，中介都会问，初衷是什么，是投资还是自住，我都是回答投资加自住，这是结合自己的能力情况来考虑的，看的盘都在能力范围内，毕竟经过去年的那轮暴涨，再次暴涨概率会小许多，只能选择保守的加杠杆，有的中介有首付贷，因此出于收益的考虑，往往会介绍高一点的价格房子，佣金和首付贷都能带来业绩，假如楼市继续上涨，会觉得中介是自己的财神爷，如果滞涨或者微跌，肯定会觉得中介是在坑自己。总之，看自己的能力行动。
看的第一个盘是旭飞华天苑，位于宝安北路口，这个小区网上挂牌比较多，中介带我看了两个盘，都是投资客放出来，且都是去年买的。似乎老的房子都是没有小区概念，跟农民房类似，门禁只有大门一个，且进出较为随意。这个小区楼层高，每层户叔多，忘记了电梯有几部，总之等电梯时等了很长时间，楼中间的过道很长，灯也微暗，整体比较压抑，但一进房间，就亮了许多。对这个盘主要不满意的是距离地铁口较远，而且后期也没有什么故事可讲，太平静了，这个盘对罗湖上班和生活的还可以，坐公交还是挺方便，对南山上班的吸引力较小。
第二个盘是银晖花园，比起旭飞华天苑的昏暗，这个盘的楼过道要明亮多了，而且即将开通的9号线就在楼下，升值空间巨大，和旭飞一样，也是不带花园的小区，想欣赏风景，就只能看看后面的山了，这个小区出来就是泥岗村，城中村的商业，弥补了大型mall的缺憾，比较生活化。我对这个户型的槽点就是，大门对着厕所门，大门为阳，厕所为阴，阴阳直接对冲，主易有口舌是非，也是桃花房子，对单身人士容易招异性，但也容易引起泌尿系统疾病，最后也主散财。这个户型怨念，一直散不去，最后也没有定下来，风水这东西，信者有，不信则无吧，我也许就是因为迷信风水，错过一次发财机会，那到底风水是可信还是不可信？
第三个盘是祥青苑，位于泥岗村旁边，一个更老的房子，大门就在马路边上，进门时没看见保安，中介说这里有保安的，在补胎店里（汗），这是楼梯房，楼梯看起来非常老旧了，不过地面还算干净，主要还是屋内，因为屋里就一个大窗，进门就感觉很明亮，而且不靠近马路，非常安静，一下子感觉喜欢上这里了，最主要的，这里很便宜，不到一百万，地段来说也可以。但是，由于是老房子，做不到三成首付，也因为是老房子，如果没有什么拆迁旧改的，以后脱手也不是特别容易，买房最重要的是地段，这里的地段，虽处于罗湖片区，但只能算是尖子班里的一般学生。
第二天，跑去了布吉片区，这里离科技园更远了，对于上班，实在是不方便，但比对一下北京上海上班在路上花几个小时的，也就觉得可以接受了，随着深圳发展扩大，上班在路上花的时间长是个趋势，也许今天花一个小时，对后来的人来说，简直少的幸福，现在深圳有人到坪山买房，上班来回是坐高铁的，虽然是少数，以后可能会越来越多。龙岗区现在还是刚需上车的机会，布吉片区距离市区更近，价格也不算太高，而且离罗湖近，素有罗湖后花园之城，随着城市中心的西移，罗湖有些落寞，导致布吉也不能疯涨，而这，对刚需恰恰是好的，随着刚需的道理，这里的价格洼地也会慢慢填平。
第一个盘是中海怡翠山庄，距离地铁口有7-8分钟的距离，这个小区几番斗争，换了三次物业，到现在是万科物业，我看的盘是一个41平米的，但由于公摊面积大了，进屋子看了，反而觉得不那么宽敞，可能是因为有租客在住，东西较多导致的，屋子里看起来较为昏暗，所以第一眼就看不上了，虽然是2000年的房子，不知道为什么，外面被雨水冲刷的较脏，中介说，如果这里刷漂亮了又是另一个价格了。不喜欢这里主要还是因为老旧吧，感觉被外貌协会的想法迷惑了，这是楼市投资的大忌。
第二个是旁边的丽湖花园，关于丽湖花园的新闻，可以自己去搜搜，物业还没换，不知道他们是否有规矩了点，因为离地铁口远，这里比中海怡翠便宜一点，不过看起来这里的楼外面比中海的漂亮，当然具体还要看里面的户型，中介带我们看的第一个户型比较怪异，∨字形的楼，故而里面也比较奇怪，卧室方正，但是客厅和厨房都不方正，也不知道当时设计户型是出于什么考虑的，个性化？没多看几眼就离开了，第二个户型稍微好点，和旭飞华天苑一样，价格也差不多，想想那还不如选择旭飞华天苑的，至少地理位置要离市区近点。丽湖花园到地铁口有307公交车，丽湖花园是始发站，中介说最晚一班是晚上两点钟。这也算是弥补距离地铁口远的缺憾。
第三个是到更北边的丹竹头地铁站，中兆花园，第一个盘是个一楼的，业主装修比较好，进入让人眼前一亮，中介一直说这里赠送一个花园，到后面一看，还没一个阳台大，不过还赠送了一个小房，本来面积是46平米，业主按照60平米的价格卖，本来也是预算之外的，因此也没在意这些。只是在深圳，选择一楼，肯定得考虑潮湿，特别是回南天时。另外一个房子也是中兆花园的，同样的一楼，但那个业主没装修，因此看起来就很老旧了，赠送的花园更大，价格也更贵，更大，也就是一个阳台吧，平时可以做个烧烤什么的。还是过来时坐3号线，由于车厢小，显得特别拥挤，如果是平时上班，人数可想而知，在丹竹头地铁口，看见这么一个标志：高峰期要分批进站。大概可以想象到上班时候的场面。回去的时候，从丹竹头坐车到老街，再转罗宝线，到科技园花了将近一个多小时，站的腿软。其他地方没机会上车，再回到布吉吧。
最后再到一个能上车的地方，福永，要说福永的可讲的故事，太多了，11号线开通，空港新城规划，国际会议中心，深中通道，码头以及前海辐射区等等，这些都是在去之前做过的功课的，到那里时，中介也给我说了一遍，他说这里是思维交通的交汇点（地铁，机场，码头，高速路），也是贯通前海自贸区，横琴自贸区以及南山自贸区的交汇点，虽然现在看起来还比较破旧，但随着经济的西移，这里会慢慢变好，喜欢福永，不仅仅是未来预期好，还有因为迷信，福永和布（不）吉在名称上完全是反义词。当然这里可上车的楼比较少，新房都是大户型的多，选择的余地太少了。也因为可讲的故事多，因此对户型要求少了，甚至不考虑楼龄，不能三成首付也导致可能上不了车。
