如何做空中国房价

       如何做空中国房价？也许是由于投机本性的使然，这一问题莫名其妙的在昨天进入我的脑袋，但不得不说，这是一个没有答案的问题。首先是中国房价这个概念就不成立，因为中国没有统一的房地产市场，一线北上深广是一套逻辑，二线自有其特殊的情况，三四线也时常是独立行情。其次，做空机制在中国不太完善的资本市场里显得格外珍贵，尽管有股指期货，但其门槛只能令普通投资者望而怯步。说到底，我国本身就是一个新兴的经济体，改革开放三十多年，资本市场还未成熟，交易工具也需丰富，做多都有限制，做空的实现可能性就更微乎其微。最后，这个问题产生的源头应该是几乎大部分人的心理活动，距离实际发生或许还有个时间差。在房价十几年不断新高的背景下，近期又高歌猛进，其速率之夸张程度使人不由得产生恐惧，做空的声音在内心深处逐渐地荡开涟漪，并在昨夜抵达我的脑海。
       但是，我认为这个问题的产生还是有一定意义的。
       第一，它产生的时点需要引起我们的关注。动态方面，过去十几年的持续累计涨幅已经到一定高位，参考其他主要国家的房价涨跌周期及幅度，没有只涨不跌的，而且在连涨后期的暴涨很可能就是赶顶的时候。静态方面，不论是投资租售比，还是自用收入比，以及土地价格，都表明泡沫成分到达了危险的地步。虽然没有人能够准确预言它破灭的时点，但出来混总还是要还的。
      第二，目前的位置则要格外需要警惕。随着GDP的下行，政府试图通过去库存等手段来化解经济的难题，在房价高位国家出台各种政策影响房价，降息降准，降低首付比例等等，昨天更是有沈阳政府出台的零首付政策，种种迹象在表明房价离阶段性顶部不远了。尽管你可以拿城镇化的国家大战略、一线城市的工作机会、现在房价的良好升势等理由来说服自己，房价还要涨，但冷静的时间似乎已经来临，去看看全国的房地产库存量，思量一下上海外来人口的首次下降，观察观察各个地方有价无市的普遍局面，做完这些工作你会不寒而栗。
      第三，它给我们做了提示，我们该想想应对策略了。首先是刚需族，需要做两项工作，一是赚钱，理财投资，增加首付能力，提高选择范围；二是考察市场，等待时机，在有所回落的情况下，结合个人状况再出手。三是选择楼盘的时候，考虑在离工作地点近的同时，更多地考虑房屋质量，因为未来的涨跌空间没有人知道会是怎样，你很可能没有机会再置换房产，而要在那里度过一生，所以质量第一。其次是投资者，简单讲，我认为现在应该做空房价，而不是买房去博取高风险的利润，那很可能是阶段性的最后疯涨。但做空不易，所以可以转换成留存现金的形式，在规避风险的基础上再等待更好的机会。
      下面从我们国家的市场跳出来，看看基本的常识与客观的规律是怎样的，或许可以给我们一个更宽广的未来。
       第一，从世界金融史来看，任何房地产泡沫都会破裂，无一例外。最近的2007年美国次贷危机就是最好的例子，中国的房价现在泡沫严重，诸多迹象表明它正在踏上美国在十年前走过的路。无奈，社会是由人构成的，人的肤色不管是白是黄，他的语言不管是英是中，根本的人性不会改变，所以中国的房价泡沫会破。
      第二，资产配置才是资本稳定增值的唯一选择。我们现在的房产市场本身都已经是三倍以上的杠杆，所以更加忌讳用辛苦挣来的工资去配资炒房。孤注一掷的行为不是投资，也不是投机，就是纯粹的赌博。投资讲求价值，价值由供需决定，现在的房价是在脱离了供需的情况下被资金嬉戏。投机讲求时机，没有一定的训练，没有对市场变化的敏感，没有恰当的资金管理，没有相应的风控措施，即使有好的时机，也很难成功，因为贪婪在等着呢。
       第三，物理上的能量守恒定律以及地球引力学说是适合于整个地球的。涨多了跌是必然，况且现在的房市已经进入资金牛市，离实际的市场需求越来越远，与去年五月的中国股市无异。就连政府的调子都是再来一遍：还记得去年四月人民日报发文：四千点是牛市的起点；而如今，也没有什么花样，换成了去库存、去产能而已。
       第四，别人贪婪的时候，我们需要恐惧。任何再大的问题，在回归个人层面后，尤其是自我的内心，就会变得容易处理起来。做空中国房价的问题亦然，你有多大的能力就做多大的事。是索罗斯的话，就去做空RMB。不是的话，最好有自知之明。守不败之地，功可攻之城。目前看来，中国的另一市场似乎可以逐步介入了——股市。只有在低位才是积攒筹码的时节，等到各种货币牛政策牛改革牛出场的时候才不会被冲撞得七零八落。
       总之，市场就是这样，你关注的话，自然会随着起落；你若参与其中，更会是另一种心情。而中国的房地产注定了会影响每一个中国人，不管是现在的暴涨赶顶，还是更长时间周期的慢牛格局，我们需要适应，需要不断重新认识它，并在过程之中关照自己的各种反应。但是，落实到具体的行动，本着一份冷静与理性，做最好的自己，其他该来的随之而来。
2016.3.3