法国租房市场相关问题简介

                
                
法国作为全世界仅次于美国和英国的第三大留学生目的地国，每年一到9月开学季，即秋季入学两三个月前，几乎已经很难找到房子，尤其是在这几个城市：巴黎，波尔多，图卢兹，斯特拉斯堡，蒙彼利埃，尚贝里，尼斯，雷恩和里尔。在法国，租房市场常年是房东市场，当然，这是由于政府限制建高楼的政策，导致供不应求的情况一直存在。
       在法国租房大概有这几种形式：
       1、私人出租的房屋。
这种情况又分为是单人租的studio还是几个人合租的appartement。首先，绝大多数的法国人是需要住房担保的，也就是说房客需要一个担保人，担保人的工资一般不能低于三倍房租。法国法律规定每年10月初到次年4月初，即使房客不交房租，也不能把房客赶走。但是如果租客不交房租，房屋所有的损坏的保险外部分和拖欠的房租必须由担保人承担，我们已经见过一些法国父母都不愿意为自己的子女作为担保人，何况对于在这边无依无靠的留学生来说，找担保人更是难于登天。但是现在也出现了一些私人中介，他们收取中介费，一般不会低于房补前一个月的房租，但是不需要你再找担保人了。不过这些人没有在任何政府部门注册， 就算他拿着你的钱跑了你也没办法，所以，如果决定选择这种途径，请大家一定擦亮双眼。也有一些是上任留学生房客自发的找下任房客，无需担保人，无需中介费，但是会收取一些顶费，说是历史遗留费用，但是一般也不会低于一个月房租甚至更多。其实这和中介费有什么区别呢？换汤不换药，何况只是换了个名字。对于一个人住studio的学生来说，苦难似乎就到此为止了。但是对于合租的人来说，才刚刚开始。如果你和不认识的人合租，你并不清楚你隔壁房间这个人的底细，不知道他是否是正经人，陌生人的风险大家都知道，也不必多说。如果你和认识的人合租，那么，最大的风险倒不是金钱方面的，而是原本可以成为朋友的两个人最后却形同陌路甚至互相看不顺眼，这一点也不夸张，已经有不少的列子足以证明这点。
       2、住法国房地产公司开发的学生公寓。
以前这个途径是很透明的，学生公寓一般只收一种额外费用，就是你如果是第一次入住，需要交材料费，也就是 frais de dossier,一般是一个月的房租，有的甚至更高，达到8、900欧，然后入住时必须先把前三个月房租和押金交清，因为学生公寓要求所有房客必须住满三个月，三个月后可以一月一月的交。
 
现在由于各种中介充斥着这个市场，鱼龙混杂。有些人开始宣扬不需要中介费，可是等你准备入住的时候才发现还有这样那样的额外费用，什么注册费，行政管理费等等，他们只有一个属性，就是中介费。尤其是对于刚到法国的学生，没有任何方法去另外找到宿舍，只能认栽。有些人说的中介费很少，但是还会交各种各样名称的费用给学生公寓，其实都进了自己的腰包。骗局越来越多，望大家多留个心眼。
 
不过如果找我们优点多法国学生公寓，我们足够透明，我们也只收取良心价的手续费，巴黎地区500欧或者3500RMB，外省400欧或者3000RMB，不再收取任何额外费用，如果您租住巴黎地区的学生公寓，我们可以给您免掉一半的frais de dossier（frais de dossier)，如果你租住外省的学生公寓，我们可以给您全免材料费(有个别公寓会有特殊情况，尤其是8、9月份入住的，老留学生都知道这个时候找房有多困难）。这是我们和学生公寓多年良好合作的结果，我们敢说，其他任何中介是办不到的。无论他和您聊天的时候怎么说，到了签合同入住时，您一定会发现，还是我们最公道，最实在。
       3、政府的学生公寓，也就是crous学生公寓。
这种公寓是没有frais de dossier的，而且包水暖电网，可以省很多的钱。只有很少的公共卫生打扫费，一般在200左右。但正是由于性价比高，太多学生抢破头都申请不到，所以，如果你想申请，最好提前半年，最好是通过我们，一定会比你自己的几率高。因为是一定需要法国担保人的，没有例外。题外话，现在8 9月份入住的巴黎的crous学生公寓我们是不做的。因为不可能抢的到，我们也敢说我们抢不到，没有哪个中介能抢得到。所以，想租外省的crous公寓的同学们，一定要尽早最好提前半年和我们预定，我们觉得做不到，直接汇和你说。我们敢收钱，你就不用担心，一定能做到。
下面就能看，什么是学生公寓：
1：有国家补助，比普通的法国房东的房子价钱便宜30%以上。
2：政府学生公寓都是包水电网暖，每月可以省50欧左右。
3：政府学生公寓有严格的要求，一般是要低于26岁的学生才能享受政府补助。
4：政府学生很难申请，特别是每月的9月，而且一定要有法国纳税人做担保。
5：政府学生公寓一般只能住二年，不能无限期享受国家的补助。
6：学生公寓国际化，保证在学生公寓里面的学生来自世界各地，中国学生不能超过15个。
有任何疑问，可以咨询：
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微博：优点多法国学生公寓
电话：+33667230101
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优点多法国学生公寓，是和全法的学生公寓都有长久的，良好的合作关系的公司。我们的特点是足够透明，实力强，好口碑，高信誉。
但是我们的经营有一点特色是很多人无法理解的，就是我们无法提供看房。这也是很多私人中介还有一点市场份额的原因。我们的房源和顾客越来越多，全法都有。试问，如果都要求看房，不用说做生意，就连一个一个带去看房都可以把我们累的倒闭。但是，这也是为什么我们只做学生公寓的原因之一。法国学生公寓格局差不多，家具基本齐全，你看一个房间的照片就相当于看了所有这样的房间。无需看房，节省你的时间的同时也节省我们的时间。而且所有照片均实地拍摄，不是在网上找的。更是每年都有很多回头客，为什么，因为我们透明，我们信誉高，我们说了什么就是什么，没有难言之隐，没有回扣，说能租到就是能租到，说不能租到，那便是所有中介都不能。如果还有任何疑问,欢迎来办公室询问。
在入住七天内，由于我们的问题或者房间太脏乱差等公寓方面的问题您是可以退房的，我们退换您所有费用
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