N年未升值的小破房，该租出去等升值还是卖掉？
文|花精鸟谈天
1. 失败的投资：N年未升值的小破房
我有一套N年前为了投资买的小破房，面积90方，当时购入总价90万，二套房商贷利息上浮10%，所以估计加上几年的利息算起来房款100万还是有的。在这个物价横飞的时代，5年过去了，房子依然在那里，价格一直没怎么动过，结论就是投资失败。目前房子出租，月租金2500，一年将尽有3万的收入，由于贷款已还清，这部分是净收入。
2. 现状：今年购入学区房一套，月还贷2000左右
再来谈谈目前的状况，今年年初又购入一套学区房，贷款147万，25年，商贷利息下浮10%，每月还款8100，除去楼主夫妻二人的公积金，每个月房贷需要支出2000左右。家里的男主人长期出差，女儿3周岁了，所以归家的欲望是如此强烈，那么回杭就业提上日程。问题来了，如果回来工作，收入会降低，公积金应该也会下浮，加上年初买的房子，基本掏空了积蓄，想把日子过得舒坦点，打起来小破房的主意。
3. 卖房打算：还贷 + 买保险
先谈谈卖房子，房子卖掉后可以拿到100-105万的现金，打算还掉50万的房贷，手头留50万的现金备用，一部分准备用来买保险。这样一来每个月房贷可降至5000元左右，基本公积金就可以解决，不需要额外支出，同时新房的房租可用来补贴家用，减轻了压力。
4. 如若不卖：房租=房贷，小破房房价可能会上升
如果不卖，每个月有2500-2800的租金收入，基本公积金和小破房的租金也能与房贷持平，那地方前几年没涨，但是说地铁3号线有站，站点公布或者开通，相应房价应该会有所提升。在加上如今的CPI，卖掉房子也不知道会不会后悔，其实卖其实小日子还是可以过得去的，就是没那么轻松。
年轻时总觉得买房好，过了30以后发现手头有钱才是王道，一套居住舒适的房子足以，最多投资一套收收租金，让日子过得更丰富一些，太多的房子以后谁知道国家政策会怎么样，然后其实房子出租也挺麻烦的，换租客、维修、杂七杂八的事情。
感觉好迷茫，我到底该如何选择？
来源：随手记理财社区
1. 失败的投资：N年未升值的小破房
我有一套N年前为了投资买的小破房，面积90方，当时购入总价90万，二套房商贷利息上浮10%，所以估计加上几年的利息算起来房款100万还是有的。在这个物价横飞的时代，5年过去了，房子依然在那里，价格一直没怎么动过，结论就是投资失败。目前房子出租，月租金2500，一年将尽有3万的收入，由于贷款已还清，这部分是净收入。
2. 现状：今年购入学区房一套，月还贷2000左右
再来谈谈目前的状况，今年年初又购入一套学区房，贷款147万，25年，商贷利息下浮10%，每月还款8100，除去楼主夫妻二人的公积金，每个月房贷需要支出2000左右。家里的男主人长期出差，女儿3周岁了，所以归家的欲望是如此强烈，那么回杭就业提上日程。问题来了，如果回来工作，收入会降低，公积金应该也会下浮，加上年初买的房子，基本掏空了积蓄，想把日子过得舒坦点，打起来小破房的主意。
3. 卖房打算：还贷 + 买保险
先谈谈卖房子，房子卖掉后可以拿到100-105万的现金，打算还掉50万的房贷，手头留50万的现金备用，一部分准备用来买保险。这样一来每个月房贷可降至5000元左右，基本公积金就可以解决，不需要额外支出，同时新房的房租可用来补贴家用，减轻了压力。
4. 如若不卖：房租=房贷，小破房房价可能会上升
如果不卖，每个月有2500-2800的租金收入，基本公积金和小破房的租金也能与房贷持平，那地方前几年没涨，但是说地铁3号线有站，站点公布或者开通，相应房价应该会有所提升。在加上如今的CPI，卖掉房子也不知道会不会后悔，其实卖其实小日子还是可以过得去的，就是没那么轻松。
年轻时总觉得买房好，过了30以后发现手头有钱才是王道，一套居住舒适的房子足以，最多投资一套收收租金，让日子过得更丰富一些，太多的房子以后谁知道国家政策会怎么样，然后其实房子出租也挺麻烦的，换租客、维修、杂七杂八的事情。
感觉好迷茫，我到底该如何选择？
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