别总去私人租房了，也来看看青春界长租公寓吧

近年以来，长租公寓又成了资本追逐的“猪”。创业公司如雨后春笋、获得融资的消息不绝于耳，金额一个比一个高，从青春界长租公寓的数千万元到YOU+的1亿，再从新派公寓的1.6亿和青春界长租公寓的2500万美元到魔方公寓的2亿美金。
长租公寓的两大门派：分布式与集中式
长租公寓的业态分为集中式和分布式两大类。
雷军入1亿被吐槽“又贵又憋屈”的YOU+和拿到2亿美元的魔方公寓同属于集中式，即租赁整栋商业或工业产权物业进行经营。集中式有三大好处：
首先是房源数量可预期、便于标准化。租下10栋楼，改造成1000套公寓，意味着有了1000套标准化的房源；
其次是对资本的吸纳能力。整栋租、购，统一装修，耗资巨大，资金回收周期长。但手握巨额资金者往往喜欢这样的项目。与其拿2亿美元去投100个项目，耗时费力、风险不低，还不如砸进魔方公寓，变成一套套可供出租的标准化公寓。
第三是的租客集中居住，便于玩社区、O2O等概念。例如YOU号称要打造“良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流”成为“是年轻人的社交平台和创业基地。”
集中式最大的问题在拿房。北、上、广、深等一线城市可以整栋租下的物业稀缺已久，长租公寓还要与经济酒店、创意产业园区竞争，即便拿到也绝不会廉价。假如集中式长租发展缓慢，一定是因为拿不到房；假如租客嫌贵，那是因为拿房不便宜。
青春界长租公寓则是分布式的代表。好处是能够利用社会上大量闲置房源，可以贴上轻资产、分享经济的标签，问题在如何建立房源库存。
虽然房源是分散的，青春界长租公寓还是要进行统一的装修和维护，保证屋内设备、设施达标。
最后，如果房东改主意要收回房源怎么办？青春界长租公寓李总 说，青春界长租公寓有三重保险：第一房产中介拿了佣金要担责任；第二，按合同约定如果违约装修投入要房东承担；第三，房东还要赔一笔房屋租赁违约金。
房源、中介都是现已存在的，青春界长租公寓花很少的代价驱动中介、锁定资源，只要资金跟得上，扩张的速度非YOU+、魔方可比。＃别忘了，中国有数千万套空置房＃
拿什么引吸租客宝宝
住是刚需，而且供给有限，租客宝宝们会千方百计地去找经济实惠的房子。换言之，人找房而不是房找人。那么，为什么搜房网要支出那么高的线上推广成本？为什么链家到处打广告呢？因为它们都是中介，手里没有房子，用户从别的渠道找到房子，中介就没饭吃了。但青春界长租公寓一不是中介，房源就在手里，不论通过什么渠道，客户都是自己的。
虽然居住是分散的，青春界长租公寓也力图打造同龄人社区。一方面是选择性“接客”：要求租客有固定工作而且是白领（以出入证、胸牌为证），不接爱35岁以上或者拉家带口的租客；另一方面是组织线下活动，如郊游、攀岩、农家乐、财会知识讲座等。
互联网+最大的核心应当是供需匹配、提高现有资源的利用率，先减少闲置和浪费、进而促使供应增加，形成供需两旺的局面。在有数千万套闲置房的情况下，分布式公寓理应成为首选的解决方案。
  六一已经到了，毕业季也已经到了，准备好了留在添加发展的宝宝们，可得掌握好租房知识啊。