天津房价这么高 买房租房终结篇
房价这么高，买房，谁手头没钱紧过，租房，不是办法，找亲朋好友借钱，又怕弄翻友谊的小船。虐心啊……
眼看着房价噌噌涨，很多人会这样想，如果10年前买了饭，那么现在就是个富豪了。假设，现在你有一笔足够给首付，在目前较高的房价下，你还要不要买房？还是继续选择租房呢？
买房：10年后可拥有一套房产
假设以一套位于湘潭市内、均价在4000/平 ，面积100平方米、总价40万元的房产为例，以10年贷款期限，买房的账怎么算？
现假定购房者手中有20万元现金，全部首付，余下20万商业贷款，以5.15%平均贷款利率计算，月供2136，10年总计本息一起还款25.6万。
那么十年后这套房子总价约为45.6万。
租房：十年后
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，40万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
....
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：15000+15900+16854+。。。。。。+25342=197709≈20万
B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
C，省下月供2136元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约32万
那么，十年后，你的财富为32.6-20+32=44.6万元。
那么现在问题来了租房好还是买房好？那么现在有2种假设：
1，房价保持稳定或者上涨，买房财富更大；
2，房价跌过4000元/平米，租房更划算
单从财富上计算，只要房价上涨，买房就是值得的；也许有些人预期10年后房价还不如今天，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
最后，买不买房，你心里已经清楚了。
现在的房屋租赁市场，总是在人为的刻意下，有着许多的漏洞和空子，更有甚者有二房东玩起了无本买卖，租完别人就玩消失，玩失联，让大房东和租客不仅仅受到利益的损害，还让麻烦接踵而来，浪费财力，浪费时间，耽误的劳动成本比租金都贵。
所以专业人士建议，租房还需由相关从业人员帮助才能取得最好的效果，或者找熟悉相关法律的专业人士帮忙分析。
现在多半是中介在运营租房问题。但是还需要付出服务费和中介费。也是一比不小的开支。
在最近又有新的租房方式，即“白领长租公寓”，以天津市为例，天津市白领公寓中比较有名的“青春界公寓”便有大量的真实房源，并且装修风格时尚，家电齐全，服务周到。
比较传统租房形式，确实有保障也有可选择的优势。
来源： 搜狐焦点网
眼看着房价噌噌涨，很多人会这样想，如果10年前买了饭，那么现在就是个富豪了。假设，现在你有一笔足够给首付，在目前较高的房价下，你还要不要买房？还是继续选择租房呢？
买房：10年后可拥有一套房产
假设以一套位于湘潭市内、均价在4000/平 ，面积100平方米、总价40万元的房产为例，以10年贷款期限，买房的账怎么算？
现假定购房者手中有20万元现金，全部首付，余下20万商业贷款，以5.15%平均贷款利率计算，月供2136，10年总计本息一起还款25.6万。
那么十年后这套房子总价约为45.6万。
租房：十年后
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，40万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
....
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：15000+15900+16854+。。。。。。+25342=197709≈20万
B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
C，省下月供2136元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约32万
那么，十年后，你的财富为32.6-20+32=44.6万元。
那么现在问题来了租房好还是买房好？那么现在有2种假设：
1，房价保持稳定或者上涨，买房财富更大；
2，房价跌过4000元/平米，租房更划算
单从财富上计算，只要房价上涨，买房就是值得的；也许有些人预期10年后房价还不如今天，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
最后，买不买房，你心里已经清楚了。
现在的房屋租赁市场，总是在人为的刻意下，有着许多的漏洞和空子，更有甚者有二房东玩起了无本买卖，租完别人就玩消失，玩失联，让大房东和租客不仅仅受到利益的损害，还让麻烦接踵而来，浪费财力，浪费时间，耽误的劳动成本比租金都贵。
所以专业人士建议，租房还需由相关从业人员帮助才能取得最好的效果，或者找熟悉相关法律的专业人士帮忙分析。
现在多半是中介在运营租房问题。但是还需要付出服务费和中介费。也是一比不小的开支。
在最近又有新的租房方式，即“白领长租公寓”，以天津市为例，天津市白领公寓中比较有名的“青春界公寓”便有大量的真实房源，并且装修风格时尚，家电齐全，服务周到。
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比较传统租房形式，确实有保障也有可选择的优势。
来源： 搜狐焦点网
