融创完胜三家央企 溢价70%获取南京路商服地块

      8月25日，融创以6.8亿元买入天津地标路段南京路沿线1宗商业金融业建设用地，溢价率70%。
就在昨天刚刚经历了津滨大道土拍的血雨腥风后，融创今天又出现在土地交易中心。成都道商业地块的高溢价成交家让在场和不在场，关注和不关注这块地的所有人都大跌眼镜。至此，融创两天内共挥金买地67.8亿。
      今日现身拍卖现场的除融创之外，还有中核、华润、远洋，都是如雷贯耳的大牌央企。众所周知，融创向来以建造高端精品住宅著称，今天突然意外参与了一块商业用地的拍卖并完胜三家央企，着实让媒体大吃一惊。这是融创在天津首次买得的纯商业用地。
      此前，融创在天津从来没有拿过纯商业地块，为何今天再次出手？乐居前线记者就此问题采访了融创中国天津公司总经理迟迅。迟迅的回答可谓意料之外、情理之中：“因为和平没有地了。”
      昨天拿下的两宗地块当中也有很多商业的部分，在建设规划方面，迟迅表示：融创在天津商业挺多的，奥城有商业，融创中心也有商业。我们在这里肯定要做特色商业，这个地区承接南京路背靠五大道，所以我们在天津要做一个特别好的特色商业。
      上述今日成交地块编号为津和新（挂）2016-106号宗地，位于天津市中心地标路段——南京路与新华路交口，东至新华路，南至规划沧州道，西至规划安阳路，北至南京路。该地块在2015年发布的天津中心城区招商地块文件中以“成都道地块”名称出现（下称“成都道地块”）。
      南京路地处天津核心地段，沿线写字楼分布密集，目前的天津市区“天际线”现代城二期既位于该路沿线。而上半年流出拆迁文件、依规划也将建成摩天楼的兆丰路地块同样坐落于此。
      成都道地块左邻抗震纪念碑、君隆广场、先农大院，右接国际大厦、小白楼CBD，背倚五大道旅游区，地处南京路、成都道、新华路、泰安道交汇处，为市中心交通当之无愧的要冲地带。
      南京路地块
      成都道地块出让土地面积不足0.6万平方米，规划用地性质为商业金融业用地，规划总体量不大于4.72万平方米。地块挂牌起始总价仅4.006亿元，起始楼板价约合8487元/平方米。
      挂牌公告要求，成都道地块办公塔楼不得高于160米，其余建筑高度不得超过24米。此外，规划方案还需结合建筑首层设置一处不小于800平方米的旅游巴士站。
      而就在今年6月底，同样位于和平区且包含更大商业体量的大沽北路地块，拍卖成交楼面价高达约36744元/平方米。