一篇比较合法的露台改造成本分析

关于露台改造的成本分析，所有材料成本本文不做计算，毕竟各地二手市场价格差异较大，拦不住还有临近物品回收站半夜可以直接拿到材料，故不表。
由于笔者只是一个底层设计人员，对各地管理部门的处罚条例和额度知道的不太全面，法律范畴也不甚熟悉，故本文纯粹为抛砖引玉，望诸位友邻多多手滑，以期对露台改造成本分析这一课题的成本做到一个全面的、深入适用于全国各地程度的研究。
Step1
首先我们来看一下《民法通则》
内容太多，且大多为耳熟能详的通识，此处我们直接跳到第六章第四节。
第一百三十四条 承担民事责任的方式主要有：
一、停止侵害；
二、排除妨碍；
三、消除危险；
四、返还财产；
五、恢复原状；
六、修理、重作、更换；
七、赔偿损失；
八、支付违约金；
九、消除影响、恢复名誉；
十、赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
好的，有白皮书撑腰感觉有底气多了，现在开始进入正文部分~（喂！
Step2
用地性质分析
我国城乡用地分为2大类、9中类、14小类。
一般改造的露台所属于H大类-H1中类-H11小类-城市建设用地-R类居住用地，当然也有其它更刺激的情况，本着不带坏小朋友不举反例的原则，我们仅对非激进派保守文艺青年住宅改造进行分析，敢占用其他用地的露台改造呢，相工作为一个底层居民先给您道个吉祥。
基于改造基本成本不过万甚至不过千的大众趋势的趋势，我们忽略局部比较富裕的文艺青年拥有商业服务业设施用地上建筑产权的情况，毕竟，这能买了商业的嘛应该不乏法律常识，走一遍合同自然就知道了。
Step3
建筑、结构分析
首先我们来了解一下什么是露台，我们建筑里称之为“屋面”，屋面按是否上人分两种：上人屋面、不上人屋面。（此处我们仅对水平屋面这种有可能上人的屋面进行分析，当然如果有人在人字坡、单坡屋面、乃至扎哈再世的曲面屋顶上动手，建议选择北方要防止积雪的高坡度屋面下手，更符合屋面改造的定位和逼格╮(╯▽╰)╭）
无论是上人屋面还是不上人屋面，只要是属于公共区域而非你购买房产时候分给你的私有的那一片，都是不可以进行改造的。【敲黑板】如果你不确定是否可以改造，很简单，看一眼你手里的购房时候签的装修相关一系列协议，再不行就问一下物业。
这时候有胖鱼就要问了，姆们家这片儿没人管那我为嘛不能建。不急，相工给你一百八十度解读一下，剩下的一百八十度留给豆友补充。
我们来看一下中华人民共和国国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009-2012对屋面荷载的介绍。建筑结构荷载分为三类：
永久荷载：结构自重、土压力、预应力等。
可变荷载：楼屋面活荷载、积灰荷载、吊车荷载、风荷载、雪荷载、温度作用等。
偶然荷载：爆炸力、撞击力。
是不是有点绕，没关系，我们把一些小概率的和非主控的荷载去掉，看看屋面改造带来哪些荷载的改变。
一般的文艺青年将露台改造为茶吧、书吧、露天舞台、私家健身场所较多，这些使用功能的楼面（也就是室内情况）活荷载标准值在2.5~4.0kPa不等。而不上人屋面的活荷载标准值为0.5kPa，上人屋面为2.0kPa，屋顶花园和屋顶运动场地为3.0kPa。也就是说不上人屋面你搞点情怀上去就会加载至少五倍。
听起来是不是很危险？不要怕，好在我们画图的时候啊这个楼板部位常规都很薄的，因为那个钢筋啊需要一定的混凝土厚度保护它，所以就算不进行结构计算，普通楼板也至少会有70mm~100mm的结构层厚度，按最小配筋你在上面造也一般就裂裂缝，但是老房子是预制板居多，就我个人经验，我华东相对经济发达地区2000年为界，往前哪怕是海陆空的房子也是砖混+预制板啥啥的，你往上放那么重的荷载两边楼板万一滑下来呢（概率很小，但是存在）。老房子整体性差是众所周知的，相工在2013年做过大量针对九十年代末期建设的房屋整体性不足的后期加固工作，大多是规范要求比较严的公共建筑，教学楼啊学校啥的，但是实际情况仍然不乐观。
栏杆顶部的水平荷载标准值是1.0kN/m，有说加栏杆加得很牢固的的青年们，我给一个建议，您那个栏杆脚八成打的是膨胀螺栓，那玩意儿不顶用的，一共打进去不到十公分的长度，两边砖头混凝土一崩就没强度了，有个好办法，给化学植筋，直径12mm以上的打一排，能扛用，具体布排密度您自己翻书算吧，具体情况具体分析嘛。如果在包邮区，做好栏杆之后需要做荷载检测可以联系相工，给打折【与时俱进的植入广告】。
谈完结构安全我们来聊一聊建筑，这一块相工也不是很专业，仅就自己了解的一些做一些剖析，抛砖引玉。
我们来了解一下常规屋面的做法，此处新建房屋我们应参考12J201《平屋面建筑构造》国家建筑标准图集，但考虑到屋面改造老房居多，我们选用图集中与99年国家标准图集中较为接近的做法，即接近大多不上人屋面的做法来做说明。
常规平屋面有两种做法：卷材、涂膜防水做法和倒置屋面做法（此处考虑到架空屋面、种植屋面、蓄水屋面与导光采光屋面进行改造的可能性不大，故略去）
 
                
                
                
                
卷材、涂膜防水屋面（即传统正置屋面）构造一般为隔热保温层在防水层的下面。因为传统屋面隔热保温层的选材一般为珍珠岩，水泥聚苯板，加气混凝土，陶粒混凝土，聚苯乙稀板（EPS）等材料。这些材料普遍存在吸水率大的通病，如果吸水，保温隔热性能大大降低，无法满足隔热的要求，所以一定要靠防水层做在其上面，防止水份的渗入，保证隔热层的干燥，方能隔热保温；倒置式屋面，防水层和隔热层的层次颠倒一下，防水层在下面，保温隔热层在上面。与传统施工法相比该工法第一能使防水层无热胀冷缩现象，延长了防水层的使用寿命；第二保温层对防水层提供一层物理性保护，防止其受到外力破坏。
屋面改造对这两种屋顶的不利影响前者是对屋面防水层直接造成磨损破坏，后者是由于屋面超载导致楼面挠曲变形而导致的防水层断裂。正置屋面可以通过直接重新铺装防水层修复，倒置屋面则无法在不破坏屋面结构的前提下对防水层进行修复。
Step4 相关法律法规
《中华人民共和国建筑法》第五章第四十九条：涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。
第七章第六十四条：违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工。可以处以罚款。
另外，具体处罚标准按各地方标准执行。可登陆各省住房和城乡建设厅官网进行查询。
综上，露台改造成本=改造材料+罚款+原样恢复成本