法读房产：居间合同违约，任性房东赔两百万

面对上海二手房房价持续上涨，房屋交易过程中不少房东为了“跳价”宁愿选择赔偿违约金，但违约金究竟多少才合理，双方往往各执一词。夏女士在购房时就遭遇了房东违约，让她难以接受的是，房东仅同意赔偿违约金20万元，而此时房价已上涨超过200万元。双方为此闹上法庭。
案例：房价上涨，房东欲违约
2014年8月，夏女士与高某夫妇签订了房地产买卖居间合同，约定高某夫妇以总价1150万元将一套位于徐家汇路永业公寓二手房房屋连同车位出售给夏女士，夏女士支付了定金20万元。合同约定，双方应在2015年6月28日前签订正式的房屋买卖合同，如果一方违约，应按总房价的20%支付违约金。shzyshange44
居间合同签订后不久，夏女士就将女儿名下的一套房屋出售，以筹集房款。随着签订正式购房合同日期临近，夏女士和中介业务员多次催促高某夫妇签约，对方却表示，现在不卖房了，可以返还夏女士20万元定金并另外赔偿20万元，而如果要卖的话则要加价200万元。夏女士认为高某夫妇因上海二手房房价上涨加价，有违诚信原则。为此，她将对方告上法庭，要求返还定金20万元，并按照合同约定的总房价款的20%赔偿违约金230万元。
法读：差额部分应成为违约金
经黄浦区法院委托，专业的房地产评估机构对这套房屋进行了估价。报告显示，该房屋在2015年6月28日的报价时点，总价值为1358万元。
法院审理后认为，双方签订的居间协议应视为买卖合同成立、有效。现有证据能证明，协议不能履行的过错责任在于高某夫妇一方，应承担违约责任。shangeshgh
纵观本案事实，夏女士为积极履行合同已将女儿名下的房屋出售筹集房款，结合近期上海二手房价格上涨事实，已不可能再觅相同地段、相同房型、相同价值的房屋。据此，法院以系争房屋评估价值1358万元减去合同价格1150万元，确定差额部分208万元为夏女士可获得的违约金。