上海房事 3.第一次签约卖房：中介是个连普通话都说不清的新手
3.第一次签约卖房：中介是个连普通话都说不清的新手
虽然称呼是董先生，但是小董其实看起来也就是20出头，电话里虽然姐来姐去，然而态度并没有拿出做弟弟的自觉来，上来就问今晚能不能看房子？不能啊，不能那明天看吧！
他自己跑来看过一次之后，表示他的客户Tina小姐就想买带阁楼的房子，非常有诚意，看了照片非常满意，只要确认跟实物差别不大就能下定金，然而我已经听了太多的类似保证，加上那段时间我们公司有个很大的活动，我手指只要离开键盘就会被老板瞪……我就直接挂了电话。
他过一会又打来问，晚上7点不行，那8点呢？9点呢？10点呢？Tina小姐住的离你很近！她说你什么时候有空她半个小时内肯定到！
我想难道真的是诚意客户，于是答应了第二天晚上21：00接待。
第二天我等到22点，Tina小姐终于来了。
确实是诚意客户，跟我当初一样瞄准了阁楼的价值所以想买顶楼。楼上楼下看了一圈后，告诉我说很满意，但是要跟爱人商量下，如果确定了会跟中介来敲后续。
我迟了一会走，小董等在楼下说要跟我聊聊，大概意思就是说他入职一个多月了，这是他的第一单，能开单特别激动，但是Tina小姐觉得130万的房价有点贵，想还价。
之前强拆的时候，房办有通知我说要给行政处罚，恢复违章建筑才能买卖交易。因为我从没见过这个处罚通知，也没有操作过，很担心对交易产生什么影响。
持续三个月的看房过程中，中原地产的某个中介说他遇到过一个案例，一楼有天井，过户递材料时发现冻结交易，要求恢复原装，只好拆了找房办拍照结案，一周后再交易成功了。
于是我跟小董说，房子有这个问题，我希望能跟Tina小姐当面说清楚这个风险，如果她家能接收，我可以让步的。
15年12月20号左右，我们约在仁丰地产的门店签约。
Tina小姐的爱人开着奔驰的轿跑来的，大概是E系列吧。
仁丰让我们两家分别坐在2间房里，来回窜着谈条件谈价格。Tina小姐表示行政处罚不是问题，她家房办和城管都有人，肯定能搞定，于是我们以到手128万的价格签订了合同。
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2012年买房的时候，市场上价格还分两种：税费各付or房东到手价；现在几乎没人提税费各付了，全是到手价，330的时候你敢还价，房东都是分分钟走人的。
从绿皮中介出现后，上海流行签“独家”合同，据说对炒高房价很是有帮助，利益链也很大，我房屋信息挂出去之后，无数中介来问能不能签独家、代持钥匙，导致我一接电话开口就是“我不签独家也不交钥匙，没有理由，不同意你就挂电话”吓到我身边朋友……
2012年的时候，中介业务员的整体年龄还是30岁左右的，能单独接待客户的，大部分是有从业经验的，待人接物不能说有理有据，起码不会是前倨后恭的；到2015年，基本已经到了平均20岁左右，很多都是高中毕业就出来做中介业务员了，三观还不完整健全的时候就进了这个“以金钱衡量成功”的行业，可想而知他们的未来。
虽然称呼是董先生，但是小董其实看起来也就是20出头，电话里虽然姐来姐去，然而态度并没有拿出做弟弟的自觉来，上来就问今晚能不能看房子？不能啊，不能那明天看吧！
他自己跑来看过一次之后，表示他的客户Tina小姐就想买带阁楼的房子，非常有诚意，看了照片非常满意，只要确认跟实物差别不大就能下定金，然而我已经听了太多的类似保证，加上那段时间我们公司有个很大的活动，我手指只要离开键盘就会被老板瞪……我就直接挂了电话。
他过一会又打来问，晚上7点不行，那8点呢？9点呢？10点呢？Tina小姐住的离你很近！她说你什么时候有空她半个小时内肯定到！
我想难道真的是诚意客户，于是答应了第二天晚上21：00接待。
第二天我等到22点，Tina小姐终于来了。
确实是诚意客户，跟我当初一样瞄准了阁楼的价值所以想买顶楼。楼上楼下看了一圈后，告诉我说很满意，但是要跟爱人商量下，如果确定了会跟中介来敲后续。
我迟了一会走，小董等在楼下说要跟我聊聊，大概意思就是说他入职一个多月了，这是他的第一单，能开单特别激动，但是Tina小姐觉得130万的房价有点贵，想还价。
之前强拆的时候，房办有通知我说要给行政处罚，恢复违章建筑才能买卖交易。因为我从没见过这个处罚通知，也没有操作过，很担心对交易产生什么影响。
持续三个月的看房过程中，中原地产的某个中介说他遇到过一个案例，一楼有天井，过户递材料时发现冻结交易，要求恢复原装，只好拆了找房办拍照结案，一周后再交易成功了。
于是我跟小董说，房子有这个问题，我希望能跟Tina小姐当面说清楚这个风险，如果她家能接收，我可以让步的。
15年12月20号左右，我们约在仁丰地产的门店签约。
Tina小姐的爱人开着奔驰的轿跑来的，大概是E系列吧。
仁丰让我们两家分别坐在2间房里，来回窜着谈条件谈价格。Tina小姐表示行政处罚不是问题，她家房办和城管都有人，肯定能搞定，于是我们以到手128万的价格签订了合同。
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2012年买房的时候，市场上价格还分两种：税费各付or房东到手价；现在几乎没人提税费各付了，全是到手价，330的时候你敢还价，房东都是分分钟走人的。
从绿皮中介出现后，上海流行签“独家”合同，据说对炒高房价很是有帮助，利益链也很大，我房屋信息挂出去之后，无数中介来问能不能签独家、代持钥匙，导致我一接电话开口就是“我不签独家也不交钥匙，没有理由，不同意你就挂电话”吓到我身边朋友……
2012年的时候，中介业务员的整体年龄还是30岁左右的，能单独接待客户的，大部分是有从业经验的，待人接物不能说有理有据，起码不会是前倨后恭的；到2015年，基本已经到了平均20岁左右，很多都是高中毕业就出来做中介业务员了，三观还不完整健全的时候就进了这个“以金钱衡量成功”的行业，可想而知他们的未来。
