持有100套房的赢利预期多少

持有100套房的赢利预期多少
原作：龚蕾
    本月月初，潘石屹、张欣夫妇在美国麻省理工讲座，潘石屹表示，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。潘石屹说，北京有人买了一百套房，自己只住一套。
    张欣表示，目前持有房产成本低，如北京100平米的房产，以5万一平计算一套房屋大约是五六百万，每月持有费用大约仅约几百元物业费。
    咱们先计算一下持有100套房屋投资盈利预期多少？投资房屋有两种方式获得盈利，第一种是低价买高价卖获得差价收入，第二种是出租出去，获得租金收入。国庆小长假以来，楼市新一轮房地产新政下，房价大幅上涨概率不大。咱们计算出租收入，假若一套房屋出租4000元，100套房屋除了一套留着自己住，99套房屋出租出去，每月租金收入4000*99=39.6万，一年租金收入39.6*12=475.2万。也即是说，持有100套房屋，不用上班，不用做事，每月收入至少在几十万，年收入至少几百万。假若月租金1万元，月收入99万，年收入至少千万以上。
    潘石屹表示，出台房产税是必要的，否则造成巨大浪费。他也许是从全球各国房产税角度看，以英国为例，英国房地产税对控制房屋征税，对空置两年以上房屋加征一半房产税。全美50个州都征收房产税，税率大致介于1%至3%之间。德国购置十年以内的房屋如果出售，利润也将缴纳个人收入资本利得税。各州税率从3.5%至6.5%不等。加拿大房地产税收，至今仍然是地方财政收入的一个重要来源，占到财产税收的40％左右。政府通过房地产税收将这一社会财富集中起来进行重新分配，推行各项社会福利计划。
    美国房地产税介于1%至3%之间，咱们以年2%计算，假若持有100套房屋，每套房产税2%，500*2%=10万，每套房屋每年税收约10万，若实行累计税收，持有房屋成本将上升，100套房屋年税收在千万元以上。也即是说，千万租金年收入大致相当于年千万应缴税收。持有房屋租金收入足以支付税收，而目前咱们国家持有房屋成本较低，在没有房产税下，持有100套房屋年租金收入至少在千万元以上。
    持有房屋越多，租金收入越多，那些朝九晚五起早贪黑白领年收入无论如何也不达不到年收入千万以上。持有房屋，不用上班，不用起早贪黑，不用辛辛苦苦工作，月收入至少在百万元以上，即便市场约束投资，仅持有房屋租金收入足以超过白领上班收入。
   潘石屹表示，“推出房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。极端概念下：第一套房不收税、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。”
   （以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）