日本住宅魅力及购买流程
今天高能了，写的是技术帖，不要只看我的旅游和美食，除了吃好玩好以外，我们还应该学习怎么理财，这其中，我认为房产真的可能是最快的捷径了。你还在等什么，从现在开始关注身边每一个信息来源，可能你觉得现在和你没有关系，但是只要有梦想，抱着那个梦想坚持下去，总有一天你会实现的。 从推出东京不动产以来，受到广大朋友的咨询和预约看房。 日本的不动产土地是永久权，价格便宜，而且离中国近，从东京飞到上海两个小时，简直就和在国内一样。日本城市的整洁干净，美食等文化丰富，除了这些显而易见的优点，日本住宅设计本身也是一个魅力，先给大家介绍下房屋设计的魅力点。 魅力一：有效利用空间，合理布局 虽说日本国土面积狭小可谓寸土寸金，但这并不体现在居住空间，小户型的空间也能让人觉得宽敞大气。 魅力二：收纳空间多 与国内不同的是，每个居室内，可收纳可储藏的柜，箱等空间多，丝毫没有物品过多没有空间储藏的烦恼。 魅力三：更加人性化设计 现在大多的商品住宅居间都有照顾老人，小孩的守护设置。例如，电梯里有扶手，有声控，盲文指示文字标示；楼道里同行轮椅；室内浴室里有扶手；防滑地面等。卫生间洗面台，浴室和厕所三室分离。 魅力四：“家”的味道浓郁 视觉上，色调搭配稳重，使人能够平心静气 感觉上，居间舒适，立即使人能够轻松下来，远离浮躁。 魅力五：露台的风景 日本商业住宅的露台，很宽很长（因户型），（放上几把椅子一张桌子喝着咖啡看着书，很惬意），也可以家庭聚会烤肉。 魅力六：室内软件设施智能化 任何一个细节都能满足业主，没有你不满意的，只有想不到的。 魅力七：室内装修完备 厨房，卫生间，衣橱设备完善。基本只要买一些基本的床和沙发以及生活用品就可以入住了。 今天就给大家介绍下具体的购房流程。想要在日本买房的来了解下哦！ STEP1 資金計画 目前作为中国人能够在日本买房的人分两种 1.1 目前虽然不在日本生活工作，但是对日本不动产投资或者日本文化有兴趣，或者购买来暂时出租，未来给子女留学居住的富裕阶层。如果您有足够的现金可以全款购买。 日本是低房价高租金的国家，房租相对于房价回报率高。 因此，上海等发达地区的海外炒房团一直都有，没法利用日本的贷款，就几个人合资在日本买一栋公寓出租赚钱。例如花6000万日元*360万人民币），购入一栋上下两层10户型的二手公寓，每间月租为5万日元，整栋为50万/月，年租为600万，每年管理相关费用15万日元，这样算算十年就可以收回成本了。 1.2 在日本有固定工作，签证是人文，技术，永驻等可以进行就职活动，具体的工作年限和工资不同，最后的利率也不一样。 很多长期在日本发展的人，都会选择买房，因为买房后每月还贷的钱比租房子的时候房租还要低。 1.3购房所需资金计算 除了房子本身的价格以外，你还需要准备以下资金。 大致来说要占购入价格的8%左右。 1、印纸税：不动产买卖契约时发生， 500万以上1000万以下/1万日元 1000万以上5000万以下/1万5千日元 5000万以上1亿以下/4万5千日元 2、登录免许税：
3、不动产取得税 建筑物评价额的3%（优惠措施有） 土地评价额的3%（优惠措施有） 4、中介手续费： 物件价格的3% + 6万日元 + 消费税 5、贷款手续费：贷款时发生 各个金融机关所定，费用不一 6、贷款保证费：贷款时发生 各个保险公司所定，费用不一 7、火灾保险费：根据物件构造所定，费用不一。 1.4购房后产生的费用 1、管理费 日本的管理费有物业管理费的部分，共用部分的电费、清洁费用、电梯的定期点检和修理等。除此之外还有定期的修缮费用，一般来说，日本的公寓每 10年到15年就要大规模修缮一次，屋顶的防水设备的更换、外墙的重新涂刷等等，这些都算管理费用的一部分。 2、固定资产税 固定资产税是对所拥有的土地、建物、设备机器等每年征收的地方税。其中土地和建物是由当地地方自治体公布的［固定资产税评价额］所定的税率来计算征收的。因此在购买不动产的时候也要查阅一下当地的税率是多少。 STEP2 信息收集 信息收集的手段无非是三种，网络、新闻杂志和不动产会社。 在您对资金有了大概的了解后，你就可以根据你的需求（交通,学校，环境，房屋种类），来找性价比高的房子了。 关于不动产投资类型一般分为土地，公寓套房，一户建（小别墅），整栋公寓，整栋商业办公楼，工厂仓库。 根据你的不同用途，你可以选择不同的投资类型。 如果您是用于自己住，那么你可选择公寓套房或者一户建。如果您用于投资您可以购买独栋公寓。
STEP3 现场看房 现场看房的时候，需要确认房屋状态包括周边环境。 主要确认事项： 土地状况 内部装修・外观・清洁状况 房间数量、房间布局是否合理 各房间朝向、通风状况 车库、停车场 设备状况 是否需要改建・翻新 收纳空间状况 看房的时候需要很多专业知识，我们住建housing将会全程陪同实地考察，给您详细说明相关知识，也会给您周围相关环境的更多信息，为您找到最好的不动产提出最真诚的建议。 ［JKH_3429.jpg］ STEP4 申请・签合约 在您看中满意的不动产后，将提交购入申请，签合约。这是会有我们取得宅地建物取引士資格的中介人员进行详细说明。（宅地建物取引士資格超级难考，刚前辈给我看了一下考试的书，就算作为日本人也不容易过，有很多相关法律税务的问题，更不要说我这个外国人了，也没准以后我日语水平好了，我也要去考这个）签合同所需资料 1、印章 2、首付 3、印纸税 4、中介费，消费税 STEP5 交房・登記 为了防止入住后造成的麻烦，交房时再次确认房屋状态，办理水、电、煤气等入住前必须的手续。包括剩余金额的支付，土地所有权的登记。 所需资料 1、印章，印章证明。 2、剩余房款 3、登記費用 4、固定資産税/都市計画税、管理費などの精算金 5、住民票 6、剩余中介费用 STEP6 入居 新居的交接工作完成后，就可以准备入住了。入住之前也有很多准备工作需要完成。需要去区役所，学校申请转居，相关手续的申请。行李的打包，垃圾的处理等。请尽早提前安排好相关准备，顺利入户。 如果您对在东京买房有任何疑问，请和我联系吧。 微信 nanamibei
