东京23区人均收入和房价排行榜解析
既然要在东京投资房产，那当然要对东京都的整体状况都要全面掌握。今天我就带大家了解东京23区的收入，房价等信息。 狭义上广泛使用的“东京”通常是指“东京都区部”（亦称东京23区、东京特别区）地区，其与多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区共同组成日本一级行政区——东京都。 东京古称江户，是日本自德川幕府时代以来的主要都市之一，明治维新迁都江户，改名东京，自此成为日本首都。后逐渐发展成为日本政治、经济、文化、交通等众多领域的枢纽中心，亦为世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一。根据建成区面积、人口以及国民生产总值等指标，东京是亚洲第一大城市，世界第二大城市，全球最大的经济中心之一。 让我们先来看下东京23区的人均收入，分析下前五位的。 第1位：港区 人均年收入高达902万日元，甚至比排名第二位的千代田区还要高100万日元。 是第23位足立区的差不多3倍。 六本木、赤坂、台场、品川、闻名全日本的地方，外企以及IT企业一家挨着一家。 收入高的土豪们一般都居住在麻布、青山、白金。 这些地方，房租超过50万日元的全都是再普通不过。 第2位：千代田区 人均收入784万日元。 东京的都心地段，皇居，以及日本国家政府机构，差不多都在这个区集中。 不是居民居住区，是工作区。 一到夜间，路上行人非常少，因为都回家了。 不过，在神田和九段地域，很多世代在这里住了几百年。 第3位：渋谷区 高达703万日元。 原宿、 渋谷是年轻人的街道，流行的街道。 涉谷区位于东京23区的西南部。区域中心有著名的明治神宫，代代木公园呈现的大规模绿荫，占地面积高达区域整体面积的10% 当然这里也是年轻潮流人士聚集的圣地，听说在涉谷，原宿还常常能够碰到中港台的潮人明星。 第4位：中央区 人均收入556万日元。 银座，日本侨、月岛、晴海、下町、尽是日本人都知道的地方。 特别是丰洲，是2020年奥运会的主战场。 今后受关注的机会越来越多。 这个区的住民年龄平均最小，为42.24岁。 第5位：文京区 人均收入为544万日元。举世闻名的东京大学就在这个区哦。 犯罪率在东京23区中最低。 而且有六义园、小石川后乐园、有名公园。 这个地方面向学生出租的楼房比较多。 提供给大家找工作，就职，买房子时参考： 東京23区在住者 平均年收（2013年） 1位：港区（902万円→54.5万元） 2位：千代田区（784万円→47.4万元） 3位：渋谷区（703万円→42.5万元） 4位：中央区（556万円→33.6万元） 5位：文京区（544万円→32.9万元） 6位：目黒区（537万円→32.4万元） 7位：世田谷区（506万円→30.6万元） 8位：新宿区（477万円→28.8万元） 9位：杉並区（436万円→26.3万元） 10位：品川区（427万円→25.8万元） 11位：豊島区（412万円→24.9万元） 12位：大田区（395万円→23.8万元） 13位：練馬区（395万円→23.8万元） 14位：江東区（389万円→23.5万元） 15位：中野区（387万円→23.4万元） 16位：台東区（385万円→23.2万元） 17位：墨田区（350万円→21.1万元） 18位：板橋区（350万円→21.1万元） 19位：江戸川区（346万円→20.9万元） 20位：荒川区（345万円→20.8万元） 21位：北区（344万円→20.8万元） 22位：葛飾区（333万円→20.1万元） 23位：足立区（324万円→19.5万元） ［分割线］ 记得李嘉诚曾经说过购置房地产的铁则：地段，地段，还是地段！所以最保值的房地产实际就是地段最好的物件。日本讲究一分钱一分货，花5000万日元，在东京的足立区可以买3LDK(3居室加一厅)的公寓，跑到六本木就只能买1室1厅的小户型公寓了。价格如此悬殊，不为其他，就为地段。无论你是买来投资或者自住，地段一定是您首先要考虑的因素之一。总体来说，东京西南地势较高，地盘不容易被液化，降低了灾难发生的可能性和损坏程度，因为富人一般都会买在西南部，导致西南价格会比东北部价格要高。 我们来分析下前十位的房价状况。 第1位：千代田区 每平方米186万日元（约合人民币11.2万） 东京是日本的核心，而千代田区又是东京的核心地带，包括日本天皇居住的皇居、日本国会大厦、最高裁判所(最高法院)和大部分中央的省厅均是在这个地价超贵的千代田区。千代田区不仅是整个日本的政治中心所在，更是东京23区中地价最高的区。 除此之外，日本武道馆、东京国立近代美术馆、日本电视台的旧总部、赤坂太子酒店、秋叶原电器街等等都是位于千代田区内，怪不得这个地方寸金尺土，一直都是东京住宅地地价的领头羊。 第2位：港区 每平方米130.82万日元（约合人民币7.9万） 港区就在东京湾边上，是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。港区位于东京东南方、紧邻东京湾。境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金、高级商店街的青山、新兴的游乐观光区台场、以及自2002年以来逐步开发完成的两个大型复合都市地带——六本木新城和东京Midtown和汐留；曾经的日本第一高也是东京最重要地标之一的东京铁塔亦位于此区内。。如果说千代田区是日本的政治中心，那么港区是东京乃至日本的经济中心。 第3位：渋谷区 每平方米94.9万日元（约合人民币5.7万） 东京住宅地地价老三，的确是实至名归的。涩谷除了是国人熟知的流行圣地，还是东京都的一个特别区。涩谷区最出名的就是其区内的著名商业街惠比寿和表参道。 涩谷是一个百货店、专卖店、饮食店和红灯区(风俗店)云集的地方，商业气息浓厚，该区的住宅地地价自然不菲，值得一提的是，地价第三高的涩谷明显比第四位的中央区高出一个档次，两者均价相差近20万日元！ 主要车站：涉谷，代代木，原宿，表参道，惠比寿，代官山车站等 第4位：中央区 每平方米76.44万日元（约合人民币4.6万） “中央区”顾名思义就是东京的中央地带，毗邻东京湾，是东京都的特别区。中央区内拥有世界知名的日本桥、八重洲、筑地、月岛和银座。其中，日本桥在江户时代是全日本道路的起点，筑地是日本最大型的海产出口地之一，银座更是日本地价最贵的地段之一。如果单论某一地段，银座的地价比第一位的千代田还贵，只是被区内的其他地段地价拖低，中央区的平均地价才屈居第四。 第5位：目黑区 平均地价是69.87万日元（约合人民币4.2万） 目黑区位于东京都西南部，有许多演艺界名人的事务所设在中目黑区，经常有机会目睹明星风采。目黑地区的幽静住宅区，属于东京都内的一等地，价格比较昂贵。沿着山手通路流淌的目黑川河畔种植了整齐的樱花树。 第6位：文京区 平均地价是69.58万日元（约合人民币3.98万） 位于东京的中央偏北处，以东京大学为首，15所大学聚集于文京区。是唯一区域整体都在山手线内部的区域。东京巨蛋等大型娱乐设施也在此地。 第7位：新宿区 平均地价是60.18万日元（约合人民币3.44万） 位于东京的中部西侧，是东京都的特别区之一，住宅地的，区内拥有早稻田大学和东京理科大学等多家知名学府，但著名的红灯区歌舞伎町也位于新宿区内；各大繁华商业设施都集中在此，也是日本常驻外国人口最多的地区。是日本屈指的国际化区域一直 主要车站：新宿，新宿御苑，高田马场，神乐坂车站等 第8位：品川区 平均地价是60.13万日元（约合人民币3.43万）； 位于东京的中部偏南处。 第9位：台东区 地的平均地价是59.11日元（约合人民币3.38万）； 台东区位于东京中央的东北部。 第10位：世田谷区 住宅地的平均地价是52万日元（约合人民币3万） 世田谷区位于东京的西南部。也是东京的富人区之一。是东京富人居住区。有小田急电铁和JR线等线路通往涩谷等繁华地区，在东京都特别行政区中面积第二大。 除了以上十个区，以下几个区也值得您关注。 杉並区 由于临近都心的地理位置而得以开发，一直以来以住宅去闻名。每年举办的”高円寺阿波舞“活动非常有名，是一个生活气息浓郁的地区。 主要车站：高円寺，荻窪，高井户车站等 中野区 中野区人口为30万人左右，是东京23区人口密度排行的第二名。小型套房等租金需求极高，由于生活环境便利，不少的小家庭都选择生活于中野区。 主要车站：中野，东中野，中野新桥，中野坂上车站等 城北地区 大田区 大田区是东京传统的富人区。非常有名的是在大田区有个叫“田园调布”的地方。大部分艺能界有钱的人都住在那里。所以那里的建筑物也和一般的日本人住的不一样，都是独门独户的，不过公寓也是很大，都十分高档。而且这个地方因为有钱人多、所以物价消费比起一般的老百姓住的地方要高的多。只要一到那种地方就像进了“世外桃源”似的，一种高大上的感觉。 主要车站：蒲田，多摩川，田园调布车站等。 丰岛区 丰岛区是人口密度全国之最的都市。池袋车站周边聚集着大量的百货公司以及太阳城等商业设施。 主要车站：池袋，大塚，巢鸭，目白车站等。 如果您对东京买房有任何疑问或者有需要帮助的地方，请和我联系哦。 微信号 : nanamibei 新浪微博：nanamihai@hotmail.com
