成都：还有多少人愿意住在市区？
本人一个朋友最近和我聊天时说：他们小区附近停车的地方车越来越少，白天本来就不多，到了晚上更少，我以前经常去他家玩，与现在相比简直大相径庭。那时候他们那儿车满为患，小区内地下停车场没有车位，地面停满车辆，大门外也到处是私家车，他家住在府南河边，一环内寸土寸金，并不奇怪。朋友分析：如今成都市区不要看还是那么多人，其实原住民已经搬走不少，有钱人住郊外别墅，中产阶级住三环外花园洋房，即使工薪族也在城郊或天府新区买房子，那么居住在市区的还有哪些人呢？
从传统意义上来讲，成都市区仅指二环以内，2000年以后随着城市扩展才延伸至二环路以外，现在的市区包括三环，有些地方甚至外延到郊区，如天府新区、光华大道、羊西线、北新干道等，但老成都人仍然认可的市区只是二环以内。
以前把居住在市区当作一件荣耀的事，本地人如此，外地人亦如此，自己骄傲，他人艳羡。平心而论，市区有诸多好处：交通便捷、餐饮发达、办事购物方便，还有若干重点中小学和大小公园，是许多人心目中向往的城市生活，这就是为什么直至今日还有庞大人群不放弃市区住房的原因。宁要市内一张床，不要郊区一套房，这个理论任何时候都不过时，不然为何北上广深市区的房价一直居高不下呢？
成都近年来发展速度很快，轨道交通给城市建设带来日新月异的变化：地铁1号线开通引发天府新区蝴蝶效应，2号线让龙泉驿区域房价飙升，4号线直接带动光华大道至温江的房地产销售，地铁开通前后楼盘差价达到一倍以上，这些都是有目共睹的事实。交通能够给城市带来新气象，然而不足以让人们因此而放弃原有生活地点，那么是什么促使成都人搬离市区的呢？我认为有以下几点因素。
一、老城区配套建设滞后，已经跟不上城市发展节奏。市区最吸引人的地方某过于商业繁荣和居住环境成熟完善，在成都市区这些早已成为过去式，春熙路骡马市商圈还有昔日辉煌吗？文殊院大慈寺还有往日鼎盛吗？九眼桥望江公园也已经没有了原来的熙熙攘攘，如今市区大街小巷除了外地游客便是退休在家的老年人，境况惨淡。市区道路狭窄、绿化面积少、房屋老旧、商业氛围不够浓厚，都是促使原有居民搬迁的理由。
二、拆迁改造使大量原著民离开市区。自90年中期以来，成都推行“腾笼换鸟”政策，把数量不菲的大型厂企远迁郊县，其中以东门和北门居多，著名的事例有：攀成钢、420厂、川棉厂等。还有大大小小各类棚户区，无数拆迁户被安置到三环以外新建小区，譬如三圣乡、机投镇、十陵镇、大丰镇等地，集中建立了成片安置房。
三、国家有关政策推动市区居民房屋更换进程。国家政策对社会产生的作用不容小觑，最有说服力的便是“二孩”政策的出台。这一政策直接促使不少家庭加快换房换车步伐，套二换套三套四，5座小车换7座大车，力度不可谓不大。要在二环内小房换大房并非易事，通常只能选三环外或郊区，这个因素占据搬离市区人群约一半以上。
四、老年人以房养房。市区的房子有很多是单位福利房，建于上世纪70、80年代，配套设施落后，有部分老年人不再长期居住而是出租，用租金到郊区或者风景区租房养老，这也是造成老住户骤减的原因之一。
五、成都中小学教育水平日趋提高，市区“学区房”逐渐失去魅力。成都近年来组建不少教育集团，在城外建设多所新型中小学校，如龙江路小学、泡桐树小学、实验中学、石室中学、树德中学、川师附中等，使得许多学生家长随校而迁，卖掉市区旧房去购置城郊新房。
综上所述，老成都人从城内搬到城外已成事实，但市区人口总量并不会由此减少，只是组成有所改变，原有住户变成了外来务工的小生意人、刚参加工作不久的大学毕业生、部分留守老人、少数不愿离开市区的居民等，成都市内依然繁华喧嚣。
从传统意义上来讲，成都市区仅指二环以内，2000年以后随着城市扩展才延伸至二环路以外，现在的市区包括三环，有些地方甚至外延到郊区，如天府新区、光华大道、羊西线、北新干道等，但老成都人仍然认可的市区只是二环以内。
以前把居住在市区当作一件荣耀的事，本地人如此，外地人亦如此，自己骄傲，他人艳羡。平心而论，市区有诸多好处：交通便捷、餐饮发达、办事购物方便，还有若干重点中小学和大小公园，是许多人心目中向往的城市生活，这就是为什么直至今日还有庞大人群不放弃市区住房的原因。宁要市内一张床，不要郊区一套房，这个理论任何时候都不过时，不然为何北上广深市区的房价一直居高不下呢？
成都近年来发展速度很快，轨道交通给城市建设带来日新月异的变化：地铁1号线开通引发天府新区蝴蝶效应，2号线让龙泉驿区域房价飙升，4号线直接带动光华大道至温江的房地产销售，地铁开通前后楼盘差价达到一倍以上，这些都是有目共睹的事实。交通能够给城市带来新气象，然而不足以让人们因此而放弃原有生活地点，那么是什么促使成都人搬离市区的呢？我认为有以下几点因素。
一、老城区配套建设滞后，已经跟不上城市发展节奏。市区最吸引人的地方某过于商业繁荣和居住环境成熟完善，在成都市区这些早已成为过去式，春熙路骡马市商圈还有昔日辉煌吗？文殊院大慈寺还有往日鼎盛吗？九眼桥望江公园也已经没有了原来的熙熙攘攘，如今市区大街小巷除了外地游客便是退休在家的老年人，境况惨淡。市区道路狭窄、绿化面积少、房屋老旧、商业氛围不够浓厚，都是促使原有居民搬迁的理由。
二、拆迁改造使大量原著民离开市区。自90年中期以来，成都推行“腾笼换鸟”政策，把数量不菲的大型厂企远迁郊县，其中以东门和北门居多，著名的事例有：攀成钢、420厂、川棉厂等。还有大大小小各类棚户区，无数拆迁户被安置到三环以外新建小区，譬如三圣乡、机投镇、十陵镇、大丰镇等地，集中建立了成片安置房。
三、国家有关政策推动市区居民房屋更换进程。国家政策对社会产生的作用不容小觑，最有说服力的便是“二孩”政策的出台。这一政策直接促使不少家庭加快换房换车步伐，套二换套三套四，5座小车换7座大车，力度不可谓不大。要在二环内小房换大房并非易事，通常只能选三环外或郊区，这个因素占据搬离市区人群约一半以上。
四、老年人以房养房。市区的房子有很多是单位福利房，建于上世纪70、80年代，配套设施落后，有部分老年人不再长期居住而是出租，用租金到郊区或者风景区租房养老，这也是造成老住户骤减的原因之一。
五、成都中小学教育水平日趋提高，市区“学区房”逐渐失去魅力。成都近年来组建不少教育集团，在城外建设多所新型中小学校，如龙江路小学、泡桐树小学、实验中学、石室中学、树德中学、川师附中等，使得许多学生家长随校而迁，卖掉市区旧房去购置城郊新房。
综上所述，老成都人从城内搬到城外已成事实，但市区人口总量并不会由此减少，只是组成有所改变，原有住户变成了外来务工的小生意人、刚参加工作不久的大学毕业生、部分留守老人、少数不愿离开市区的居民等，成都市内依然繁华喧嚣。
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