房地产公司的税种—契税

凡是在境内转移土地使用权或买卖房屋的，承受人也就是买方，需要缴纳契税
以下五种情况要交契税
1>受让国有土地使用权，即直接从国家那里把地拍过来
2>土地使用权的转让，买房交契税
3>房屋买卖，买房交契税
4>房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
契税实行3% ～5%的幅度税率,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
特殊规定：
1>以房产作投资或作股转让，实属房屋产权转移，应按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。
2>个人以自有房屋投资于本人独资经营企业，作为资产，因其房屋的产权未发生变动，不征契税，也不更换契证。
3>以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。也就是说划拨当时没怎么交钱，也没缴税，但是再转让的时候当时低价取得土地的一方就需要补缴契税了。
*划拨是指用比较低的成本就能取得土地，一般都是针对政府机构、公益、基建等。
4>企业合并和企业分立承受的土地免征契税
两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定；合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。
5>自2011年09月01日起，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
首套住房小于90 1%
首套住房大于90 1.5%
第二套房（北上广深） 3%
第二套房（非北上广深，小于90平米） 1%
第二套房（非北上广深，大于90平米） 2%
最新购房契税征收标准
一、各地市（北上广深除外）
购房情况 建筑面积 调整前税率 调整后税率
首套住房 90（含）平方米以下 普通1%，非普通3% 1%
首套住房 90-144平方米 普通1.5%，非普通3% 1.50%
首套住房 144平方米以上 3% 1.50%
第二套改善性住房 90（含）平方米以下 3% 1%
                                   90平方米以上 3% 2%
普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房
非普通住房，满足以下任意一个条件就是非普通住房：
1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；
2）单套建筑面积在144平方米以上；
3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
目前上海的契税标准是
（1）家庭首套唯一住房（不管是不是普通住房）：
　　90平米及90平米以下，新房收总价1%； 二手房为（核定价格-增值税）*1%
　　90平米以上， 新房收总价1.5%； 二手房为（核定价格-增值税）*1.5%
相当于是在新政下非普通住房的契税降低了一半，普通住房没啥变化
（2）二套住房：
　　新房收总价的3%； 二手房为（核定价格-增值税）*3%
　　注意：
  1）唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。
上海的普通住宅认定还有一个条件
成交价格
　　内环以内：≤450万元/套；
　　内外环之间：≤310万元/套；
　　外环以外：≤230万元/套。