学区房稳中有涨 老小区很抢手

临近幼儿园和小学的入学报名，越来越多的“宝妈宝爸”们开始讨论学区房的话题，那么最近萧山的学区房房价有没有涨价呢？

“南片好的学校有洄澜小学、高桥小学，北面口碑最好的就是银河小学、北干小学了。”想买学区房的单女士表示，“我是萧山东片人，考虑到离老家近，所以对北面的学区房比较感兴趣。银河小学对口的学区无疑是银河小区了。银河小区的房子去年年底还只要16000元/㎡，这个月，中介告诉我要19000元了。”

而据链家网的数据显示，与北干小学对口的学区房，如北干一苑社区、北干二苑社区、绿茵园社区、华达社区以及永久社区都有不同幅度的增长，以北干一苑为例，环比上月增长3个百分点，同比去年增长36个百分点。

“在萧山，不管二手房市场价格如何波动，小学公办重点学校的学区房价格一直是稳中上涨。拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点，好一点的小学附近的学区房每平方米价格甚至突破2万元。”山阴路上一家房产中介的工作人员说道，“一些口碑好的小学附近的‘老破小’因为总价相对可控，非常抢手。”

经纪人小沈所在的门店主要代理高桥小学、洄澜小学对应生源的小学学区房：“洄澜北苑、洄澜南苑的学区房每平方米价格在13000元左右，主要是上世纪90年代的房源，许多小户型的面积在50-70㎡左右，总价几乎不超过100万元。这类小户型学区房房源少，但因为性价比高，非常抢手，最近也涨价了。”

“此外，学区房的价格还受小区的地理位置、交通条件、建造年代、小区本身的定位有关系。同一学区的学区房，每平方的价格可以相差上万。”小沈告诉笔者，“比如同样是高桥小学的学区房，高桥小区的老房子每平只要13000元，而泰和花园却已突破2万每平。许多家长在买学区房的时候，还是会考虑小区环境的综合素质。”

另一方面，许多房龄较新的学区房涨价也颇为明显。例如湘湖小学学区内的金地天逸楼盘，据安居客网站数据显示，这个楼盘价格环比上月增长了6个百分点，均价突破3万元。

来源 | 杭州链家网