为何年轻人构成租客主体？

万科和龙湖地产的长租公寓品牌泊寓、冠寓，都将租房客的主体定位于85后、90后年轻人。

小安，一个90后创客，去年与好友从浙江宁波来到上海开创自己的“小”事业。小安的新公司是为新游戏提供角色形象创意的，目前就小安和他朋友两个人。于是，他们租住在上海张江国创中心的万科泊寓里，一套65平方米的房源，月租金4990元。

“这里很适合我们。搞我们这行的都很宅，不需要居住在市中心CBD，只要紧邻地铁线，出行方便就行。最重要的是，这里是年轻人的聚居地，可以认识不同行业的同龄人，大家很聊得来，我们不仅可以收获灵感，甚至有什么新创意马上就可以在邻居间做‘内测’。”在张江泊寓的公共客厅，记者见到了正抱着电脑做设计的小安。一台电脑，高速网络，就可以满足小安的工作需要。对于这样的居住环境，小安是喜欢的。

小安告诉记者，事实上他家境殷实，在宁波当地做生意的父母在他来上海之初就提出过要为儿子买套房。“对于我们90后来说，买房才有家的观念已经不那么重了，租住在这里比买一套房关上门谁也不认识谁，居住体验要好得多。更何况，对我们创客来说，变化随时发生，也许明天就有一个更好的机会在北京、深圳或其他任何一个地方等我呢。”

像小安这样的85后、90后构成了长租公寓目前的承租主体。张江国创中心万科泊寓的店长张泱告诉记者，这家泊寓从去年四季度开业以来，出租率最高可达到90%。他们会对租客进行筛选，年龄一般在24至40岁之间，可单身可已婚，但不可带孩子。工作背景和收入情况也会进行筛选，一般以张江园区内高科技企业员工居多，大多收入不菲，受教育程度良好，这在一定程度是保证了泊寓的租客素质。

较之万科泊寓，龙湖地产首个长租公寓试水项目则偏向于高端路线。3月15日，龙湖地产旗下长租公寓品牌——冠寓在重庆正式面世，共提供180套租赁房源。重庆龙湖地产创新业务负责人告诉记者，自2月开始蓄客至今，不到两个月时间其出租率已达到95%，市场反响超出预期。租客主体是85后、90后年轻人，主要分为三类需求：一类是外地来渝工作、创业的年轻人，暂时不打算买房的；一类是准备买房或已买房但还没交房的，租房作为临时过渡的；还有一类是企事业单位批量租赁解决员工住宿问题的。

来源 | 杭州链家网