一星期搬两次家，聊聊在北京租房的那些坑

文/爱啃骨头的猫咪

从毕业到北京生活工作已经有6年的时间，从最开始住亲戚家，到后来跟同学一起合租在一间不到10平的小房子里，到今天终于租了一个大开间自己住，这一路走来，找房、换房、搬家至少也得有四五次了。

之前搬家的时候，自己几乎没怎么费力气。一般都是去有同学的地方，也不管离上班的地方是近是远，只要便宜一切都OK。后来工资慢慢提升，房租的价格也越来越贵，但好在我对住并没有多大的要求，安全、干净就是最重要的了，至于合租的邻居是什么人、做什么工作都不太在乎。

直到今年，也不知道是因为房租真的是太贵了，还是我对房子的品质要求提高了许多，居然一星期搬了两次家，也是没谁了。

我原本住在北三环中路的一个主卧室，是跟同事一起租的，但是由于3月份她离开北京回老家了，5月底我们房子到期。我自己实在承担不起3000/月的房租，再加上工作换了，就果断搬家到西三旗附近，上班可以骑自行车。

正巧同事住在育新，原本跟她们同住次卧的小姑娘说要搬走，但是6月份才到期，同事说正好我可以搬过去先挤一个月，等她搬走，反正都是姑娘，也方便。我满心欢喜的等待着5月底房子到期直接搬到育新去，但是天不遂人愿，5月初同事就告诉我那个住次卧的小姑娘后悔了，又不想搬了。但是鉴于她们的房子要涨价，姑娘说如果涨的不多，她继续租，如果涨的太多，她就搬走。我说：那万一到时候找不到租户呢？同事说：只能我多负担着房租呗。

哎......

所以，我从5月10多号就开始看房子，大部分在8号线育新、永泰附近。从58同城、赶集网网上找，也从我爱我家中介公司找，还找了蛋壳公寓、森林空间等网上比较流行的互联网租房管家找房。

最后终于找到了一个还比较满意的房子。两室一厅，次卧2000，连我3个女生，但是她们在阳台上养猫了。导致我的连着阳台的次卧晚上不能开窗户。可能你要问，为什么知道养猫你还住过去。因为她说会把猫送走啊，如果暂时送不走，她会养在她屋里。结果等我搬过去之后，她就后悔了，舍不得猫。晚上的时候阳台的门窗没有关，那两只猫就在半夜的时候跳到了我的床上！！吓死我了。

而且，我以为我租了次卧，白天上班应该把屋里锁上。但是她的猫在阳台上，导致我不能锁门！！就算我不讨厌猫，但也无法跟猫咪同睡，它们在阳台上闹腾，我半宿都睡不好。最后跟姑娘沟通无果，我还是搬家吧。

于是就开始继续找起了房子。一个星期搬两次家，我自己也真是醉了。

在这里也给大家提个醒，尤其是到了毕业季，很多同学要出来找工作，一定要看清楚再租房，租房这个事儿尤其是中介，真的是个大坑。

1.黑中介。所谓黑中介是很多小的中介公司，他们没有链家、我爱我家等中介公司的规模，也不正规。他们经常会从上面两个中介公司的销售手里租下整套房子，自己当二房东。一般付款方式都是押一付三、或者押二付二，除了中介费（现在国家貌似取消中介费，但是要收服务费，年房租的10%），这个他们会跟你说可以打折，还有一个365元的卫生费或者管理费，反正不知道是他们要交给物业呢还是自己收紧腰包了。最最重要的在你退房的时候，他们会找各种理由扣你钱，比如房屋折旧费，比如房子维修费，比如哪里有损坏等等。如果只扣你三百五百，你算是幸运。碰到那些黑心的中介销售，甚至会全部扣掉你的押金。

刚毕业的你们，连点社会经验都没有，把谁都当成好人。带你看房子的时候热情满满，什么都能答应的好好地，但是一旦你交了钱，立马就能翻脸不认人。碰到心好的中介只能说你走了好运。

2.看房交看房费。这个我倒是没遇到过，不过朋友有遇到过。去跟中介看房子，结果要求收100块的看房费，不交不让走。出来遇到警察，警察还帮着黑中介要钱。这还真是我第一次听到这么奇葩的事儿。从小我们就被教育，遇到麻烦找警察，这真遇到麻烦了，结果警察还帮着坏人欺负我们。（不过没准遇到的不是真警察，估计是什么协警或者临时工之类.....）

3.不要相信对方是个人，不要相信网上发的任何图片。有的中介会冒充个人，一直都不说是公司的房子，就说是朋友的房子，他帮忙转租出去。但是一问要收什么费用，他又说需要一个物业管理费，或者卫生费。还会义正言辞的告诉你，都会收的！如果是正规的中介，他们只会收房租，但是，你要知道，羊毛出在羊身上。即使是正规中介，他们也只是把你该交的费用都包含在了你的房租里，但是不会一次次跟你要钱，你就觉得似乎是少交了，但是汇总算一下，平均到每个月一点都不少。

中介还喜欢用特别漂亮的房子照片，然后标着很少的价格，吸引你去看房，然后带你去看根本就不是一个的房子。你想反正来都来了，那就看看呗。然后你就会坐在中介的小摩托车上浪费一个下午的时间乱转，一个满意的房子都看不上。最后等你精疲力尽烦躁的不行的时候，看到一个稍微强一点的就会随意定下来。

4.关于网上的租房管家。现在有很多网上的租房管家，比如自如、蛋壳公寓、8090公寓等等，因为其统一的装修风格，吸引了很多人的目光。他们都会打出没有中介费，只有服务费的口号，这个可以理解，毕竟人家中介销售也是要赚钱养家的。你主要需要注意的是，房子的大小问题。一般这种房子，真的很贵。一个10平左右的房子，在育新附近就要2000多块，而且是至少3家或以上合住。中介公司的销售也是有区分的，比如链家，有普通的销售，也有自如的销售。自如的销售就是你所有的事情都可以通过APP找他们解决问题，但是普通销售租给你的房子，出现任何问题你就要找租给你的那个人。

租房的时候你需要注意哪些问题？

1.如果你想找中介，那就一定要找知名的中介公司，比如链家、我爱我家这种。明明白白把中介费交了，就为求个安心。像现在国家在大力整顿租房市场，很多中介也都有整改，押金一般到最后都会全额退给你。毕竟是大公司，还是有信用的。

2.如果想找个人，最好是问从房东手里租到房子的熟悉的同学，让他们帮忙问问房东，可能房东也会认识同样要出租的人。

3.刚毕业想省钱，最好跟几个要好的同学一起整租一套房子。现在育新附近整租一套两室一厅的房子大概4500-5000不等，四个人住两室，平均一个人1000多，对于刚毕业的同学来说已经很省了，就当还是在大学宿舍好了。

4.如果只能自己一个人住，如果你还是个女生，找房子的时候一定要找个同学（男女都行）跟你一起找，让TA帮你一起看，但是要跟房主说你一个人住。一般情况下两个人合租一间屋子会比一个人贵。哪怕你之后让你同学搬来一起住分摊房租也行。

5.房子要看什么。房租，这个不用问了；房子其他租户都是什么情况；房子公共区域都有什么，如何打扫，中介每个月会有保洁，但是个人租的话要跟邻居一起分工打扫；房子的水、电、燃气、网费怎么算，是按人平摊，还是按屋平摊，这个入住之前都要问清楚。

6.女生找房子一定要找正规的小区，安全第一！安全第一！安全第一！重要的事情说三遍。门禁卡、锁、钥匙什么的都要配齐。如果是普通的那种锁，一定要自己新买一个，千万不能用上个租户留下来的，即使是屋里那种在门上的锁，也要找个修锁的师傅换个锁芯。

7.找房子很累也很急，但是不要太早也不要太晚。距离你房子到期还有半个月的时候，你就可以先在网上看看你想住的区域，可以先问问价格，估计一下均价，和你能承担的价格。太早你会觉得后边有更好的，太晚你就会着急最后随便订了，交了钱才发现一堆问题。不要相信天上掉馅饼这种好事儿，房子又便宜又好，房东（中介）人又好，那真是比中彩票还难。你都不知道什么时候对方会坑你一下。不是我腹黑，是要心存警觉。

8.找房子这个事儿，真的是看眼缘的。有时候哪里都合适，自己就是看不上，但是又说不上来哪里看不上。那就不要租。房子是用来住的，你一定要找让自己住着舒心住着痛快的房子。

当然，我只能根据自己的经验和自己遇到的租房当中的问题，列举出来跟大家说说。这都是我租房6年来的一些心得体会。

在北京，想要买房真是要赔上普通家庭三代的积蓄。庆幸你们还能啃老吧，像我，连老都没的啃，只能靠自己赚钱养家。

说个笑话，之前刚来北京的时候工资低，北京买房是没希望了，想着努努力在老家买个房也挺好（五县以外的小县城首付就十万出头），现在终于攒了点钱，结果国家政策一变，家里的房子又TMD限购，首付至少要付50%（你没看错，就是雄安新区旁边八竿子打不着的一个小县城房价都翻倍了），终于，我连老家的房子也买不起了。

【完】

作者：爱啃骨头的猫咪，微博读书书评人。

习惯早起，喜欢读书，业余写字，最近又爱上健身。

不吃鱼只啃排骨喝鸡汤的阿喵。