正定新区土拍见“地王” 楼面价远超市区

2017年6月2日正定新区6宗住宅用地出让，23家全国品牌房企和本土实力房企参与了此次竞拍，除了钱以外，这次土拍所有地块都有‘人才安置房’一说，即开发完之后要无偿给政府一定面积的安置房。
这就导致在地价上限固定的前提下，谁能给政府更多的安置房，谁就能得到这块土地，也无形中拉高了楼面价。
以前：
楼面价 = 土拍价/（地块面积*容积率）
亩单价= 土拍价/地块亩数
这次：
楼面价 = 土拍价+安置房建造成本/[(地块面积*容积率)-人才安置房面积]
亩单价= 土拍价+安置房建造成本/（地块亩数-安置房占地亩数）
算算账，大家感受一下正定房价的飞跃.........
[2016]007号地的面积为65052.38平方米，按照最高1.01的容积率计算，建筑面积为65702.9038平方米。[2016]007号地的最高限价是6亿。如果按照配建人才安置房2.29万平方米，安置房建造成本按2500元/平方米为5725万元，并无偿移交给政府来计算，剩余商品住房建筑面积为42802.9038平方米，商品住房楼面价为1.5万元/平方米，亩单价为1034万元/亩。
同理可计算出：
[2016]008号地商品住房楼面价为2.4万元/平方米，亩单价为1934万元/亩。
[2016]010号地商品住房楼面价为2.4万元/平方米，亩单价为2427万元/亩。
[2016]011号地商品住房楼面价为1.8万元/平方米，亩单价为2247万元/亩。
[2016]012号地商品住房楼面价为1.7万元/平方米，亩单价为2207万元/亩。 [2016]012号地商品住房楼面价为1.7万元/平方米，亩单价为1786万元/亩。