楼市继续念紧箍咒！沪房贷利率再度上调

一个月前，上海多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。2017年6月5日，房贷市场再起波澜，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%，购房者压力再度增大。

首套房贷利率上浮，购房门槛再提升

上午，上海一家股份制银行的房贷部门召开会议，宣布从6月5日起，上海首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍，应逐笔报总行个人金融部审批。不过，通知下发前已收单业务，只要是已录入个贷系统的，仍按原政策执行。

一位银行内部人士告诉记者：“现在首套房利率都是要上浮10% ，就刚刚收到的通知，从6月5号开始，今天开始。因为现在国家控制得很严，你申请房贷早点，我估计以后会更严。”shzyshange44

另外有部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度极为有限，在实际执行中需要议价，也相当于利率有所上浮。比如另外一家股份制银行，则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。

房贷利率再上调，最苦的人竟是他？

记者算了一笔账，假设在上海购买一套总价500万元的一手房，为首套房。除去3.5成的首付后，需向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为30年。以首套房贷利率85折计算，每月还款额为15836元；如果变成基准利率的1.1倍，每月需还款18229元，每月多还2393元，购房者潜在的贷款成本大大提高。

在一家上海二手房房产中介门店内，记者碰到了几位购房者。当听说首套房贷利率再次上浮时，一对刚刚领证的小夫妻无奈地表示：“还贷压力增大了，比以前增大了不少，但增大也没办法啊，该买房还是要买房，这套房毕竟是我们的婚房。”而另外一位中年阿姨则告诉记者：“现在看的这套房子是给儿子买的，总归是要住的，这个没办法的，这个是急需的。”

银行差钱和楼市调控，谁才是主因？

其实，在刚刚过去的5月份，上海多家银行已经将首套房贷利率从行业统一的9折，上调到95折甚至基准。但是才过去1个月，房贷市场为何再次收紧？业内人士表示，这一方面受到信贷收紧等楼市调控政策影响，另一方面也是由当前的资金价格决定。随着近期资金成本不断上升，使得商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。

上海中原房产中介市场分析师卢文曦表示：“目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，最近已经出现了上升趋势，比如银行同业拆借利率印证了这一点，所以部分商业银行出现这样一个上调的做法，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行现在对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于上海二手房房贷来讲，作为一个比较大的一类资产，会率先进行收紧。”