房产知识课堂：房贷额度究竟由什么决定的？

面对高昂的房价，很多购房者都选择了贷款买房，那么，贷款金额怎么确定呢？自己想贷多少就贷多少吗？今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

贷款买房的基本原则：无评估，不贷款

首先，贷款金额的多少是和一个重要的衡量指标密切挂钩的，那就是上海二手房评估价。按照央行的规定，买二手房时可贷款的金额要根据评估价来确定，购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，得出一个评估值。

需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

所以，如果大家嫌我啰嗦的话，那么请牢记下面这个公式就行了。

预期贷款额度=实际贷款额度+差价

对于广大二手房购买者来说，除了要准备的房屋首付及交易税费，还要将预期贷款额度和实际贷款额度的差价准备出来，以免造成签完合同后首付不够的情况。shangeshgh

哪些因素影响二手房评估价？

买卖上海二手房时，购房者提出贷款申请了，银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估，后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多，比如房龄、地段、户型、公摊等等。

通常房屋评估值比实际成交价要低10%-25%左右，所以如果业主咬住不愿意还价，而你又的确想买下这套房，那么你得多准备10%-25%的首付款。

评估价很重要，故多现阴阳合同

某人购买一套总价200万的房子，但银行评估值因为160万，他能贷款的高额度是160万×80%=128万。首付则是40万+32万=72万。

一般来说，卖二手房是评估价格越低，税费越轻，这是阴阳合同的出现的根本原因，而买二手房则希望评估价越高越好，因为这意味着能贷到更多钱，甚至有一些房主跟评估机构勾结虚高评估价，连上海二手房首付款能赚出来。这是一种变相的策略。