未买要先知 买高低配社区不一定占便宜

花买高层的钱，享受别墅级的服务！是不是很熟悉，很多买高低配社区的购房者多数都会这样认为！啥是高低配？说白了就是有高层有洋房，甚至还有别墅的集合体社区。有了高端物业类型的带动，高层的价值一定有所提升，是不是赚到了！也不尽然。
                
                
开发商为何喜欢“高低配”？
主要为实现利润最大化，在地价居高不下的现状下，如果全部设置高层住宅和高低配两种方案均可行的情况下，开发商通常会选择‘高低配’方案，以提高产品的溢价率。
                
                
高低配产品的销售也是相辅相成的，高层可以快速回笼资金，洋房或者别墅可提升品质形象，相互打掩护销售，提升溢价率，使开发商的利益得到最大化。
买高低配产品，不一定占便宜
同样的一块地，同样的容积率，全部做高层产品和做高低配产品大有不同。
纯高层社区外观整齐，楼间距较大，公共空间布置直观，不容易被侵占。
洋房或者别墅产品容积率一般较低，高低配产品因为洋房或别墅产品的占比，为了达到容积率标准，必定会导致建筑密度的增加。
                
                
1.建筑密度增加直接导致楼间距缩小，影响采光通风等，影响舒适度。
2.建筑密度增加导致公共空间被占用，牺牲了业主的绿地、景观、活动空间等。
可见，高低配社区不一定就拥有较高的舒适度，不要被各种宣传忽悠了。