预计7.29直飞纽约华盛顿，参观EB-5完工曼哈顿凯悦酒店项目。
项目介绍：
纽约曼哈顿“凯悦酒店EB-5项目”
一、项目概述
凯悦酒店项目位于纽约曼哈顿核心地段，毗邻各大知名景点，如帝国大厦、梅西百货、麦迪逊公园、切尔西画廊等，共设有150间豪华客房。整栋楼宇共30层，楼高共328英尺。
Hyatt House是凯悦集团下属奢华品牌之一，以配备完整的客厅、厨房为特色，提供不同于传统酒店的舒适温馨体验。尤其适合long staying长住商旅客户及带孩子的家庭出游，此类型产品稀缺，在美国华盛顿、西雅图，加拿大温哥华等城市有非常成功的先例。
酒店：2-30层，共150间客房，每间面积400-508平方尺
目前酒店已完成主体建设，工程进展顺利，预计2016年内封顶并进入装修阶段。
二、EB-5投资概要
1） 项目地点 纽约，曼哈顿，美洲大道815号
2） 投资方 Lexin Capital乐信投资
3） 区域中心 Lexin Regional Center, LLC乐信区域中心
4） 项目总资本支出 约7440万美金
5) 总EB-5融资款 1900万美金
6） EB-5项目招募人数 38名投资人
7） EB-5所需要就业人数 380名新增就业人数
8） 项目总创造就业人数 681名
9） 项目建设时间表 2014年1月开工，2016年底完工
10） EB-5投资款 50万美金 + 5万美金 发行管理费（总计：55万美金）
三、项目投资资金组合
1、开发商投资 1496万美金 20%
2、EB-5投资者
3、银行贷款 1900万美金 26%
4044万美金 54%
项目总投资资金： 约7440万美金
四、项目投资优势：
1、专业监管，公开透明
第三方专业财务审计，账目完全公开，接受监督，代表投资人利益的静瞳与区域中心有co-manager机制，完善的监管机制保证资金的安全性。
2、罕有的黄金地理位置
纽约被位于被誉为“世界的中心”、曼哈顿则是纽约的中心，凯悦酒店位于纽约曼哈顿的核心地段，离著名的 “帝国大厦”仅4个街区，步行可达绝大部分知名景点。
3、丰富的开发经营
Lexin乐信投资是一家总部位于纽约的全球性房地产投资公司，自2002年以来，已经成功收购和开发了20多个优质房地产项目，具有丰富的项目操盘和资金运作经验，投资遍布美国的主要城市及法国、墨西哥，在房地产公司规模普遍较小的美国市场属于凤毛麟角。
4、经验丰富的管理团队
由世界顶级酒店集团“凯悦”品牌全面经营管理，稀缺的特色奢华产品；
5、国际顶尖的合作团队
世界顶尖的的设计师、建筑团队、移民律师和经济分析师共同打造项目卓越品质：
设计师： Nobutaka Ashihara Arch (NAA)
建筑团队：Rinaldi Group
移民律师: Foster LLP 福斯特律师事务所—奥巴马及布什竞选时的法律政策顾问
经济学家：Wright Johnson
6、已获得银行贷款，项目开发建设顺利
项目目前已获得银行贷款，一方面说明项目本身得到了专业机构的认可，另一方面也保障了项目稳健的资金链。本项目已开发建设，工程进展顺利，目前主体结构已基本完成，正在进行外装，项目建设完成时间不会出现延误。
7、新增创造就业人数远超移民局要求
本项目可创造681个就业岗位人数，而EB-5只要求达到380个就业岗位人数，远超移民局要求的创造就业人数所需达79%；
8、酒店收益充裕，安全的退出机制，可保证还款无忧
本项目由世界五大房地产咨询机构之一仲量联行JLL出具第三方可行性研究报告，参照纽约旅游市场及酒店业大数据，房价超过260美元/间夜，入住率约为90%，IRR年回报率达24.1%。由酒店经营收入或再融资（refinancing）偿还EB-5资金，可保证还款无忧。
五、美国移民局权威团队绿卡保障
美国移民局权威移民大律师Charles Foster
美国最权威的EB-5经济分析公司Wright Johnson
著名EB-5证券律所Arnstein & Lehr LLP，律师Ronald R Fieldstone
六、退出机制
5-6年后拿回50万美元的本金：
除本金外，此项贷款合约将以前五年年利0.5%、第六年开始年利4%的利率水平支取利息。
行程如下：
天数
城市
上午
下午
晚上
D01
广州/
华盛顿
【来到华盛顿】
乘机前往美国首都华盛顿，抵达后入住酒店休息。
将学生从机场接起
酒店
D02
华盛顿
【博物馆日】
早上九点酒店大厅集合，之后前往游览美国首都华盛顿特区，参观总统官邸白宫（外观10分钟）、宏伟壮观的国会大厦（外观10分钟），瞻仰杰弗逊纪念堂和林肯纪念堂（15分钟），在纪念堂的墙上镌刻着许多影响世界的名言。接着，依次徜徉在美国国家航空航天博物馆和国家自然历史博物馆（2个博物馆4个小时），获得更多知识。
酒店
D03
费城/纽约
【穿越名城看名校】
早上9点九点集合之后乘车经费城前往纽约。途中参观普林斯顿大学（1-2小时）。在费城，学生们将走近独立宫（外观10分钟）和自由钟（入内15分钟）；随后参观的是美国历史上第一所从事科学技术研究和人文教育的宾西法尼亚大学和沃顿商学院（1-2小时）。当晚入住EB5移民考察项目曼哈顿凯悦酒店。
入住曼哈顿EB5凯悦酒店
D04
纽约
【寻找纽约时尚】
乘车前往美国的标志性建筑自由女神像（乘船环岛游，不上岛），瞻仰法国政府赠送给美国独立100周年的礼物。行走在“美国的金融中心”--华尔街，感受纽约作为经济之都的魅力。接下来，前往时尚地标第五大道，漫步于曼哈顿区最繁华的十字街头，在时代广场上感受纽约的优雅、华丽、时尚以及充沛的活力。当晚入住EB5移民考察项目曼哈顿凯悦酒店。
入住曼哈顿EB5凯悦酒店
D05
纽约
酒店开发商以及EB5移民律师到现场，为大家讲解美国EB5移民，梳理留学移民规划，排忧解难。
入住曼哈顿EB5凯悦酒店
D06
纽约
/波士顿
早上九点集合，乘车前往康涅狄格州纽黑文市，参观常春藤盟校之一的耶鲁大学（1-2小时），领略这里浓郁的文化氛围，该校也被称为“总统摇篮”。随后参观美国历史的著名学府--哈佛大学与哈佛大学学子讨论教育问题（2小时）晚上入住波士顿大学学生公寓
公寓
D07
波士顿
迎新活动+“美式口语发音正音”课程
参观熟悉哈佛大学和MIT麻省理工大学校园
公寓
D08
波士顿
“美式口语发音正音”+跨文化交流
游览昆西市场和宪法号护卫舰博物馆
公寓
D09
波士顿
“美式口语发音正音”课程+结业仪式颁发毕业证书
游览市政厅，灯塔山，公园街教堂
公寓
D10
波士顿/广州
将梦想带回祖国，满载收获，乘机回国。
将学生从酒店送到机场
飞机上
D11
中国
顺利抵达祖国，结束美国之旅。
纽约曼哈顿“凯悦酒店EB-5项目”
一、项目概述
凯悦酒店项目位于纽约曼哈顿核心地段，毗邻各大知名景点，如帝国大厦、梅西百货、麦迪逊公园、切尔西画廊等，共设有150间豪华客房。整栋楼宇共30层，楼高共328英尺。
Hyatt House是凯悦集团下属奢华品牌之一，以配备完整的客厅、厨房为特色，提供不同于传统酒店的舒适温馨体验。尤其适合long staying长住商旅客户及带孩子的家庭出游，此类型产品稀缺，在美国华盛顿、西雅图，加拿大温哥华等城市有非常成功的先例。
酒店：2-30层，共150间客房，每间面积400-508平方尺
目前酒店已完成主体建设，工程进展顺利，预计2016年内封顶并进入装修阶段。
二、EB-5投资概要
1） 项目地点 纽约，曼哈顿，美洲大道815号
2） 投资方 Lexin Capital乐信投资
3） 区域中心 Lexin Regional Center, LLC乐信区域中心
4） 项目总资本支出 约7440万美金
5) 总EB-5融资款 1900万美金
6） EB-5项目招募人数 38名投资人
7） EB-5所需要就业人数 380名新增就业人数
8） 项目总创造就业人数 681名
9） 项目建设时间表 2014年1月开工，2016年底完工
10） EB-5投资款 50万美金 + 5万美金 发行管理费（总计：55万美金）
三、项目投资资金组合
1、开发商投资 1496万美金 20%
2、EB-5投资者
3、银行贷款 1900万美金 26%
4044万美金 54%
项目总投资资金： 约7440万美金
四、项目投资优势：
1、专业监管，公开透明
第三方专业财务审计，账目完全公开，接受监督，代表投资人利益的静瞳与区域中心有co-manager机制，完善的监管机制保证资金的安全性。
2、罕有的黄金地理位置
纽约被位于被誉为“世界的中心”、曼哈顿则是纽约的中心，凯悦酒店位于纽约曼哈顿的核心地段，离著名的 “帝国大厦”仅4个街区，步行可达绝大部分知名景点。
3、丰富的开发经营
Lexin乐信投资是一家总部位于纽约的全球性房地产投资公司，自2002年以来，已经成功收购和开发了20多个优质房地产项目，具有丰富的项目操盘和资金运作经验，投资遍布美国的主要城市及法国、墨西哥，在房地产公司规模普遍较小的美国市场属于凤毛麟角。
4、经验丰富的管理团队
由世界顶级酒店集团“凯悦”品牌全面经营管理，稀缺的特色奢华产品；
5、国际顶尖的合作团队
世界顶尖的的设计师、建筑团队、移民律师和经济分析师共同打造项目卓越品质：
设计师： Nobutaka Ashihara Arch (NAA)
建筑团队：Rinaldi Group
移民律师: Foster LLP 福斯特律师事务所—奥巴马及布什竞选时的法律政策顾问
经济学家：Wright Johnson
6、已获得银行贷款，项目开发建设顺利
项目目前已获得银行贷款，一方面说明项目本身得到了专业机构的认可，另一方面也保障了项目稳健的资金链。本项目已开发建设，工程进展顺利，目前主体结构已基本完成，正在进行外装，项目建设完成时间不会出现延误。
7、新增创造就业人数远超移民局要求
本项目可创造681个就业岗位人数，而EB-5只要求达到380个就业岗位人数，远超移民局要求的创造就业人数所需达79%；
8、酒店收益充裕，安全的退出机制，可保证还款无忧
本项目由世界五大房地产咨询机构之一仲量联行JLL出具第三方可行性研究报告，参照纽约旅游市场及酒店业大数据，房价超过260美元/间夜，入住率约为90%，IRR年回报率达24.1%。由酒店经营收入或再融资（refinancing）偿还EB-5资金，可保证还款无忧。
五、美国移民局权威团队绿卡保障
美国移民局权威移民大律师Charles Foster
美国最权威的EB-5经济分析公司Wright Johnson
著名EB-5证券律所Arnstein & Lehr LLP，律师Ronald R Fieldstone
六、退出机制
5-6年后拿回50万美元的本金：
除本金外，此项贷款合约将以前五年年利0.5%、第六年开始年利4%的利率水平支取利息。
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行程如下：
天数
城市
上午
下午
晚上
D01
广州/
华盛顿
【来到华盛顿】
乘机前往美国首都华盛顿，抵达后入住酒店休息。
将学生从机场接起
酒店
D02
华盛顿
【博物馆日】
早上九点酒店大厅集合，之后前往游览美国首都华盛顿特区，参观总统官邸白宫（外观10分钟）、宏伟壮观的国会大厦（外观10分钟），瞻仰杰弗逊纪念堂和林肯纪念堂（15分钟），在纪念堂的墙上镌刻着许多影响世界的名言。接着，依次徜徉在美国国家航空航天博物馆和国家自然历史博物馆（2个博物馆4个小时），获得更多知识。
酒店
D03
费城/纽约
【穿越名城看名校】
早上9点九点集合之后乘车经费城前往纽约。途中参观普林斯顿大学（1-2小时）。在费城，学生们将走近独立宫（外观10分钟）和自由钟（入内15分钟）；随后参观的是美国历史上第一所从事科学技术研究和人文教育的宾西法尼亚大学和沃顿商学院（1-2小时）。当晚入住EB5移民考察项目曼哈顿凯悦酒店。
入住曼哈顿EB5凯悦酒店
D04
纽约
【寻找纽约时尚】
乘车前往美国的标志性建筑自由女神像（乘船环岛游，不上岛），瞻仰法国政府赠送给美国独立100周年的礼物。行走在“美国的金融中心”--华尔街，感受纽约作为经济之都的魅力。接下来，前往时尚地标第五大道，漫步于曼哈顿区最繁华的十字街头，在时代广场上感受纽约的优雅、华丽、时尚以及充沛的活力。当晚入住EB5移民考察项目曼哈顿凯悦酒店。
入住曼哈顿EB5凯悦酒店
D05
纽约
酒店开发商以及EB5移民律师到现场，为大家讲解美国EB5移民，梳理留学移民规划，排忧解难。
入住曼哈顿EB5凯悦酒店
D06
纽约
/波士顿
早上九点集合，乘车前往康涅狄格州纽黑文市，参观常春藤盟校之一的耶鲁大学（1-2小时），领略这里浓郁的文化氛围，该校也被称为“总统摇篮”。随后参观美国历史的著名学府--哈佛大学与哈佛大学学子讨论教育问题（2小时）晚上入住波士顿大学学生公寓
公寓
D07
波士顿
迎新活动+“美式口语发音正音”课程
参观熟悉哈佛大学和MIT麻省理工大学校园
公寓
D08
波士顿
“美式口语发音正音”+跨文化交流
游览昆西市场和宪法号护卫舰博物馆
公寓
D09
波士顿
“美式口语发音正音”课程+结业仪式颁发毕业证书
游览市政厅，灯塔山，公园街教堂
公寓
D10
波士顿/广州
将梦想带回祖国，满载收获，乘机回国。
将学生从酒店送到机场
飞机上
D11
中国
顺利抵达祖国，结束美国之旅。
