72小时改造10㎡出租房，社会新鲜人的居住态度

在魔都最贵的生活成本是什么？

这个问题抛给10个人，答案是一致的，必须是住房啊。

上海房租，眼睛一睁一闭间就是蹭蹭上涨的节奏。

钱决定了选择权，落在刚毕业的社会新鲜人身上，那是重重一击。

今天要讲一个10㎡老公房改造的故事。

麦师傅其实是95后，明明可以靠颜值的文艺青年，梦想偏偏是当个木匠。

还没搬出大学宿舍，麦师傅就畅想过自己独立生活的第一个房子必须美，得配得上他这样才华有限青年。

这个梦想在踏上找房第一步就被狠狠敲了闷棍。

房-租-太-贵！

大部分出租房又土又脏又破，

偶尔不难看的，口袋里的钱可望不可即，不等跟房东谈价就被人抢走。

身在一个天天琢磨空间的团队，房子破怕什么。

我安慰麦师傅：去找个房型正、价格合适的，给你改造！

对，这就是团队福利！

麦师傅愁眉舒展，在公司附近找到一间最便宜的合租房，9.6㎡，租金2000元/月。

我去参观，进门倒吸一口凉气，不是因为小，是真破。

大学毕业后，我在日本住过比这更小的房子，8.5㎡，干净整洁舒适，新生活充满希望。

但是这个房子脏乱破到难有居住尊严。

上一任租客留下了“逃难”一般的现场

整个房间被床分成三段，中间一条狭小走道只能侧身通过

不实用的老旧笨重家具，让狭小空间更逼仄

辣眼的吊灯，拉低房间层高，增添几分压抑

床就是一张1.5*1.9米的垫子，而麦师傅身高1.85米，根本睡不下（其实也能睡，就是脚得放在床外面呗）

书柜被床头柜挡住了开门

墙壁上布满霉斑

窗帘摇摇欲坠，用透明胶带固定着

但终于有房可住的麦师傅兴高采烈：所有家具全部扔掉！

我问：跟房东商量过吗？

麦师傅：……

第一步：与房东谈妥条件

对多数房东来说，最好事少、钱多。

改造是有成本投入的，房东可能随时收回房子。

所以租房改造，一定先跟房东谈妥。

租期尽量长，起码1年以上，只住几个月就别改造。

搬走时哪些功能要保留，什么家具可以搬走，明明确确写进合同。

特别提醒：利用改造后房子会增值，跟房东尽量多谈一段时间的免租期。

说服房东tips：

改造后的房子再出租，可以租更高价！

第二步：免租期里的行动清单

房东给了3天免租期。

72小时里完成改造，靠争分夺秒环环相扣。

必须列出行动清单，多线条并行。

1. 扔家具
2. 测量房间尺寸（包含窗帘尺寸）
3. 纸上布局，规划家具尺寸，列购物清单
4. 联系刷墙师傅
5. 电路改造、刷墙
6. 买东西（家具、软装、清洁用品）
7. 保洁、清洁家电
8. 安装家具
9. 软装布置
10. 搬家入住

第三步：释放空间的改造方案

1.改变布局

这是个狭长房间，床横在中间，破坏空间完整性。

人围着床活动，动线复杂。通道狭窄，行动上特别受困。

我调整了床的位置，一条清晰的行为动线自然出现。

2.兼顾收纳、颜值、便利性的家具清单

对于生活经验从零开始的社会新鲜人，需要一个无压空间，顺着他的生活习惯设计收纳功能，挑家具首要标准：懒得有理！

因为跟房东谈妥条件，房子到期家具可以全部带走，所以在挑选时也考虑了易拆除再组装。

1.35m的床

1.5m和1.8m是大家都知晓的床尺寸，这两种尺寸对麦师傅房间都太大。既要放得下，又要睡得爽，挑了1.35m*2m带储物床箱的床，宽度恰好与房间门同侧的墙壁一致（墙壁宽1.4m）。 未来与女朋友同住，这个尺寸也绰绰有余。这个改变，使房间内的通道宽度从50cm扩大到105cm，身体可以伸展自由。

另辟蹊径解决衣服收纳

在衣服收纳上，大部分男性习惯性动作是挂和随手扔，针对这个特点，彻底放弃笨重且收纳容量有限的衣柜，大胆设计“当季衣服挂起来，非当季衣服收纳在床箱”的组合方案。

代替衣柜的是服装店用的展示架，某宝店里包邮，还可以根据需求进行定制，价廉物美。

零碎物品的收纳解决

家居环境看起来凌乱大多跟杂物有关，用一个塑料抽屉收纳柜，专门解决内衣袜子、常用药品、日用清洁品、数码用品等零碎物品的分类收纳。轻巧、便宜、方便搬移。

凹造型的道具怎么办？立体收纳用起来

麦师傅是包控、帽子控，爱写诗爱阅读，对于他的小爱好，挂钩、隔板等特别适合小空间的立体收纳道具就该登场了。

别有用心的遮光窗帘

这个房间最大优点采光超级佳，同时也带来了烦恼——影响睡眠。据我观察，这种窗户是上海90年代老公房标配，意味着窗帘有通用性，退租时可以拆走。我给他选择了带纱窗的双层遮光布，白天拉起纱窗既不影响采光又保护私密性（楼间距小）。

第四步：改造现场

如果在出租房改造里选择最能提高幸福感的单项，非刷墙、换灯莫属。这两项可以跟房东谈，从投资回报率的角度，乳胶漆刷好可以维持3-5年，却可以迅速提高房间颜值，小房间不过几百块投入，一两个月房租即可收回。

刷墙时要注意保护空调、灯、面板、地板等，保鲜膜、塑料布齐上阵。

重要提醒：如果需要改变电路，走线开槽，要在刷墙前先完成这一步哦。

刷墙师傅哪里找？万能某宝！

预算有限，麦师傅房间的所有东西都购自某宝。

研究居住生活多年，妍酱脑中有一系列的家居用品库，具体到尺寸和搭配组合方案。

所以在测量好房间后立刻按照清单下单，在刷墙完成后正好全部到货（江浙沪包邮速度杠杠的）。

大部分家具是麦师傅自己组装的，果然有“木匠”潜质，成就感满满。

三天风驰电掣，一个“家”完成了。

10㎡也能装得下的诗与远方

先回顾一下麦师傅房子的原貌。

经过改造，它有了新的模样。

站在同样的角度看过去。

强大收纳功能的床，非当季衣物、厚被子、低频使用的行李箱，都有了归属。

麦师傅单手即可打开床箱，拿取物品十分便利。

虽然这个房间朝阳、通风好，但考虑到上海的梅雨季，还是在每个格子放了防潮剂、除霉剂。

杂物集中的抽屉收纳柜。

每个抽屉收纳一类物品，按照使用的高低频由上而下分布（黄金区域原则）。

麦师傅大爱的书桌，隔板架上都是他的珍藏们，解放出的桌面留给了电脑和手冲咖啡。

所有电源线都用魔术贴卷收好，既美观又干净，且易于打扫。

和书桌配一脸的吸顶灯。

这组衣架人见人爱，性价比无敌，懒人必备～但凡见过的人都想扔掉自家衣柜。

左侧架子2米，上层挂干净衣物，防尘袋里是夏季不常穿的长袖衬衫们。

从离地80cm处拦腰一根横杆，过渡衣随手搭上去，再也不用扔在椅背上或者床上。（这种铁艺落地衣架的卖家，通常都可以根据客户需要做定制的，而且时间很短，好像完全没有延迟发货。）

架子底部装了30cm宽度木板，防止搭在横杆的衣服拖地，也考虑到冬季毛衣不适合悬挂（容易变形），可以木板上放一个收纳箱。

由于公寓的阳台在麦师傅室友房间。

为了避免尴尬和麻烦，右边矮架子就用来晾衣服（特别是小裤裤什么的）。

下面是脏衣篮，换下来的衣服随手扔进去。

统一颜色的薄衣架不仅颜值高，还能提高衣杆利用率。

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两排挂钩解决了包和帽子的收纳。

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遮光性超赞的窗帘，棉麻质地增加了小清新，也让家的舒适度大大提高，最重要的是保证睡眠质量。

光有美貌是不够的，都说了会优先考虑功能性。

虽然没有阳台，但这个房间采光足够好，窗帘杆在白天直接变身晾衣架。

房子改造完，我问麦师傅，对这个结果满意吗？

麦师傅答：房间可以小，但生活态度终究是自己的。

虽然没有条件养狗，他在搁架上养了一只小小“狗”。

嗯，我就欣赏年轻人的这种生活态度。

房子可以是租来的，但生活不是！

关于租房改造及居住经验，我还有太多话想说。

在接下来会陆续推出各种文章，敬请关注吧！

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