中国人如何在日本买房？权威专家，手把手教你如何在日本看房！
随着国内房价的高升，已经新的限购政策的陆续出台，越来越多的购房需求逐渐把目标转移到海外。那么离我们最近的日本、韩国、新加坡、甚至越南、缅甸等都成了中国海外资产配置的目的地。
这些国家离中国很近，所以很多人喜欢到这些国家购买房屋。特别是日本，由于日本环境比中国的好，并且现在的人越来越注意自己的生活环境，所以很多人喜欢到日本买房。下面我们就来说一下日本买房哪些事。
今天我们就来讲讲如何实际看房，以及实际看房的注意事项：
日本看房1、地产位置条件、周边环境
实地看房时，建议用之前得到的资料，在房产周围徒步30分钟确认一下周围环境。还有白天和晚上最好都去逛逛，了解下通过的人流，明暗度的不同、周围建筑物的建筑年数等，可以以自己的眼光确认一下。
交通便利程度也是看房的关键，周边距离最近的车站的距离。日本的公共交通发达，便利性是关键。另外如果周边有大学的话房产保值率一般比较高；
日本看房2、土地的利用状况；
房产的位置和周边环境确认之后，下一步就要确认建筑物所在土地的状况。调查土地状况的时候，比起收益性，更重要的是对土地的自身利用价值、市场价格的判断。对收益性不动产来说，并不能只看从现状的土地或建筑物得到的租金收入，更重要的是从土地的本体找到潜在的利用价值，所以事前计划很重要。
比如，接近红灯区的家庭居住用房产，因为环境、治安等因素，没有人气。这并不是土地的属性问题，而是因为没有对土地的用途有效利用。
即便是位置不错的土地由于有瑕疵或者是类似问题，在土地的有效利用被制限的情况下，土地的价值会大幅降低，这点要充分注意。
日本看房3、建筑物的内外观、入住者的状况
首先从外观看给人以什么样的印象。其次是确认大门口、自行车停放场、垃圾场、走廊等共用部分的实际使用状况。还有入住者是哪种阶层的人群也要掌握。如果是公用部分的管理都做得井井有条的话，可以认为是对入住者通过了严格的审查，不容易出问题的房产。向开发商购买有看房有专门人员减少楼盘；向中间机构购买的需要房屋空置的时候可以进入内部参观；如果你购买的是租赁中的房子是不可以进入内部参观。
在看房时要注意的事项有以下几点，也是最低限度要确认的几点。
1、外壁的水泥面有没有裂纹？缝隙，墙面有没有突起；
2、涂装的白灰有没有剥离，脱落，是否有漏水痕迹；
3、和旁边的空间。在外壁维护的时候有没有足够的空间可以使用；’
4、屋顶有没有防水施工；
5、给水管、排水管是使用的是塑料制品还是铁制品。（最好在图纸上和现场两方都确认）。
6、空调、热水器等设备的交换时期有没有到期；
7、自来水水槽和污水池的控制机关，是不是在配置在比较容易修理的场所。
日本看房4、从当地的不动产租赁公司获取信息
如果能从当地的房屋租赁公司，得到一些房产周边的市场价格、今后的走向、区域特有的信息之后，现场调查也可以宣告结束了。
根据业内朋友的经验，看房最好集中在夏冬两季，因为有年末结算的关系，在年底和结算期抛售不动产的客户比较多。
另外，罗马城不是一天建成的，一般投资不动产必须要多看看，平均来说，好物件都是在比较了上百个物件以后才被挖掘出来的。
这些国家离中国很近，所以很多人喜欢到这些国家购买房屋。特别是日本，由于日本环境比中国的好，并且现在的人越来越注意自己的生活环境，所以很多人喜欢到日本买房。下面我们就来说一下日本买房哪些事。
今天我们就来讲讲如何实际看房，以及实际看房的注意事项：
日本看房1、地产位置条件、周边环境
实地看房时，建议用之前得到的资料，在房产周围徒步30分钟确认一下周围环境。还有白天和晚上最好都去逛逛，了解下通过的人流，明暗度的不同、周围建筑物的建筑年数等，可以以自己的眼光确认一下。
交通便利程度也是看房的关键，周边距离最近的车站的距离。日本的公共交通发达，便利性是关键。另外如果周边有大学的话房产保值率一般比较高；
日本看房2、土地的利用状况；
房产的位置和周边环境确认之后，下一步就要确认建筑物所在土地的状况。调查土地状况的时候，比起收益性，更重要的是对土地的自身利用价值、市场价格的判断。对收益性不动产来说，并不能只看从现状的土地或建筑物得到的租金收入，更重要的是从土地的本体找到潜在的利用价值，所以事前计划很重要。
比如，接近红灯区的家庭居住用房产，因为环境、治安等因素，没有人气。这并不是土地的属性问题，而是因为没有对土地的用途有效利用。
即便是位置不错的土地由于有瑕疵或者是类似问题，在土地的有效利用被制限的情况下，土地的价值会大幅降低，这点要充分注意。
日本看房3、建筑物的内外观、入住者的状况
首先从外观看给人以什么样的印象。其次是确认大门口、自行车停放场、垃圾场、走廊等共用部分的实际使用状况。还有入住者是哪种阶层的人群也要掌握。如果是公用部分的管理都做得井井有条的话，可以认为是对入住者通过了严格的审查，不容易出问题的房产。向开发商购买有看房有专门人员减少楼盘；向中间机构购买的需要房屋空置的时候可以进入内部参观；如果你购买的是租赁中的房子是不可以进入内部参观。
在看房时要注意的事项有以下几点，也是最低限度要确认的几点。
1、外壁的水泥面有没有裂纹？缝隙，墙面有没有突起；
2、涂装的白灰有没有剥离，脱落，是否有漏水痕迹；
3、和旁边的空间。在外壁维护的时候有没有足够的空间可以使用；’
4、屋顶有没有防水施工；
5、给水管、排水管是使用的是塑料制品还是铁制品。（最好在图纸上和现场两方都确认）。
6、空调、热水器等设备的交换时期有没有到期；
7、自来水水槽和污水池的控制机关，是不是在配置在比较容易修理的场所。
日本看房4、从当地的不动产租赁公司获取信息
如果能从当地的房屋租赁公司，得到一些房产周边的市场价格、今后的走向、区域特有的信息之后，现场调查也可以宣告结束了。
根据业内朋友的经验，看房最好集中在夏冬两季，因为有年末结算的关系，在年底和结算期抛售不动产的客户比较多。
另外，罗马城不是一天建成的，一般投资不动产必须要多看看，平均来说，好物件都是在比较了上百个物件以后才被挖掘出来的。
