蜀山区20余亩小微地块将出让 位置优越后期房价或不低于1.6万/㎡

 9月合肥土地拍卖会将于9月29日举行，共有4宗地块出让，其中蜀山区罕见推出一宗地块入市，该地块位于蜀山区枫林路与井岗路交口西北角，规划用途为商住用地。
蜀山区20余亩“小微”地块入市 位置优势明显
将于9月29日出让的蜀山区W1702号地块面积仅有25.55亩(其中：A地块9.96亩，B地块15.59亩)，规划用途为商住，从面积上看，该地块十分“小型”。
但是在位置上，该地块颇具优势。据本站探访，该地块位于蜀山区枫林路与井岗路交口西北角，距离长江西路仅有百米距离，周边有枫林路、井岗路、合六路等多条城市主干道，可通达合肥各区域。
地块周边居住氛围也十分浓厚，与地块一路之隔的就是中海原山(相册 户型 价格 动态)、加侨悦山国际(相册 户型 价格 动态)、蜀麓苑等多个成熟小区。在环境上，地块东南角就是四季花海，风景优越十分宜居。
另一方面，目前地铁2号线试运营在即，而距离地块1公里左右就有振兴路站，后期地铁开通后，将会极大提高居民出行便利性，这对于地块来说也是一大加分项。
蜀山区居住用地供应量少 地块楼面价或破万元/平
今年的土拍中，合肥市区居住地块供应十分稀缺，蜀山区同样也是，截止目前蜀山区仅成交4宗地块，其中还有2宗为人才公寓用地。
从今年蜀山区出让的2宗地块成交价格来看，位于蜀山区科学院路以东、玉镜路以北的蜀山区W1611号地块，面积高达227.1亩，成交单价886.61万元/亩，最高楼面价11083元/平米。
此次出让的地块虽然面积比不上蜀山区W1611号地块，但地块位置优势明显，且开发难度不大，因此或引起不少中小房企争夺，地块楼面价或突破万元/平米。
地块周边二手房价格已达1.5万元/平米 后期产品入市价格不低于1.6万元/平米
如今该地块周边住宅小区云集，且随着地铁2号线开通在即，房价也水涨船高。距离地块最近的中海原山(相册 户型 价格 动态)小区二手房均价已达1.7万元/平米，加侨悦山国际(相册 户型 价格 动态)二手房更是普遍在1.8万元/平米。
新房方面，距离地块最近的是花山堡墅( 相册 户型 价格 动态 二手房)项目，最新毛坯高层备案价为15956元/平米。参考地块周边项目价格结合地块成交价格预测，后期产品价格或不低于1.6万元/平米。