恋爱期间一方出资买房登记在双方名下,双方分手时应当如何分割房产？

                
                
如今许多处于恋爱中的女孩子，在恋爱关系确立不久后，就希望男方能够买房子，并以检验男方对自己是否真心为由，要求在房产证上加上自己的名字。恋爱期间，如果为了表达对女方的爱意，男方掏钱购买房子时，在房产证上加上女方的名字，一旦两人分手，房子会被当作共同财产平均分配吗？
根据司法案例，小明是一家外企的高管，小美是一名空姐。2010年10月，两人经朋友介绍相识，彼此很有好感，两个月后确立了恋爱关系。2011年3月，处于热恋中的小明和小美决定购买一套未来的婚房，两人选中了一套总价400万元的房子，于是小明使用个人存款支付了300万元的首付款，同时以个人名义向银行贷款100万元，每月贷款也由小明来负责偿还。小明为表示与小美结婚的诚意，在房产证上写上双方的名字。随着两人开始同居生活，双方因性格差异不断为生活琐事发生争吵，两人的关系逐渐恶化。2013年3月，双方决定分手，但是小美认为房子属于两人的共同财产，要求分割房子的一半产权；小明认为房子是自己买的，与小美无关；于是两人起诉到法院。对于双方的主张，法院会支持哪一方的主张？
仙人球提示，房子产权归小明，小明应当给予小美房产价值的10%-30%的补偿金额。
法律规定，房子产权通常以登记为准，如果房产证上登记了两人的名字，房子属于双方共有。由于两人尚未结婚，不构成婚姻家庭关系，在两人事先没有约定房子是共同共有还是按照份额共有时，应当属于按份共有。当共有关系终止时，对共有财产的分割，如果双方有协议应当首先按协议处理；没有协议的，在房产的具体分割上，应根据双方对取得房产贡献的大小来决定各自份额，同时适当考虑照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，确定房屋的产权归属为一方所有，并由取得产权的一方给予对方相应的补偿金。在司法实践中，房子的产权会判给实际出资的一方，根据公平原则，没有实际出资的一方获得的补偿金额，通常为房产市场价值的10%—30%。
在本案例中，由于双方没有签订协议来约定房产的产权比例，虽然房产证上写有两人的名字，但是房子是小明出钱买的，即小明对取得房产的贡献比较大，故此房子的产权应当归属小明，小美可以获得房产价值的10%-30%的补偿金。
小仙建议，恋爱中的一些女孩子，误以为在房产证中加上自己的名字，就可以当然拥有房子的一半产权。如果双方只是在房产证上写名字，没有注明房子的产权比例，一旦出现争议，出于公平的角度，法院会结合双方的实际出资情况，决定最终的补偿金额。
法律小常识：
关于恋爱期间房产分割的其他几种情况
1.恋爱期间双方共同出资购买房子，房产证上只写一方的名字，分手时如何分割房产？
   在此种情况下，分手时房子的分割分为两种情形处理：
一是如果房产证上没有写名字的一方，能够证明自己也实际出资购买房子，比如出资购房的款项汇入开发商账户的转账凭证、购房合同与购房发票上的署有自己的名字等证据，此时房产属于双方按份共有，原则上应当按照实际出资额分割房产。
二是房产证上没有写名字的一方，只是将购房款交给对方，没有办法证明自己的出资是用于购买房子的，此时，双方之间是一种债权债务关系，没有写名字的一方的出资，视为借钱给对方买房子，只能要求对方返还出资额，无权要求分割房子价值。
2. 恋爱期间一方出资购买房子，房产证上只写了另一方的名字，分手时如何分割房产？
根据一般大众的理解，在谈恋爱时，一方送给另一方房产，一般是以结婚为目的，普通朋友之间一般不会做出该种行为。因此，法院通常会认为在这种情况下，双方之间的行为不能适用普通的赠与合同来处理，应当属于以结婚为条件的赠与行为，一旦双方没有结婚而分手，赠与行为就没有法律效力，实际出资一方有权要求对方返还房产。
当然，在司法实践中，即使当事人提供了两人存在订婚行为的证据，比如双方有订婚行为、对外以夫妻名义共同生活等，有的法官也会判决在房产证上写名字的一方，只需返还对方实际购房的出资，而不会判决返还房子。
法条检索：
1.《物权法》
第9条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第14条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第17条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第103条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第104条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。