你知道你家的宅基地值多少钱吗？

让“死资产”变成“活资本”

自2017年8月29日义乌建立全国首个农村宅基地基准地价体系后，农民资产基本被盘活了。

基于义乌市场化程度高、土地资源稀缺的情况下，宅基地的私下交易相对活跃。为此义乌成了浙江唯一的宅基地制度改革的试点。

宅基地基准地价，是在义乌市行政区域内，对一定开发利用条件下不同均质地域的宅基地，按照法定用途进行评估，并由政府确定的某一估价期内宅基地使用权的区域平均价格。从去年9月开始，义乌与中国国土资源经济研究院合作开展农村宅基地基准地价课题研究，探索建立覆盖义乌每个村庄的基准地价体系。

定价是市场化的开端

目前，整个地价体系分九大均质区片，区片价格最高的25870元/平方米，最低的2870元/平方米。 此外，义乌农村的宅基地基准地价还会根据市场化的需求适时更新、调整。

8.6亿*抵押款

农村宅基地基准地价的建立，意味着银行在办理宅基地抵押贷款时有了评估标准，意味着农村的资产可盘活利用。

如北苑街道黄杨梅村的季建中分别在基准地价建立前、后申请宅基地抵押贷款。建立前，因为没有基准地价，银行无法准确评估市场价值，他家126平方米的宅基地和地上3间半房产只申请到30万元贷款。建立基准地价体系后，他家的宅基地被列入第三档基准地价，义乌市农商银行评估出300万元的价值，按六折放贷180万元。

据悉，截至目前，义乌市共有24家金融机构开展宅基地抵押贷款业务。累计办理宅基地抵押登记1475宗，贷款金额共计8.6亿元。

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