房产税是什么？开征房产税一定会导致房价下跌吗？
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房产税到底是什么？
说白了，房产税就是城市物业费。居住在一个小区里，享受到小区的公共产品，就要交小区物业费；居住在一个城市里，享受到城市的公共产品，就要交城市物业费，即房产税。
既然房产税是城市物业费，那么一直没有开征，城市是如何为公共产品买单的呢？仅靠现有税收是不够的，答案就在土地出让金里。现行的土地招拍挂制度下，城市通过卖地，获得大量收入。当年收取的土地出让金，补贴了较早的买房者。也就是说，在当前不征收房产税的情况下，是后买房的人在替先买房的人缴纳城市物业费。
注：土地出让金大部分归地方。
为什么要开征房产税？
如果土地出让金可以一直满足城市的公共产品购买的话，那也就没必要开征房产税了。问题是，随着未来城市化减速，以及流入大城市的人口减少，出让金收入也会逐渐减少。未雨绸缪，为了保证财政的可持续性，必须要开辟新的税源。房产税将是一个重要来源，还有个税。
目前，财政收入形势还并不严峻。因此，开征房产税比能征多少税更重要。开征阶段，会尽量缩小征收面，减少征收对象，保证房产税顺利开征。
中国会什么时候开征房产税？
五年左右。
两个原因：1、大大已经多次提到，房子是用来住的，不是用来炒的；2、大大是非常有担当的，应该不会把难事留给继任。
中国会怎样征房产税？
1、我国房产税开征分两个阶段。第一个阶段是惩罚征收阶段，体现“房住非炒”。会从第四套、第五套开征，征收对象是持有过多房产的投机人群，目的是惩罚炒房者。第二个阶段是常规征收阶段，征收对象是绝大多数人，目的是维持地方财政收支平衡。
2、我国房产税会分为房税和地税两个部分。这是由中国特有的土地出让金制度决定的。土地使用年限已经到期的房屋和土地使用年限还未到期的房屋，当然不应该缴纳一样的税率。
3、和美国不同，我国房产税应会采用全国统一税率。美国各洲房产税率不同，穷洲的税率反而更高。因为美国每个洲财政是独立的，也没有先富帮后富的说法。所以，每个洲的日常开支（物业费用）靠自己收税（物业费）。穷洲收到的其他税收较少，花钱的地方却少不了多少。不够的部分，就要靠收房产税。加上穷洲的房价较低，房价是分母，房产税是分子，分母小了，税率自然也高了。
这反映出一个问题：贫穷地区公共产品的成本，高于富裕地区。举个极端的例子，山区提供网络信号的成本远远高于城市。导致的结果就是，人们为了获得更便宜、数量更多的公共产品（偏远地区公共产品不仅昂贵，而且稀缺），纷纷到城市居住；为了获得性价比更高的公共产品，从城市迁移到大都市。
公共产品也是一种商品，如果任由市场调节，会继续加大中国的地域差距、城乡差距，而我国一直致力于缩小这个差距的。因此我认为，实行全国统一税率的可能性较大。
开征房产税一定会导致房价下跌吗？
从短期来看，炒房者为避免被征收惩罚性房产税，会抛出多余房产；而刚需族会对房价下跌幅度产生过多幻想，因此选择观望；还有社会舆论对房产税的恐惧。这三个因素会导致，在房产税开征的早期阶段，极有可能导致房价下跌。但是，应该认识到，小区管理者只会惩罚不守规矩的业主，而不会希望自己的小区崩盘。
从长期来看，随着人们收入水平的不断提高，中产阶级家庭的不断增多，对优质公共产品的需求会不断增加。人们对生活品质的追求，也会反映到住房上。如果未来首套房免征房产税，不考虑其他所有因素，你在大城市和小城市各有一套住房，你会卖出哪一套？反之，如果你心仪两处房产，一套在大城市，一套在小城市，你买哪一套？不用纠结，你只需知道大多数人会持有大城市房产。
综上，房产税开征早期，确实会影响一部分人的家庭资产配置计划（卖出），会影响一部分人的预期（看跌），从而导致房价下跌。但是，当大家逐渐适应了房产税，真正稀缺的住房（公共产品）会回到上升趋势，而等待劣质房产的（低质公共产品），则是长期的盘整和下行。
注：本人非专家及权威人士，文章仅供参考。
