记一次看房记录 | 南京“苏宁 紫金嘉悦”
2017年11月4日
今天周六，气温虽然低，但空气很好，天空特别得蓝
1. 出 发
今天去了苏宁 紫金嘉悦，新盘，40年产权公寓，精装修交付。
年龄越大，越不愿出门，早上磨磨唧唧，大概到了十点半左右才出门，楼盘销售中心位于四号线苏宁总部 徐庄站，十点四十从四号线云南路站出发，十一点到苏宁总部 徐庄站，地铁上20分钟。
2 . 了解
因导航中8号出口关闭，出了地铁站重新辨认方向，耽误了大概一两分钟，10分钟后，步行到达了苏宁 紫金嘉悦的销售中心。看到楼盘布局发现楼盘更远，销售小姐姐说，如果步行需要15分钟左右能走到四号线地铁口（对此我很是怀疑，后来证明我是正确的），朝南的55平的户型已经售完，还剩下几套朝南35平的小户型，看了样板间，嗯，真的很美好，很小资，说楼下自带商业，有个书吧已经对外营业（对于我这种“伪文艺”很有吸引力），然后销售小姐姐根据我的首付预算找了两套传说中的“特价房”，按照她的说法“这个楼盘已经接近尾盘了，剩余的好户型已经不多，好不容易找了两个特价房”从交谈中发现：
【1】 这个这个楼盘是18年12月底交付，而拿地是09年，就是房子到手还有30年的产权，南京目前还没有出现产权到期的现象，根据深圳经验，可以续约，一年不超过五位数（此刻心中立即伸出手指计算是万位）。
【2】 商用水电，但一个人住，使用量有限，这个差距应该不大。
【3】购买后房产契税是三个点，虽然总价不超百万，但三个点的税也是要五位数的。
【4】不可公积金贷款，连买房取公积金都不方便，也就是说这就是个"现金房"。
【5】 我看了一套13楼朝向朝东，价位稍低，估计首付34w，贷款一个月约3600；一套10楼朝南，南北通透，首付39w,贷款一个月3900.
【6】楼盘周边人流量较大，周围都是软件园，旁边还有几个大公司，整个区域的住房很少，人员多是年轻人，所以买了以后很好出租，现在周边价格已到2800元/月，这个以后回报率还是很乐观的 ，但是销售人员没有说包租。
【7】如果后续要买房，营业额的50%-55%要交给国家，也就说，假设现在80w买一套房，10年侯卖了180w（仅仅是假设）,那么要交税50-55w，高额的税收使得这类公寓很不好二次销售，你只能租出去。
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3. 楼盘勘察
随后，我去了工地看看，骑共享单车从销售中心到楼盘大概5-6分钟，到达目的后，旁边有一家农家乐饭店，名字给忘了，景色还可以，因为周边就是一片空地，没有居民什么的，能看到的就是楼盘施工人员和饭店门口的两个保安，对讲机里时不时传出“3号桌加一盘羊肉”，此刻一个人突然有点后怕，不过还是硬着头皮待了会，看看周边环境。
楼盘整体还是处于冷清状态，但是繁华地段，这个价位是不可能的（均价19560-21000），外观已基本建好，现在处理的是室内装潢，楼盘对面是空地，刚进入街区，是一套16层的公寓，东边有两套7层左右建筑，据销售讲将对外承包给公司，楼下会有健身、休闲场所，但是店面选择不多。
总之感觉以后仍就是CBD，自住不是很合适，因为周边就看到一个农家乐饭店，买菜做饭估计比较麻烦。
照片看着很漂亮吧，哈哈，那是我没有拍对面的工棚区，当时就想着拍点美好的吧~～~
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4. 返回
从楼盘回地铁站，没有路过销售中心，走了另一条路，好像就是销售讲的那条稍微近些的路，结果共享单车骑行15分钟，如果原路返回我预估也要骑行10分钟，步行15分钟是肯定达不到的。
不过销售讲街区会有巴士，5-20分钟一趟开往地铁站，但说实话，个人认为这个真心说不好，当你有急事，就是1分钟也是等不得的。这只是刚开始口头允诺有巴士，待你拿到房，他们拿到钱，没有班车你又能怎么样，中国开发商不就是以盈利为目的的吗？
经过一翻问路（这边小区保安都很nice，加分），终于到达四号线地铁站（旁边还有个2号线，据说距离更远些，没有去考证），但是是另一个地铁口，看到了传说中的苏宁总部，很是高大上，在整个园区内，路的两边停满了车，偶尔有几位“IT民工”吃饭回来，带着厚厚镜片的童鞋走着路还看着手机。今天周六，人不是很多，但感觉还是有不少人在加班。
另外在路上出没的真的都是年轻人，在地铁口看到一群小姑娘，穿的花枝招展，拿着手机拍着苏宁总部前面的美景，惊呼着“真不愧是总部呀”。
园区很大，所以看到的人都是三三两两，感觉人不多，但看到地铁周围的共享单车就知道这里曾经的繁华。
下面这张图距离地铁入口100m左右，还有一片空地堆满了共享单车，之所以拍下这张照片是感觉这些单车停放的地点不对，这是一条人行道，单车的停放影响了过往的行人。
5. 感想
回来后室友问我怎么又去看房了，我说到“出去走走心胸才能够开阔，否则视野太过狭隘”。
突然觉得买房子就和找对象似的，你不出去看，不去了解，只知道在脑袋瓜子里遐想，那你永远不知道你自己需要什么样子的。
虽然目前我还是不能够下定决心去买这个楼盘，但我想，在多次的了解、交流中我会慢慢找到自己心中的那一份坚持。
如果想买房，但是又不知道该从何下手，那就去看房源吧，反正不管你怎么作，那些中介、销售始终待你如初恋，呵呵呵…！
PS 今天的天气真的是太美丽了，在这美好的年华，带着愉悦的心情赶紧溜出去浪吧~~~
