关于韩国土地投资经验分享
***这是一篇经验分享贴***
在现在国内楼市泡沫升高 极不稳定的情况下 越来越多的人把目光逐渐投放到了海外房地产资源的购置上面 我也是在贴吧还有其他一些资源论坛上面寻寻觅觅之后 把目标逐渐缩小放在了韩国土地投资上面来。
先说一下我为什么没有选择几个热门国家进行投资吧 我总结了大概以下几点(纯属个人观点 不同意也勿喷)
1. 美国购置房产所需资金虽低于国内 但对于普通人来说仍然是一笔不小的投入 而且有后续的几乎年年所需修建费用
2. 德国的福利政策大家都是知道的 所以我也是考虑到了这一点 在网上仔细查了一番之后 发现虽然有着诱人的外衣 但是他的福利政策以及一些诱人的条件都存在着漏洞 比如他的福利政策几乎都是针对德国国籍的民众 当然这个我是可以理解的 但是地产商投资商在劝你投资的时候 如果你不问 他是不会说的 还有就是后续的费用问题，如果说你已经决定在德国投资 那你一定要找一个靠谱的投资中介 把想问的都问清楚之后 再做决定 不要被眼前的利益蒙蔽 后续出现问题 谁也不会管你
3. 其他欧美国家价格除了不过算低廉之外 每年每季度还有所需缴纳的高额税费 长期来说 也并不适合普通百姓投资
4. 日本地区房产经济泡沫也不是一两天的事了 所以我没有考虑 直接pass 毕竟谁也不想冒这个险 谁的钱也不好赚
5. 泰国近两年来相对热门 但是在不了解的情况下 谁也不敢贸然投资 更何况泰国地区虽然相对安全 但也没那么太平(个人观点)
一阵筛选下来 我把目光放在了韩国地区 总结的优势以下几点(依然个人观点 不喜勿喷)
1. 韩国土地一旦买入 就是永久所有权 ， 资本主义的土地所有制。这一点我很喜欢。众所周知 我们国内的土地属于租借 就是你花钱 国家把土地租给你 这一点嘛 国情不同体质不同 所以没什么对错 毕竟我们在大中国好好的活着 自由有开心
韩国土地私有这个问题 对于投资者有什么好处呢？我当时也是找了好多关于这个问题的答案 看了那么多乱七八糟的 说白了就是这块地 现在是我的 以后也是我的 我要是有本事活到一百年以后它还是我的，只要我不点头不同意 谁也别想动这块地，在以后还有我儿子孙子祖祖辈辈 韩国就这么大 他想发展 就必须要开发 所以这种等着赚钱的事 值得一试
2. 韩国土地价格较其他地区来说相对便宜 这个我们一会再说为什么。
3. 省钱。土地便宜是一方面 另一方面就是 我没准备在这块地上自己盖房子或者开发 第一因为我没有那么多资金去开发一块土地而且我们在国内都有自己的房子 没必要在这买新地自己盖(土豪除外) 第二是因为我们对韩国法律一知半解 所以在这种情况下 选择一块待开发用地 是省钱又省事的办法，这也是我为什么说韩国土地便宜的原因了 因为我选了待开发用地啊 肯定便宜啊
接下来就要说一说资讯土地以及准备工作的这些事了 而且我们在对韩国法律不清楚的情况下要怎么办 
在我们大概了解了这些皮皮毛毛之后，要开始找人了 毕竟我也不能直接站在韩国的大马路上喊一句 谁卖我地 不是，找公司这个过程啊 真是艰辛。因为江南style而大火的江南 寸土寸金之外 也有着大量的不动产啊 中介公司啊之类的 去那一问 价格高的吓人不说 态度好的让人害怕 就是倒贴的那种 后来问了认识人 说那地方基本都是打一枪换一炮 接一个单换一个地 这说明什么？不靠谱啊朋友们 而且基本都是个人企业 专门拉拢中国客户 相当不靠谱...我也怕啊 直接换地！
后来我又找了不动产 就类似于咱们国内的房屋中介 问着问着我就发现 他们对这个也就是懂个皮毛 你往深了问 他就得让你等等去确定一下 也就是说这块地到底怎么样 他们也不知道 完全是受人所托 拿钱办事...
后来找来找去 找到了一个土地竞买公司 （我就不说名字了 有兴趣的就单独和我说吧）也是巧 我那会真的都打算放弃了 就遇到了 价格的话真的是相当便宜(尤其是在遇到了江南那些房产经纪 看到那些惊人的土地价格之后) 这个公司的土地来源是那些用土地抵押去贷款 还不上又被法院拿来拍卖的土地 ，所以说法院给贷款的地 也总不能是块废地对不对 所以利用价值是有了 而且基本都是待开发用地 和我前面说的我的意图也完全契合 这切这些土地都是属于这家公司的 也就是说至少他们公司对于这片土地也是相当的了解 这样问着问着我自然也就放心了。最主要的是 因为土地直属公司 所以在不存在第三方的情况下 也自然没有地方三方收费 而且在我确定签合同之前 也没有收费 什么咨询费啊什么款七八糟的 天天给我解决问题 搞得我都快成地主了...土地证也是这个公司给代办的 所以我也没费什么事 要什么给他什么 办好之后直接寄过来给我 到也省了不少事 最后买了一大块地(吹牛的 其实没多大) 也就花了几万块
最后 因为土地实际购入价格比我预期便宜了不少 所以我最后也省下了一些 还挺好的
想到哪写到哪 肯定还有没想到的没写的
就这样了 希望能帮到想投资的各位 爱你们 笔芯
