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加拿大产权形式与物业类型

Zachary 2017-11-17 00:29:57

加拿大产权形式与物业类型

涨姿势之避坑秘籍

今天小编为大家介绍一下加拿大的产权形式及物业类型，如果您考虑投资加拿大房产，这是需要了解的最基本的知识，买之前一定要注意。

1.产权形式

Freehold（永久产权）

■ 指房屋买家购买的物业，包括土地和房子，都完全是属于买家所有，没有任何时间限制，可以传给子孙后代。

■ Freehold是加拿大最普遍的物业权的拥有方式，其物业一般包括独立屋、半独立屋等。

■ 屋主（Owner）拥有房子及土地的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案（出租房屋例外），而室外部分的改建或重建（请务必参考各城市的Zoning Bylaw），改变房子的用途（如作商业用）则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。

Condominium/Strata

Condominium/Strata（共管产权）

■ 指住宅单位属私人所有，公用地产(Common Property)为所有业主共同拥有。

■ 其物业一般包括公寓（Condo/Apartment），排屋（Attached/Row/Townhouse），镇屋（Condo Townhouse）、连屋（Link House）等。

■ 住宅单位属私人所有，公用地产(Common Property)为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属与所有业主共同拥有，所以换屋顶、外墙维修等这类工作，每家每户都要分摊费用。但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。

这里还有特别提一下，还有一种产权类型为Freehold condomium（自由共管产权）。主要是指（Freehold Townhouse）。这类产权屋主拥有自己居住单元的所有权，但不共同拥有相应的公共设施，不需支付管理费，外部维修需几家协商。Freehold Townhouse大都建在Downtown内居住比较集中的街道或地方狭小、但位置很好的地段（为了省地，很多新建的房屋也是排屋），但其价格大都比前面提到的Townhouse要贵。

Leasehold

Leasehold（租借产权）

■ 这种产权买家不能永远拥有土地，通常是有个年期的限制，类似于国内产权，比如：99年。也就是说，你有99年的时间租借该土地，99年后，该土地可以回归原来的主人，或者付额外的费用去继续租借。

■ 这种Leasehold 的房子，一般来说，价格比完全拥有地权的房子要低。

2.物业类型

咱先说点常见的：

Detached House / Single-family House／Single Detached Dwelling

一般是指一块地皮以及在这块地皮上的一栋房子，屋主完整拥有地皮以及房子。房子和其他房子之间一般有一段距离，以保持私密性。其结构独立，并拥有前后院、地下室和车库，由于屋主能拥有地皮，可以根据个人的喜好，打造自己梦想的家园，所以独立屋的价格一般都比较高。其中独立屋又细分为Bungalow（平房）、2 Storey House（双层别墅）和3 Storey House（三层别墅）等。

Semi-Detached House／Duplex

Semi-Detached House称为半独立屋，外表看来像两套连在一起的房子，实际土地和物业产权为各自拥有，共用中间一堵墙，内部结构基本和独立屋相同。

Duplex，还有triplex和fourplex等，可以称之为多单元复式，区别在于单元数不同，其分为side by side左右两间相连，其实等同于semi，up and down可以理解为上下叠拼，front and rear前后相连。

Townhouse／Row House

Townhouse和Row house的差别很小，经常会互换使用，一般是指建筑物至少有三件以上的单位，形式上Row house指连成一排的别墅，Townhouse可能左右、上下或是前后相连，一般为2-3层。个别区域将其区别开，Row House表示Freehold Townhouse，类似于单元数更多的Duplex，无需缴纳管理费，Townhouse前后院为共用，需要缴纳管理费。连在一起的住宅按比例拥有共同的地皮，其价格一般比Duplex低。

Apartment／Condo／Penthouse