写字楼和商品房之间有哪些不同？

在置业过程中，我们常常听说写字楼和住宅项目，除了用途上，写字楼是办公场所；住宅为安居场所外，还有哪些本质上的不同呢？

写字楼是非住宅项目，产权年限40-50年；为商业用地；商品房是住宅项目，产权70年。

所谓的“商品房”是住宅，仅能做居住使用，产权年限70年。而“写字楼”是纯办公用房，开公司用于办公的物业。产权年限40-50年。自用办公或投资均可。水电收费标准为商业标准，比商品房的贵；通常写字楼里是没有天然气供应的，不能在里面做饭；高级写字楼会配备好中央空调，低端写字楼只能你自己装中央空调；写字楼的投资也是要依据很多数据来判断是否值得购买的，比如：地点是不是成熟的CBD商圈；进驻这个写字楼的公司都用哪些，物业等级是不是很高，有没有足够的停车位等等。

写字楼属于商业地产，产权一般为40年或50年，但是目前市场上对于写字楼的定义仍属于一个泛称，因此写字楼也存在多种物业类型，比如有办公物业、厂房物业还是商务公寓等等，部分土地性质是住宅的项目附属开发出的商住两用的商务公寓也可注册办公，这样产权就成了70年。而商品房的话属于住宅项目，产权70年。

非住宅项目以下几点与住宅项目不同的地方：一是非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等；二是非住宅项目的土地出让年限一般为40年或50年；三是非住宅项目的贷款期限一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；四是非住宅项目不能享受普通商品住宅的税费优惠；五是水、电等费用标准一般高于住宅项目；六是非住宅项目不能办理户籍手续。最后，购房人应按照规划设计用途使用，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。

最后写字楼和商品房最大的一个区别的就是写字楼属于一个可持续的投资物业，后续的运营更加的重要，运营不当就会造成很大的损失，甚至是进入半死不活状态；而商品房出售之后归业主所有，一般也不存在像商用物业那样后续需要开发商对其运营管理的过程。

通俗的说：

1.商品房是开发商开发的能办理产权，房屋证书的房屋。

2.公寓是小户型集体的配套完善，装修精美的房屋。用于投资的居多。如单身公寓。

3.民宅就是大多数人住的普通住宅。

4.别墅是有钱人家独门独户，占地面积大，设施齐全，装修豪华，亦可称为毫宅。

5.写字楼是用于办公的，地势一般在城市的黄金中心地段!如CBD!