二线城市甲级写字楼市场空置率或将升高 租金面临下行压力

天津：2017年第四季度，天津中心城区甲级写字楼租赁市场无新增项目入市，总存量依旧保持在118.4万平方米。由于无新增供应，需求主要以吸纳现有存量为主，使得甲级写字楼市场空置率环比下降4.1个百分点至31%。平均租金环比上涨0.3%至137.6元每平方米每月。

大连：2017年第四季度，甲级写字楼市场共迎来一个新增项目入市，即新星星海中心，合计带来7.14万平方米新增办公面积，甲级写字楼存量达到124万平方米。受新入市项目租赁表现不佳影响，甲级写字楼市场空置率环比上升5.4个百分点至17.8%。企业扩张租户日趋谨慎，影响市场平均租金环比下降0.4%至106.2元每平方米每月。

沈阳：2017年第四季度，甲级写字楼市场共迎来2个项目入市，分别是佳兆业中心和盛京保利文化中心，合计带来13.87万平方米新增办公面积。至此，全市甲级写字楼存量达到170.97万平方米（含自用面积）。甲级写字楼市场空置率环比上升8个百分点至43.2%，市场平均租金环比下降1.0%至82.5每平方米每月。

市场预测

二线城市写字楼市场仍将面临大规模的新增供给，同时随着需求收缩，预计将推高整体空置率。业主将加大租金优惠力度，或提高佣金比例刺激市场，市场平均租金面临较大的下行压力。

零售物业市场

天津：2017年第四季度，市场共迎来四个新项目入市，分别为永旺梦乐城辛庄店、仁恒海河广场（四期）、滨海文化中心商业走廊和滨海万达购物中心，合计带来40.9万平方米。至此，全市零售物业存量达到517万平方米。新入市项目开业率较高，空置率环比下降0.6个百分点至13.6%。平均租金环比持平为340.52元每平方米每月。

大连：2017年第四季度，市场共迎来两个新项目，分别为中央大道和甘井子万达广场，合计带来39.3万平方米。至此，全市零售物业存量达到332万平方米。受新入市的两个项目低价优惠招商的影响，预租水平较高，使得全市空置率环比下降0.7个百分点至12.2%。市场平均租金环比保持稳定为406.5元每平方米每月。

沈阳：2017年第四季度，太原街印象城正式对外营业。该项目原为国美电器卖场，后由印力集团接盘重新定位改造，带来约8.8万平方米的新增面积。至此，全市零售物业存量达到691.8万平方米。本季度，沈阳城区主要优质项目平均空置率平均空置率为18.1%，环比上浮1.5%，平均租金环比下降0.7至人民币每平方米每月362元。

市场预测

"鉴于天津、大连和沈阳二线城市整体商业市场供过于求的现状，无论对于新进品牌还是已有品牌，在扩张方面都保持谨慎。业主倾向通过增加体验式业态，吸引顾客提升客流量。