一个卧底黑中介的朋友说：识破他们的骗局并不难

我是田静。

前几天我的朋友阿蝎微信向我求助。她和室友最近正准备在北京常营民族家园小区租房，委托了小区旁边的中介公司，帮她们找了一套价格非常优惠的房子。

中介告诉她这套房子很抢手，当天就有十多个人来看房，如果觉得还不错就先交个订金预订下来。她俩租房心切，就先押了一个月租金作为订金。

▲ 阿蝎这是典型的租房遇到了黑中介

租房先分辨中介类型

房产中介基本可以分两种：中介和代理中介。

正规中介靠出售信息赚取信息费（中介费），兼有一定程度监督见证的身份。签完合同中介就完成了使命，租后纠纷往往由租客和房东自行解决。

代理中介则不同，他们大多先与房东签了全权代理，定期向房东上交钱，既当中介又当房东。而对于租客来说，如果签约的房子不是正规房产公司代理的，很容易就会落入“黑中介”陷阱。

租了黑中介的房有哪些隐患？

我的朋友遭遇了黑中介诈骗的不幸，然而不幸中的万幸是，她还没有住进这个可怕的房子里，否则她可能会面临更严重危险的问题：

比如在缴纳房租时中介故意不收，过期后又要求收取高额滞纳金，或以此为由退租；或者突然谎称员工私卷房租离职，要求她补交房租；又或者将公司改头换面，换张皮囊来勒索租户补交房租及押金；他们还会故意破坏家具电器，索取高额维修费；甚至会潜入房中，对租客人身安全造成伤害。

只要你反抗，他们便会以各种理由将你逐出房间，而房租押金自然分文不退。

两天后，阿蝎告诉我，同小区一个女孩被黑中介骗了钱，自杀了（后经抢救人已脱离危险）。阿蝎和室友想尽快把钱讨回来赶紧走。

追责黑中介非常艰难

我的朋友李小凯，曾卧底黑中介——为了写篇新闻稿。我问他有什么办法，过了很久收到他回复：“很难”，他解释：

首先，大部分黑中介欺诈涉及金额低于2万元，属于民事纠纷，报警也不能立案。很多黑中介欺诈同时会口头恐吓威胁，女孩遭遇恐吓时紧张害怕，根本想不到录音，错失了报警立案的机会。

举报热线倒是很多：市长热线，工商举报电话，法治进行时热线，建委投诉热线……但大多只能民事调解，一般也拿不到钱，对黑中介起不到惩治作用。

▲ 12345能够解决的是隔断房问题 对惩治黑中介效力有限

最切实有效的办法就是到法院起诉，但举证过程很艰难。对一线城市普通工作族，追责黑中介所要付出的远远大于所能挽回的，这是个恶性循环——很多人选择自认倒霉不了了之，这又助长了黑中介的嚣张气焰。

“其实在租房过程中有很多细节和技巧，可以判断出中介是否靠谱，做不到惩罚他们，就尽量把受骗的可能扼杀在租房之前”。李小凯随后发给我一份“租房防骗秘籍”。

1.找房时预防黑中介

方法一：直接找房东租房

这是最理想的情况，还能省笔中介费。房东怎么找？

1、先设条件：公司附近？地铁线附近？东三环还是北四环？选定符合条件的小区。

2、找到该小区物业、单元门口公示的房管员，或辖区居委会大妈，打听有没有业主正在出租房子。很多租户和房东都是通过物业或房管员传递信息，顺利完成租房交易。

物业或楼管更了解小区情况，也能告诉你附近哪些中介不可信。

方法二：找大型全国连锁房产中介公司

个人精力有限，那就要找中介。首选大型全国连锁房产中介公司，如中原地产、21世纪不动产、链家、我爱我家、爱屋吉屋等，他们有更多真实房源，很注重品牌形象，一旦出现纷争也能投诉有门，维权成本低。

选择时要注意辨别，利用发音相近或文字相近打大公司品牌擦边球的中介多为黑中介。

▲ 链家的“自如友家”和黑中介的“自如有家”

方法三：隔断群租只能找小中介

如果你刚毕业或初来乍到，经济能力有限只能选择群租或隔断间，“58同城”、“赶集网”、“租房网”等网站有很多屋美价廉的房子。但联系看房时中介会说这房租出去了，带你去看其他房子。

中介会使用“对比法”：先带你看一个很烂的房，再带你看好一点的，对比之后你会觉得后者很超值，实际并非如此。

这是所有中介惯用的营销伎俩，遇到这种情况不用怕，多看，多对比，冷静思考各房优劣条件之后再下结论。

推荐一个实用的黑中介查询网站：www.heizhongjie88.com

租房之前先搜索一下，参考过来人的意见。

2.看房时辨别黑中介

没有房产经纪人从业信息卡？不正规 需谨慎！

每一个正规的房产经纪人都会有房地产经纪人从业信息卡，在建委有备案登记信息，信息卡上具有唯一编号。

▲如果提供不了房产经纪人从业卡，肯定不是正规中介

没有信息卡不代表会对租客进行欺诈威胁，但却是一个风险信号，提示你在接下来的环节中更要谨慎仔细。

谎报租户数量？黑中介！

黑中介往往少报租户，将其他隔断间谎称是杂物间。要仔细查看每一间房，看有没有租户迹象。或者选择中介不在的下班时间再来敲门，看是否还有更多租户。

先预付订金？黑中介！

黑中介会要求签约之前先交订金，有时还会“好意”给你申请一个折扣。他们将同一套房源同时租给多个租户，收取多份订金后强制退租。正式签约之前绝不缴纳任何费用。

偷换概念，模糊缴费项目？黑中介！

黑中介的“物业卫生取暖费500元”=物业费500+卫生费500+取暖费500。不问清楚很容易跳进陷阱。

正常情况下，物业费、取暖费、卫生费，由房东缴纳，如租客代缴，费用会从房租里扣除。涉及缴费项目，需要提前和中介明确划分。

看房时要求中介联系房东陪同看房，如果中介以各种理由拒绝联系房东见面，房源很可能有问题，签合同时要更加警惕。

3.签合同留意重点条款

搞清楚合同和谁签，房主信息和房产证信息对的上

中介在签订租赁协议时会签署“三方协议”，即，租户与中介的“房屋中介合同”，以及租户与房东的“房屋中介合同”，并可以开具相应发票。中介收取中介费之后就算结束中介工作，后续不会另外收取任何费用。

如果是代理公司，租客可以提出和房东直接沟通，查看房东身份证或户口本信息，正规代理公司能提供完备房产证明信息。房产证信息可在建委查询核实。

而黑中介既不会让租客与房东签署合同，也提供不了真实的房产证明文件。

如果收租人不是房东本人，要将代收人有效个人证件复印并作为合同附件备注。为了降低损失，可以向对方要求减少押金或缩减房租缴纳期（如押一付三改为押一付一）。

必须逐条确认合同内容

黑中介会事先填好合同上的所有项目，只需要租户签名，为阻拦租客修改合同，谎称修改合同需要上百元成本。

如果你面对密集的条款不知从何着眼，牢记以下几个重要条款，审阅合同的时候务必依次检查： √ 合同中的房屋信息与房产证信息是否相符 √租赁期限、房租缴纳时间及滞纳时间、退租约定是否与谈判中口头约定相符

√押金退还时间必须与验房、交钥匙同时进行。黑中介会在合同中写“退房后x工作日后退还押金”

√正规租赁合同中，关于其他相关费用（水电燃气物业卫生维修费用）的承担方式均有明确说明，黑中介则会模糊这类条款，或表示“住户自理”

√检查合同解除与违约责任条款中是否有不合理霸王条款，霸王条款的特点是：中介故意设置很容易触犯的红线，要求租客赔付高出正常标准数倍的代价，否则随时终止合同。如：房租迟交3天没收全部财产、欠水电费100元以上可随时终止合同等。

√正规租赁合同有两个附件：《房屋交割清单》《其他相关费用备忘》

按照交割清单仔细盘点房间里的家具电器，并仔细确认使用情况是否完好。明确规定其他相关费用中包括的所有项目分别由谁缴纳，并将水电燃气起底数抄表备注。

如果你已经被黑中介坑了，怎么办：

花了200，她拿回被坑的1万块：租房遇到黑中介怎么把钱要回来？

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