深圳作为全球二线城市，目前房价是高是低？未来房价是涨是跌？

我们知道，在2018年GaWC全球城市分级排名中，深圳被列为二线城市。

以下为全球城市分级排名：

Alpha ++(特级城市)：伦敦，纽约

Alpah+(一线强城市)：新加坡、香港(中国)、巴黎(法国)、北京(中国)、东京(日本)、迪拜(阿联酋)、上海(中国)

Alpha(一线城市)：悉尼(澳大利亚)、圣保罗(巴西)、米兰(意大利)、芝加哥(芝加哥)、墨西哥城(墨西哥)、孟买(印度)、莫斯科(俄罗斯)、法兰克福(德国)、马德里(西班牙)、华沙(波兰)、约翰内斯堡(南非)、多伦多(加拿大)、首尔(韩国)、伊斯坦布尔(土耳其)、吉隆坡(马来西亚)、雅加达(印尼)、阿姆斯特丹(荷兰)、布鲁塞尔(比利时)、洛杉矶(美国)

Alpah-(一线弱城市)：都柏林(爱尔兰)、墨尔本(澳大利亚)、华盛顿(美国)、新德里(印度)、曼谷(泰国)、苏黎士(瑞士)、维也纳(奥地利)、台北(中国)、布宜诺斯艾利斯(阿根廷)、斯德哥尔摩(瑞典)、旧金山(美国)、广州(中国)、马尼拉(菲律宾)、波哥大(哥伦比亚)、卢森堡、利雅得(沙特)、圣地亚哥(智利)、巴塞罗那(西班牙)、特拉维夫(以色列)、里斯本(葡萄牙)

Beta+(二线强城市)：布拉格(捷克)、胡志明市(越南)、波士顿(美国)、哥本哈根(丹麦)、杜塞尔多夫(德国)、雅典(希腊)、慕尼黑(德国)、亚特兰大(美国)、布加勒斯特(罗马尼亚)、赫尔辛基(芬兰)、布达佩斯(匈牙利)、基辅(乌克兰)、汉堡(德国)、班加罗尔(印度)、罗马(意大利)、奥斯陆(挪威)、达拉斯(美国)、开罗(埃及)、休斯敦(美国)、利马(秘鲁)、拉各斯(尼日利亚)、加拉加斯(委内瑞拉)、奥克兰(新西兰)、开普敦(南非)

Beta(二线城市)：多哈(卡塔尔)、卡拉奇(巴基斯坦)、尼科西亚(塞浦路斯)、日内瓦(瑞士)、蒙得维的亚(乌拉圭)、柏林(德国)、蒙特利尔(加拿大)、阿布扎比(阿联酋)、卡萨布兰卡(摩洛哥)、费城(美国)、温哥华(加拿大)、深圳(中国)、索菲亚(保加利亚)、珀斯(澳大利亚)、河内(越南)、贝鲁特(黎巴嫩)、布里斯班(澳大利亚)、布拉迪斯拉发(斯洛伐克)、麦纳麦(巴林)

Beta-(二线弱城市)：路易港(毛里求斯)、明尼阿波利斯(美国)、钦奈(印度)、斯图加特(德国)、圣多明各(多米尼加)、里约热内卢(巴西)、科威特城(科威特)、成都(中国)、巴拿马城(巴拿马)、丹佛(美国)、拉合尔(巴基斯坦)、吉达(沙特)、突尼斯(突尼斯)、基多(厄瓜多尔)、贝尔格莱德(塞尔维亚)、西雅图(美国)、曼彻斯特(英国)、危地马拉城(危地马拉)、里昂(法国)、圣何塞(美国)、天津(中国)、卡尔加里(加拿大)、安曼(约旦)、圣胡安(波多黎各)、圣萨尔瓦多(萨尔瓦多)、安特卫普(比利时)、萨格勒布(克罗地亚)、加尔各答(印度)、塔林(爱沙尼亚)、圣路易斯(美国)、蒙特雷(墨西哥)、海得拉巴(印度)、爱丁堡(英国)、圣迭戈(美国)、科隆(德国)、鹿特丹(荷兰)、达卡(孟加拉国)、伊斯兰堡(巴基斯坦)

可以看到，跟深圳同列为二线城市的其他城市中，有一些城市让我们觉得不可思议。感觉我大深圳不应该啊。没错，我们会这么想，是因为我们心目中的城市评级与GaWC的城市评级参考标准不同。

全球城市的定义较主观，但全球城市一般有以下特点：

1、国际性、为人熟知（人们一般会说巴黎，而非法国巴黎）。

2、积极参与国际事务且具影响力（例如，纽约市是联合国总部的所在地）。

3、相当大的人口（都会区中心至少要有100万人口，典型的要几百万）。

4、重要的国际机场（例如，北京首都国际机场），作为国际航线的中心。

5、先进的交通系统，如高速公路及/或大型公共交通网络，提供多元化的运输模式（地下铁路、轻轨运输、区域铁路、渡轮或巴士）。

6、亚洲城市要吸引外来投资，并设有相关的移民社区，例如：新加坡、上海、香港、东京、首尔和莫斯科。西方城市要设有国际文化和社区（如唐人街、小意大利或其他移民社区）。

7、国际金融机构、律师事务所、公司总部（尤其是企业集团）和股票交易所，并对世界经济起关键作用。（例如北京是世界五百强总部最多的城市）。

8、先进的通讯设备，如光纤、无线网络、流动电话服务，以及其他高速电讯线路，有助于跨国合作。（例如，台北是全球首个无线城市）。

9、蜚声国际的文化机构，如博物馆和大学。

10、浓厚的文化气息，如电影节、首映、热闹的音乐或剧院场所；交响乐团、歌剧团、美术馆和街头表演者。

11、强大而有影响力的媒体，着眼于世界（例如，BBC、《纽约时报》、《世界报》、法新社和路透社）。

12、强大的体育社群，如体育设施、本地联赛队伍，以及举办国际体育盛事的能力和经验（例如，奥运会、足球世界杯或网球大满贯盛事）。

13、在近海城市中，拥有大型且繁忙的港口（例如香港、东京及纽约）都能够是其中一个特点。

鉴于以上的条件，我们可以发现，深圳固然GDP很了不起，但这显然不是全球城市的唯一衡量标准。深圳还太年轻，还有太多的方面不够完善。所以在这一点看来，深圳位居二线城市，似乎无可厚非。同时，深圳目前的房价，似乎高于它自身的定位所应当匹配的房价。就拿广州来说，广州属于一线弱城市，比深圳高出两个级别，但房价却是深圳的五分之三，显然有些不合理。

那么，深圳的房价是高了吗？未来会跌吗？

在回答这个问题之前，我们先来看看，深圳这些年以来一直做了些什么？

1、深圳可以申请办理的签证已达到15个国家，包括英国、法国、德国、荷兰、意大利、西班牙、希腊、芬兰、奥地利、比利时、克罗地亚、立陶宛、丹麦等。

2、每天生活在深圳的人数都超过了2500万，平均达到了2567.2万人。

3、深圳宝安国际机场航线总数188条，其中，国内航线154条、港澳台地区航线4条、国际航线 30条；通航城市139个，其中国内城市108个、港澳台4个、国际城市27个。

4、深圳现有地铁线8条；已开工未完成有10条，包括坪山云轨示范线和大鹏云轨示范线；已规划未开工有4条；总计深圳未来至少22条地铁线路。

5、深圳降低落户门槛，手续简便，补贴充足。

6、深圳福田5年内打造成有国际影响力的金融科技中心，现已聚集174家金融机构总部，包括但不限于国信证券、平安证券、招商证券、国投瑞银基金、融通基金、中信期货、平安保险、前海人寿、永亨银行（中国）等等。

7、深圳在中国企业创新力评估中，被评最具创新集体制，企业创新效率最高。

8、深圳现有高校30所，包括但不限于深圳大学、南方科技大学、深圳香港中文大学、暨大深圳旅游学院、清华大学深圳研究生院等等。

9、深圳目前共有47个博物馆，249个图书馆，134个文化广场，4个美术馆，21个文化馆，2个公共媒体，18个体育场馆。

10、深圳的体育赛事越来越丰富，包括但不限于中国杯帆船赛、深圳国际马拉松、FF信赢天下世界格斗冠军联赛、龙华区龙舟文化艺术节之观澜河龙舟赛等。

11、深圳蛇口邮轮中心建成，是深圳地区唯一集“海陆空铁”于一体的现代化国际邮轮母港，也将成为华南地区最大的邮轮母港，并且是全国唯一可以停靠22万吨级邮轮的世界级邮轮码头。

12、深圳地处粤港澳大湾区的核心位置，将会作为领导城市，带领粤港澳大湾区全面迅速发展，进军世界。

看完了这激动人心的十二条，我想，上面的那个问题“深圳的房价是高了吗？未来会跌吗？”，不用我回答，大家都心里有数了。

是的，深圳现在在全球只排得上是二级城市，可是不同于同级的其他城市，甚至不同于一些更高等级的城市，深圳是一个正在蓬勃发展的城市，是一个正在蒸蒸日上的城市，是一个具有无限潜能和无限可能的城市！

深圳，正在用自己的实际行动向全球一级强市前进。深圳的发展现状，并不是它的巅峰，而仅仅是抛物线上的一个上升点。

现在，四面八方的人不停地涌来深圳。有幸在深圳落脚的我们，是不是应该把握机会，在这里扎根生长，为自己的未来谋取更好的发展？