关于租房的那些事，给年轻人一点建议

写这个日记完全没别的意思，就是回想了这几年和中介打交道的日子里，有一些经验打算分享出来

下面划重点的时候来了，注意看：

1.租房的最好方式是什么？

租房最好的方式，肯定是不通过中介，你可以在互联网平台上直接找到房东本人来租房，这样不光可以避免白交的中介费，而且直接和房东联系的话有什么事情也比较好说话。

当然，直接找到房东的话，一般情况下是需要把整套房子都租下来，而不能分成单间那么出租，房东也不会同意，这样他会很累。直接租房的房东里面，最好就是找本地拆迁户租房子，因为人家有的是房子，不会斤斤计较经常涨价。比较恶心的房东是只有这一套房子出租，拿这个租金再去别的地方租房，这样的话每年都被涨钱就是正常的情况了，因为他那边的房租可能会每年都涨，所以他也给你涨。

2.从中介找房源和房东直签（画重点）

如果房东不好找的话，就要做好斗智斗勇的准备了。我个人认为中介费是比较坑的事情，因为出租2000和4000的房子中介所付出的劳动并没有明显变化，但是收的中介费都是一个月房租，价格差了一倍。

你和中介的诉求是天然对立、不可调和的。你的诉求是找一个房子踏实住着，中介的诉求是收中介费。那么在什么情况下中介才能收租房的中介费呢？那就是产生交易的时候他才能收，如果都像你这样打算租个房子就住三五年这种的，那么是不是意味着这套房子中介在3-5年内都收不到钱了。所以你们是天然的对立关系。

中介为了实现他每年都能收一次钱的目的，会在1年合同到期后给自己所掌握的所有房东打电话，告诉房东今年的房租比去年每月涨了1000块（1000是假设，总之是涨钱了），并且说自己有租户要租房，要去带看房。但这时候你还住里面呢，所以房东会先和你商量每月涨1000，你肯定不干觉得贵，遂搬走。等出来一看外面的房子全都涨了1000块，因为所有的中介都会告诉房东房租涨钱了，所以你出来看到的价格信息全部都是中介散布的。那么最后的结果是什么，就是租房的还是这批人，房东也还是这批人，不同的就是搬来搬去的折腾，给中介制造交易的机会收钱，这也是所有中介在做的事情，不让你持续的踏实住下去。

3.租中介手里的房子，自如，相寓这样的

这种房子比较好，但其本质也是中介从房东手里把房源收过来（签5年长期合同给中介），中介负责装修、配套服务。这种房子的第一年，价格会比市场价高出不少（这也是他们哄抬房租的重要手段，掌握了房源就可以做饥饿营销控制市场价格），第二年基本持平，第三年你是赚的。那么在这种情况下，你等于是默许了中介哄抬房租的行为，最后倒霉的还是租房的穷人。

4.小中介手里的房子，俗称的二房东

千万不要租，就这么点事，拿不出房本、房东身份证原件的都是二房东，一定要小心

5.租房类房屋中介的性质、定义

租房不同于二手房买卖要涉及到的流程那么复杂，只是利用一个信息不对等的条件来收钱。其实质是不能给社会创造任何价值，反而只会捣乱（如哄抬房租价格，哄骗房东涨钱制造交易机会收中介费）。因为你必须要有一个住的地方，而你平时还要工作，所以你没有那么多时间去跑房子，中介每天待着没事干就去收集这些房源信息，看到个人房源就马上打电话过去骚扰。所以房源对中介来说是命根子。再次也奉劝所有有房打算对外出租的朋友，想想你穷逼租房的时候被坑的经历，多理解一下现在的年轻人，只要是价格合适带看个2-3次就可以租出去了花不了你多少时间。但对年轻人的帮助却非常大。我个人名下的3套房子都是自己直租出去的。

最后，让我们一起抵制租房中介，不管是有房的还是没房的，尽量不要和中介产生联系，不使用他们提供的任何形式的服务。